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Eine Immobilie, die vor oder während der Bauphase direkt vom Bauträger gekauft wird. Off-Plan-Preise liegen in der Regel 15–30% unter denen bezugsfertiger Objekte, mit gestaffelten Zahlungsplänen während der Bauzeit und einer Anzahlung zur Reservierung, oft zuzüglich einer Komponente nach der Übergabe.

Wie ein zypriotisches Apartment übergeben wird. Eine schlüsselfertige Einheit — der Standard bei neuen zypriotischen Projekten, einschließlich der Projekte von Square One — wird vollständig ausgebaut übergeben: Einbauküche, Schränke, geflieste Bäder, Bodenbeläge und Vorrüstungen für die Klimatisierung, vom ersten Tag an bezugs- oder vermietungsfertig. Ein White-Frame-Rohbau (White-Box), der unfertig zum Selbstausbau durch den Käufer übergeben wird, ist in einigen aufstrebenden Märkten verbreitet, im zypriotischen Erstmarkt jedoch selten. Bestätigen Sie stets die genaue Spezifikation und die Geräteliste im Kaufvertrag.

Eine fertiggestellte Einheit, die zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Eine bezugsfertige Immobilie kostet mehr als eine Off-Plan-Immobilie, birgt jedoch kein Baurisiko. Die Übergabe ist der Moment, in dem der Bauträger die Schlüssel aushändigt — in der Regel nach einer Snagging-Inspektion.

Eine detaillierte Inspektion einer neuen Einheit, bevor Sie die Übergabe akzeptieren — geprüft werden Oberflächen, Einbauten, Sanitärinstallation und Elektrik. Ein professioneller Snagging-Inspektor dokumentiert Mängel, die der Bauträger vor der Schlüsselübergabe beheben muss.

Ein Gewährleistungszeitraum nach der Übergabe, in dem der Bauträger Mängel kostenlos beheben muss, wie im Kaufvertrag festgelegt — er deckt in der Regel die Bausubstanz und die zentralen Systeme für einen festgelegten Zeitraum ab Übergabe ab.

Ein Bauträger, der ein gesamtes Projekt nach einem einheitlichen Standard plant und errichtet. In Zypern realisieren etablierte Bauunternehmen wie Square One ganze Wohnanlagen und Türme in Strandlage in Limassol nach einer einheitlichen Spezifikation, die schlüsselfertig und mit gestaffelten, zinsfreien Zahlungsplänen übergeben werden.

Jährliche Gebühren für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen (Lobby, Pool, Fitnessraum, Gärten, Sicherheitsdienst), berechnet pro Quadratmeter Ihrer Einheit und festgelegt vom Verwaltungsbeirat des Gebäudes — sie decken die Instandhaltung ab, die eine verwaltete Wohnanlage am Laufen hält.

Die anfängliche Zahlung zur Reservierung einer Off-Plan-Einheit — in der Regel 5–10% des Kaufpreises. Sie sichert Ihnen Einheit und Preis, wobei der SPA üblicherweise innerhalb von 7 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet wird.

Ein an den Baufortschritt gekoppelter Zahlungsplan ohne Zinsen. Eine typische zypriotische Struktur besteht aus einer Anzahlung von 30–40%, über den Bauverlauf gestaffelt, zinsfrei, wobei der Restbetrag bei Fertigstellung und Übergabe fällig wird — üblicherweise über einen zwei- bis dreijährigen Bauzeitraum. Die genaue Aufteilung und die Meilensteine variieren je nach Bauträger und Einheit und sind im Kaufvertrag festgelegt.

Zypern ist für Immobilieneigentümer ein steuergünstiges Land. Es gibt keine jährliche nationale Grundsteuer und keine Erbschaft-, Schenkung- oder Vermögensteuer, und die Stempelsteuer auf Immobilienverträge wurde 2026 abgeschafft. Für ein neu gebautes Ersteigenheim zur Eigennutzung fällt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 5% an (auf die ersten 130 m² bis €350,000) statt der üblichen 19%. Kapitalgewinne aus einer zypriotischen Immobilie werden mit 20% auf den Gewinn besteuert, mit lebenslangen Freibeträgen, während qualifizierte non-domiciled Ansässige 17 Jahre lang 0% auf Dividenden, Zinsen und Mieteinnahmen zahlen. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze mit einem zypriotischen Steuerberater.

Eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, die über einen qualifizierenden Immobilienkauf erhältlich ist. Zypern bietet eine beschleunigte dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ab €300,000 (zzgl. Mehrwertsteuer) in einer neuen Immobilie, gestützt auf ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €50,000 aus dem Ausland, wobei ein Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder im Rahmen derselben Investition qualifizieren können. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um eine Staatsbürgerschaft — das zypriotische Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2020 eingestellt. Die Angaben stammen aus Marktquellen und können sich ändern. Die Antragstellung übernehmen wir vollständig.

Die Gesamtrendite eines Off-Plan-Kaufs, die sich aus der Wertsteigerung zwischen Markteinführung und Übergabe sowie aus der Mietrendite zusammensetzt, sobald die Einheit vermietet ist. Die Brutto-Mietrenditen für Apartments in Zypern liegen bei rund 5–6% (Global Property Guide) und erreichen 6–7% für kompakte, zentrale Einheiten sowie noch höhere Werte für verwaltete Kurzzeitvermietungen an der Küste von Ayia Napa in der Hochsaison. Wir vergleichen jede Prognose mit realen, vergleichbaren Transaktionen. Die Angaben stammen aus Marktquellen und können sich ändern.