Limassol

Ja — Angehörige jeder Nationalität können in Zypern Immobilien im Volleigentum (Freehold) besitzen. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer, während Käufer aus Nicht-EU-Ländern die Genehmigung des Ministerrats benötigen, was eine routinemäßige Formalität ist, die in der Regel etwa zwei bis drei Monate dauert und den Kauf normalerweise nicht blockiert. Das Eigentum wird über das Land Registry (Department of Lands and Surveys) gehalten und übertragen — nicht über eine Regulierungsbehörde nach Dubai-Vorbild — und Käufer schützen einen Off-Plan-Kauf, indem sie den Kaufvertrag zur Sicherung der Erfüllung (specific performance) hinterlegen, wodurch ihr Anspruch auf die Immobilie gegenüber dem Bauträger gesichert wird. Englisch ist weit verbreitet und Zypern arbeitet nach dem englisch geprägten Common Law, sodass der Abwicklungsprozess (Conveyancing) internationalen Käufern vertraut ist.

Die Brutto-Mietrenditen für Wohnungen liegen bei etwa 5–7 %, wobei das Ergebnis mehr vom Objekttyp und der Lage als von der Preisklasse abhängt. Daten von Global Property Guide und Investropa für Anfang 2026 setzen typische Wohnungen in Limassol bei rund 5 % brutto an, doch kompakte Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in preiswerten Vierteln — Zakaki, Kato Polemidia, Kapsalos — wurden nahe 7 % genannt. Gut gelegene Kurzzeitvermietungen und Ferienwohnungen können in Spitzenzeiten 7–10 % brutto erreichen, während hochwertige Wohnungen an der Strandpromenade und am Yachthafen mit rund 4–5 % weniger abwerfen, weil ihre hohen Kapitalwerte die Mieten übersteigen. Die Nettorenditen liegen typischerweise 1,5–2,0 Prozentpunkte unter den Bruttowerten, sobald Verwaltung, Gebühren und Leerstand abgezogen sind. Alle Angaben sind Richtwerte und können sich ändern.

Wohnungen in Limassol liegen 2026 bei einem Median von rund 4.000 €/m² und einem Durchschnitt von 5.300 €/m² (Investropa) — dem höchsten aller zyprischen Städte. Die Spanne ist groß: hochwertige Objekte an der Strandpromenade und am Limassol Marina werden ab etwa 7.000 €/m² bis zu 12.000 €/m² gehandelt, zentraler und vorstädtischer Bestand liegt bei rund 2.600–4.500 €/m², und Viertel im Landesinneren wie Kato Polemidia, Agia Fyla und Zakaki beginnen näher bei 2.200–3.600 €/m². Die Preise sind um etwa 5,5 % im Jahresvergleich und 18–22 % über zwei Jahre gestiegen. Alle Preise sind in Euro angegeben und stellen richtungweisende, marktbasierte Werte für 2026 dar, die sich ändern können.

Der Einstieg beginnt bei rund 171.000 EUR über die Limassol-Projekte auf Palmera hinweg, wobei Square One der Bauträger mit 19 Projekten im gesamten Stadtgebiet ist — von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu Residenzen am Meer und in Tower-Bauweise. Die Preise von Square One werden zzgl. MwSt. ("+VAT") ausgewiesen, kalkulieren Sie die MwSt. also obendrauf: Der reduzierte MwSt.-Satz von 5 % gilt nur für ein selbstgenutztes Erstwohnobjekt (erste 130 m², innerhalb von Wert- und Transaktionsobergrenzen), während eine Kapitalanlage- oder Residenzeinheit den Regelsatz von 19 % zahlt. Die meisten Projekte sind Neubauten und werden mit Zahlungsplänen des Bauträgers angeboten, sodass sich der Kapitaleinsatz über die Bauphase verteilt.

Ja — Zypern bietet eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung durch Investition ab 300.000 EUR in eine Immobilie auf dem Erstmarkt (Neubau), kombiniert mit dem Nachweis von mindestens 50.000 EUR jährlichem Einkommen aus dem Ausland. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um eine Staatsbürgerschaft — Zypern hat sein Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition ("goldener Pass") im Jahr 2020 abgeschafft, es ist also kein Weg zu einem Reisepass. Die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erlaubt Ihnen und Ihrer Familie, in Zypern zu leben, einem EU-Mitgliedstaat; beachten Sie, dass Zypern noch nicht Teil des Schengen-Raums ist, sodass die Genehmigung allein kein grenzfreies Reisen innerhalb von Schengen gewährt. Bestätigen Sie die aktuellen Regeln und Schwellenwerte mit einem zypriotischen Einwanderungsberater, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Zypern ist eine steuergünstige Jurisdiktion für Immobilieneigentümer. Die MwSt. beträgt regulär 19 %, mit einem reduzierten Satz von 5 % nur für ein selbstgenutztes Erstwohnobjekt (erste 130 m², vorbehaltlich Wert- und Transaktionsobergrenzen) — ein Kauf zur Kapitalanlage oder für die Aufenthaltsgenehmigung zahlt 19 %. Die Stempelsteuer wurde abgeschafft, und es gibt keine Erbschaft-, Schenkung- oder Vermögensteuer und keine jährliche nationale Grundsteuer. Die Kapitalertragsteuer beträgt 20 % und gilt nur für in Zypern gelegene Immobilien. Unter dem Non-Dom-Regime sind Dividenden, Zinsen und Mieteinkünfte für 17 Jahre faktisch steuerfrei, und die Körperschaftsteuer beträgt 15 %. Bestätigen Sie stets die aktuellen Sätze und Vergünstigungen mit einem zypriotischen Steuerberater für Ihre individuelle Situation.

Limassol ist ein Ganzjahresmarkt, kein reines Sommerurlaubsziel. Neben seinen Stränden und dem Tourismus ist die Stadt die Wirtschaftshauptstadt Zyperns – Heimat eines der größten Schiffsregister der EU, eines führenden Schiffsmanagement-Clusters, des Finanzwesens, der Fondsverwaltung und eines wachsenden Tech-Sektors, wobei der Hafen rund 90 % des Handels der Insel abwickelt. Diese ansässige Geschäftsbevölkerung sorgt für eine stetige Mietnachfrage über zwölf Monate hinweg, weshalb die Renditen aus Langzeitvermietung hier verlässlicher sind als in Destinationen, die von der Sommersaison leben. Ferienwohnungen zur Kurzzeitvermietung bringen in den Hauptmonaten weiterhin mehr ein, doch der zugrunde liegende Markt leert sich im Winter nicht.

Das hängt von der Strategie ab. Die Strandpromenade und Limassol Marina halten zusammen mit Neapolis, Germasogeia, Agios Tychonas und Mouttagiaka den Premium-Bestand mit hohem Kapitalwert – stark bei Lifestyle und Wertsteigerung, aber schwächer bei der Rendite (rund 4–5 %). Der historische Kern (Historisches Zentrum, Katholiki) bietet fußläufiges Stadtleben nahe der Altstadt und der Marina. Für die höchsten Brutto-Mietrenditen schauen Investoren auf die preisgünstigen Vororte – Zakaki, Kato Polemidia, Mesa Geitonia, Agia Fyla und Omonia –, wo kompakte Einheiten rund 7 % erreichen können. Jeder davon ist ein Stadtteil von Limassol und kein separater Markt, sodass es bei der Wahl um Preis, Mietertyp und die Frage geht, ob das Ziel laufende Einnahmen oder langfristige Wertsteigerung ist.