glossary.headCyLead용어 해설.
토지등기소(Land Registry)와 소유권 증서(title deed)부터 첫 주택에 대한 부가가치세(VAT) 감면과 영주권 취득 경로까지, 키프로스 투자자가 알아야 할 모든 용어를 모았습니다. 정의되지 않은 전문 용어는 하나도 남기지 않아, 자신 있게 계약서를 읽으실 수 있습니다.
기본 사항
6 용어glossary.cyNaprDef
glossary.cyFreeholdDef
glossary.cyTitleDef
glossary.cyNocDef
glossary.cyLeaseDef
건설 및 인수
6 용어건설 전 또는 건설 중에 개발사로부터 직접 구매하는 부동산입니다. 분양권 가격은 일반적으로 완공된 재고보다 15–30% 낮으며, 건설 기간 동안 단계별 지불 계획과 예약을 위한 계약금(Down Payment), 그리고 종종 인도 후 지불(Post-Handover) 구성 요소가 포함됩니다.
키프로스 아파트가 인도(handover)되는 방식입니다. 턴키(turnkey) 유닛은 — Square One 프로젝트를 포함해 키프로스 신규 개발의 표준으로 — 완비된 주방, 붙박이장, 타일 마감 욕실, 바닥재, 에어컨 설비까지 완전히 마감되어 인도되며, 첫날부터 입주하거나 임대할 수 있습니다. 매수자가 직접 내부를 시공하도록 미완성 상태로 인도하는 화이트프레임(white-frame, 화이트박스) 골조는 일부 신흥 시장에서는 흔하지만 키프로스 1차 시장에서는 드뭅니다. 매매 계약서에서 정확한 사양과 가전 목록을 항상 확인하시기 바랍니다.
즉시 입주 또는 임대가 가능한 완공된 세대입니다. 완공 부동산은 분양권보다 비용이 더 높지만 건설 리스크가 없습니다. 인도는 개발사가 열쇠를 전달하는 시점이며, 일반적으로 스나깅(snagging) 검사 후에 이루어집니다.
인도를 수락하기 전에 새로운 세대를 상세히 검사하는 과정으로, 마감재, 비품, 배관 및 전기 시설을 확인합니다. 전문 스나깅 검사관(Snagging Inspector)은 귀하가 열쇠를 받기 전에 개발사가 수정해야 할 결함을 지적합니다.
인도(handover) 이후 개발사가 매매 계약서에 정해진 대로 하자를 무상으로 보수해야 하는 하자보증 기간으로, 통상 인도 후 일정 기간 동안 건물 구조체와 주요 설비를 대상으로 합니다.
단지 전체를 하나의 기준으로 계획하고 시공하는 개발사입니다. 키프로스에서는 Square One과 같은 검증된 건설사가 리마솔의 주거 커뮤니티 전체와 해안가 타워를 단일 사양으로 완성하며, 단계별 무이자 결제 플랜으로 완전히 마감된 상태로 인도(handover)합니다.
재무
4 용어공용 시설(로비, 수영장, 헬스장, 정원, 보안)을 유지하기 위한 연간 관리비(service charge)입니다. 보유 유닛의 제곱미터(m²)당으로 부과되고 건물 관리위원회가 책정하며, 관리형 주거 단지가 원활히 운영되도록 하는 유지 관리 비용을 충당합니다.
분양 중인 유닛을 예약하기 위한 초기 납입금으로, 일반적으로 가격의 5–10%입니다. 이를 통해 유닛과 가격이 확정되며, 예약 후 보통 7일 이내에 SPA(매매 계약서)가 체결됩니다.
이자가 부과되지 않는 공정 연동 결제 플랜입니다. 키프로스의 대표적인 구조는 공사 진행에 따라 단계별로 나눠 내는 30–40%의 계약금을 무이자로 납부하고, 잔금은 준공 및 인도(handover) 시점에 지급하는 방식으로 — 통상 2~3년의 공사 기간에 걸쳐 이루어집니다. 정확한 분할 비율과 단계는 개발사와 유닛에 따라 다르며 매매 계약서에 명시됩니다.
키프로스는 부동산 소유자에게 세 부담이 가벼운 관할지입니다. 연간 국가 부동산세가 없고, 상속세·증여세·부유세도 없으며, 부동산 계약에 대한 인지세는 2026년에 폐지되었습니다. 실거주 목적의 신축 첫 주택에는 표준 세율 19% 대신 감면된 5% 부가가치세(VAT)가 적용됩니다(최초 130 m², €350,000 한도까지). 키프로스 부동산의 양도소득에는 차익에 대해 20%가 과세되며 평생 면제 한도가 있고, 적격 논돔(non-domiciled) 거주자는 배당·이자·임대 소득에 대해 17년간 0%를 납부합니다. 현재 세율은 키프로스 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
거주권
1 용어적격 부동산 매입을 통해 취득할 수 있는 갱신 가능한 거주 허가입니다. 키프로스는 €300,000부터 신청 가능한 패스트트랙 영주 허가(부가가치세 별도)를 신규 부동산에 제공하며, 해외에서 발생하는 연간 €50,000 이상의 안정적 소득이 뒷받침되어야 하고, 배우자와 부양 자녀도 동일한 투자로 자격을 얻을 수 있습니다. 이는 시민권이 아닌 거주 허가이며 — 키프로스의 투자 이민을 통한 시민권 프로그램은 2020년에 중단되었습니다. 수치는 시장 자료에 기반하며 변동될 수 있습니다. 신청 절차는 저희가 처음부터 끝까지 대행합니다.
시장
1 용어분양(off-plan) 매입의 총수익으로, 분양(launch)부터 인도(handover) 사이의 자본 가치 상승과 유닛 임대 후의 임대 수익률을 합한 것입니다. 키프로스의 아파트 총 임대 수익률은 약 5–6%(Global Property Guide)이며, 도심의 소형 유닛은 6–7%, 성수기 아이아 나파 해안의 관리형 단기 임대는 그보다 더 높습니다. 저희는 모든 전망치를 실제 비교 가능한 거래 사례에 견주어 검증합니다. 수치는 시장 자료에 기반하며 변동될 수 있습니다.
