Katholiki

Ja — Zypern steht Käufern jeder Nationalität offen. Ausländer können Volleigentum (Freehold) zu denselben Bedingungen wie zyprische Staatsbürger erwerben, wobei der Titel beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) eingetragen wird — hier gibt es kein DLD oder RERA. EU-Bürger unterliegen keinen Beschränkungen; Käufer von außerhalb der EU benötigen die Genehmigung des Ministerrats, weitgehend eine Formalität, die in der Regel etwa 2–3 Monate dauert, während der Sie normalerweise bereits in Besitz treten können. Der Kaufvertrag wird zum Schutz der Erfüllungsansprüche (specific performance) beim Land Registry hinterlegt, und zwar zwischen Vertragsunterzeichnung und Eigentumsübertragung. Als Teil des historischen Kerns von Limassol liegen einige zentrale Gebäude in oder nahe einer Denkmalschutzzone, sodass Altbauten zusätzliche baurechtliche Auflagen mit sich bringen können — das lohnt sich zu prüfen. Zypern ist EU-Mitglied, Englisch ist weit verbreitet und das Immobilienrecht wurzelt im englischen Common Law, wobei das Land noch nicht Teil des Schengen-Raums ist.

Die Brutto-Mietrenditen für Wohnungen liegen bei etwa 5,5–6,5 %. Stadtweit erzielen Wohnungen in Limassol im Schnitt rund 5,5–6 % brutto (Global Property Guide, Investropa), und die zentralen Altstadtviertel liegen dank der starken Mietnachfrage rund um die Universität TEPAK und den Geschäftskern am oberen Ende. Kompakte Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen, die auf Studenten, Berufstätige und digitale Nomaden ausgerichtet sind, können rund 6–6,5 % brutto erreichen, während größere Wohnungen näher bei 5–6 % liegen. Möblierte und kurzzeitvermietete Einheiten können mehr einbringen, doch kalkulieren Sie mit Verwaltung, Tourismuslizenzierung, Mehrwertsteuer und Leerstand in der Nebensaison und behandeln Sie Marketing-Renditen als Szenarien. Nettorenditen liegen typischerweise 1–2 Prozentpunkte unter den Bruttowerten. Alle Angaben sind indikativ und können sich ändern.

Zentrale Wohnungen und Neubauten werden 2026 zu etwa 4.000–6.000 € pro m² gehandelt, rund um den Median von Limassol von etwa 4.000 €/m² und nahe dem Stadtdurchschnitt von 5.300 €/m² (Investropa). Das ist ein deutlicher Abschlag gegenüber dem erstklassigen Küstenbereich von Limassol, wo die Marina 8.000–12.000 €/m² und die Uferlage Neapolis 5.500–9.000 €/m² erreicht. Die Preise sind zusammen mit der gesamten Stadt um etwa 5,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Alle Preise sind in Euro angegeben und stellen indikative, marktbasierte Werte für 2026 dar, die sich ändern können.

Der Einstieg beginnt bei rund 249.000 € für SOLEA, Square Ones Projekt aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments im Viertel (62–186 m², Fertigstellung März 2029). Square One ist der Bauträger hinter diesem Bestand auf Palmera. Die Preise verstehen sich zzgl. MwSt. („+VAT"), kalkulieren Sie die anfallende MwSt. also obendrauf: Der reduzierte MwSt.-Satz von 5 % gilt nur für eine selbstgenutzte Erstwohnung (erste 130 m², innerhalb der Wert- und Transaktionsobergrenzen), während eine Kapitalanlage- oder Residency-Einheit den regulären Satz von 19 % zahlt. Eine größere Neubau-Einheit kann hier an oder über der Schwelle von 300.000 € für die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern durch Investition liegen. Die Preise werden pro Einheit und Etage festgelegt — bestätigen Sie die aktuelle Preisliste und MwSt.-Situation für das konkrete Apartment.

Ja — ein qualifizierender Neubaukauf eröffnet die dauerhafte EU-Aufenthaltsberechtigung. Der Investitionsweg erfordert mindestens 300.000 € in neuer Erstmarkt-Immobilie zuzüglich des Nachweises von 50.000 € jährlichem gesichertem Einkommen aus dem Ausland. Er gewährt eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder und ist eine Aufenthaltsgenehmigung — keine Staatsbürgerschaft und kein Pass (Zyperns Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2020 abgeschafft). Die Genehmigung ist an das Halten der qualifizierenden Immobilie gebunden, und da Zypern zwar in der EU, aber noch nicht im Schengen-Raum ist, regelt sie den Aufenthalt in Zypern und nicht das grenzfreie Reisen in der EU. Die Schwelle von 300.000 € gilt für neue Erstmarkt-Immobilien, sodass eine Neubau-Einheit wie die bei SOLEA qualifizieren kann, wo ein alter Wiederverkauf dies möglicherweise nicht tut. Bestätigen Sie die aktuellen Kriterien mit einem zyprischen Einwanderungsberater, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Zypern ist eine steuergünstige Jurisdiktion für Immobilien. Es gibt keine jährliche nationale Grundsteuer, keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer, keine Vermögensteuer, und die Stempelsteuer wurde abgeschafft. Die MwSt. beträgt beim Neubau 19 % Regelsatz; ein reduzierter MwSt.-Satz von 5 % gilt nur für eine selbstgenutzte Erstwohnung (erste 130 m², mit Obergrenzen von 350.000 € beim Wert und 475.000 € bei der Transaktion) — eine Kapitalanlage- oder Residency-Einheit zahlt die vollen 19 %. Die Kapitalertragsteuer beträgt 20 % und wird nur auf in Zypern gelegene Immobilien erhoben. Zyperns Non-Domicile-Regelung gewährt 17 Jahre lang 0 % Steuer auf Miet-, Dividenden- und Zinseinkünfte, und die Körperschaftsteuer liegt bei 15 %. Betreiber von Kurzzeitvermietungen sollten zudem die Tourismuslizenzierung und die MwSt., die auf beherbergungsähnliche Vermietungen anfällt, einkalkulieren. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze und Vergünstigungen stets mit einem zyprischen Steuerberater für Ihre Situation.

Es ist ein ganzjähriger Markt. Als zentrales Altstadtviertel, getragen von der TEPAK-Universität, zentralen Büros und einer ansässigen Bevölkerung, hält Katholiki die Nachfrage nach Langzeitvermietung auch außerhalb der Saison aufrecht, statt sich wie ein Strandresort-Streifen zu leeren. Kurzzeitvermietung und Ferieneinnahmen sorgen für eine saisonale Spitze — Marina, Promenade und Nachtleben ziehen in den wärmeren Monaten Besucher an —, doch das baut auf einer stabilen 12-Monats-Basis auf. Diese Kombination aus konstanter Nachfrage nach Langzeitvermietung und dem Aufwärtspotenzial der Kurzzeitvermietung macht das Zentrum von Limassol zu einem der widerstandsfähigeren Vermietungsstandorte der Insel. Die Renditen hängen weiterhin von Wohnungstyp, Ausstattung und Verwaltung ab, daher sind die genannten Renditen als Richtwerte zu verstehen.