Das Zypern-Immobilien-Glossar.

Die Regierungsbehörde, die sämtliches Immobilieneigentum in Zypern registriert — allgemein als Grundbuchamt (Land Registry) bekannt. Ihr Anwalt hinterlegt hier den Kaufvertrag für die Specific Performance, den einklagbaren Erfüllungsanspruch — das schützt Ihre Position, bis die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen ausgestellt ist.

Uneingeschränktes Eigentum sowohl an der Immobilie als auch am Grundstück, auf dem sie steht. Freehold auf Zypern steht Käufern jeder Nationalität offen — EU- und EWR-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer, während Nicht-EU-Käufer eine routinemäßige Genehmigung des Ministerrats beantragen, die für ein Eigenheim regelmäßig erteilt wird. Der Antrag läuft parallel und wird nur für die Eintragung der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen benötigt — der Kauf selbst wird ohne Wartezeit abgeschlossen.

Der bindende Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Der SPA regelt Preis, Zahlungsplan, Übergabetermin und Vertragsstrafen bei Verzögerung. Auf Zypern hinterlegt Ihr Anwalt ihn beim Grundbuchamt für die Specific Performance — seine Bestimmungen wie Zahlungsmeilensteine, Fertigstellungstermine und Rücktrittsklauseln sind damit gesetzlich geschützt und bestimmen das gesamte Geschäft.

Die offizielle Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie, ausgestellt vom Department of Lands and Surveys nach einem Verkauf oder einer Übergabe. Sie ist der endgültige Nachweis, dass Ihnen das Objekt gehört — eingetragen auf Ihren eigenen Namen (oder den Ihrer Gesellschaft). Bis zu ihrer Ausstellung schützt der beim Grundbuchamt hinterlegte Vertrag Ihre Position.

Ein Schreiben des Bauträgers, das bestätigt, dass er einem Verkauf oder einer Übertragung nicht widerspricht und alle Forderungen beglichen sind. Ein NOC wird üblicherweise für einen Wiederverkauf vor der Übergabe benötigt und kurzfristig ausgestellt.

Das Recht, eine Immobilie für eine feste Laufzeit zu bewohnen und zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu besitzen. Am zyprischen Wohnimmobilienmarkt ist es selten, denn Käufer jeder Nationalität können Apartments als Volleigentum erwerben. Jedes Projekt, mit dem Palmera arbeitet, ist Freehold.

Eine Immobilie, die vor oder während der Bauphase direkt vom Bauträger gekauft wird. Off-Plan-Preise liegen in der Regel 15–30% unter denen bezugsfertiger Objekte, mit gestaffelten Zahlungsplänen während der Bauzeit und einer Anzahlung zur Reservierung, oft zuzüglich einer Komponente nach der Übergabe.

So wird eine Wohnung auf Zypern übergeben. Eine schlüsselfertige Einheit — der Standard bei zyprischen Neubauten — wird komplett fertig übergeben: Einbauküche, Schränke, geflieste Bäder, Böden und Klimavorbereitung, ab dem ersten Tag bezugs- oder vermietbar. Ein White-Frame-Rohbau (White-Box), den der Käufer selbst ausbauen muss, ist in manchen Schwellenmärkten üblich, auf dem zyprischen Erstmarkt jedoch selten. Prüfen Sie die genaue Spezifikation und Geräteliste immer im Kaufvertrag.

Eine fertiggestellte Einheit, die zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Eine bezugsfertige Immobilie kostet mehr als eine Off-Plan-Immobilie, birgt jedoch kein Baurisiko. Die Übergabe ist der Moment, in dem der Bauträger die Schlüssel aushändigt — in der Regel nach einer Snagging-Inspektion.

Eine detaillierte Inspektion einer neuen Einheit, bevor Sie die Übergabe akzeptieren — geprüft werden Oberflächen, Einbauten, Sanitärinstallation und Elektrik. Ein professioneller Snagging-Inspektor dokumentiert Mängel, die der Bauträger vor der Schlüsselübergabe beheben muss.

Ein Gewährleistungszeitraum nach der Übergabe, in dem der Bauträger Mängel kostenlos beheben muss, wie im Kaufvertrag festgelegt — er deckt in der Regel die Bausubstanz und die zentralen Systeme für einen festgelegten Zeitraum ab Übergabe ab.

Ein Bauträger, der ein ganzes Quartier nach einem einheitlichen Standard plant und baut. Auf Zypern übergeben etablierte lokale Bauträger komplette Wohnanlagen und Türme am Meer in einheitlicher Spezifikation — vollständig fertiggestellt, mit gestaffelten, zinsfreien Zahlungsplänen.

Jährliche Gebühren für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen (Lobby, Pool, Fitnessraum, Gärten, Sicherheitsdienst), berechnet pro Quadratmeter Ihrer Einheit und festgelegt vom Verwaltungsbeirat des Gebäudes — sie decken die Instandhaltung ab, die eine verwaltete Wohnanlage am Laufen hält.

Die anfängliche Zahlung zur Reservierung einer Off-Plan-Einheit — in der Regel 5–10% des Kaufpreises. Sie sichert Ihnen Einheit und Preis, wobei der SPA üblicherweise innerhalb von 7 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet wird.

Ein an den Baufortschritt gekoppelter Zahlungsplan ohne Zinsen. Eine typische zypriotische Struktur besteht aus einer Anzahlung von 30–40%, über den Bauverlauf gestaffelt, zinsfrei, wobei der Restbetrag bei Fertigstellung und Übergabe fällig wird — üblicherweise über einen zwei- bis dreijährigen Bauzeitraum. Die genaue Aufteilung und die Meilensteine variieren je nach Bauträger und Einheit und sind im Kaufvertrag festgelegt.

Zypern ist für Immobilieneigentümer ein steuergünstiges Land. Es gibt keine jährliche nationale Grundsteuer und keine Erbschaft-, Schenkung- oder Vermögensteuer, und die Stempelsteuer auf Immobilienverträge wurde 2026 abgeschafft. Für ein neu gebautes Ersteigenheim zur Eigennutzung fällt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 5% an (auf die ersten 130 m² bis €350,000) statt der üblichen 19%. Kapitalgewinne aus einer zypriotischen Immobilie werden mit 20% auf den Gewinn besteuert, mit lebenslangen Freibeträgen, während qualifizierte non-domiciled Ansässige 17 Jahre lang 0% auf Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen zahlen. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze mit einem zypriotischen Steuerberater.

Eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, die über einen qualifizierenden Immobilienkauf erhältlich ist. Zypern bietet eine beschleunigte dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ab €300,000 (zzgl. Mehrwertsteuer) in einer neuen Immobilie, gestützt auf ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €50,000 aus dem Ausland, wobei ein Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder im Rahmen derselben Investition qualifizieren können. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um eine Staatsbürgerschaft — das zypriotische Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2020 eingestellt. Die Angaben stammen aus Marktquellen und können sich ändern. Die Antragstellung übernehmen wir vollständig.

Die Gesamtrendite eines Off-Plan-Kaufs, die sich aus der Wertsteigerung zwischen Markteinführung und Übergabe sowie aus der Mietrendite zusammensetzt, sobald die Einheit vermietet ist. Die Brutto-Mietrenditen für Apartments in Zypern liegen bei rund 5–6% und erreichen 6–7% für kompakte, zentrale Einheiten — bei verwalteter Kurzzeitvermietung an der Küste von Ayia Napa in der Hochsaison noch mehr. Jede Prognose gleichen wir mit realen, vergleichbaren Transaktionen ab. Die Zahlen basieren auf Marktdaten und können sich ändern.