Katholiki

Sí, Chipre está abierto a compradores de cualquier nacionalidad. Los extranjeros pueden poseer propiedad en pleno dominio (freehold) en las mismas condiciones que los ciudadanos chipriotas, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys): aquí no hay DLD ni RERA. Los ciudadanos de la UE no se enfrentan a restricciones; los compradores de fuera de la UE necesitan la aprobación del Consejo de Ministros, en gran medida un trámite que suele tardar unos 2-3 meses, durante los cuales normalmente puede tomar posesión. El contrato de compraventa se presenta en el Land Registry para obtener protección de cumplimiento específico entre la firma y la transferencia del título. Como parte del núcleo histórico de Limassol, algunos edificios céntricos se sitúan dentro o cerca de una zona de conservación, por lo que las propiedades de época pueden conllevar condiciones urbanísticas adicionales, algo que conviene comprobar. Chipre es un Estado miembro de la UE donde se habla ampliamente inglés y cuyo régimen de transmisiones se basa en el common law inglés, aunque todavía no forma parte del espacio Schengen.

La rentabilidad bruta de los apartamentos ronda el 5,5-6,5 %. A escala de toda la ciudad, los apartamentos de Limassol promedian en torno a un 5,5-6 % bruto (Global Property Guide, Investropa), y los barrios céntricos del casco antiguo se sitúan en el extremo más alto gracias a la fuerte demanda de alquiler en torno a la universidad TEPAK y al núcleo empresarial. Los estudios y apartamentos de un dormitorio compactos orientados a estudiantes, profesionales y nómadas digitales pueden alcanzar alrededor de un 6-6,5 % bruto, mientras que los apartamentos más grandes se sitúan más cerca del 5-6 %. Las unidades amuebladas y de alquiler de corta duración pueden generar más, pero hay que presupuestar la gestión, la licencia turística, el IVA y la desocupación fuera de temporada, y tratar las rentabilidades comerciales como escenarios. Las rentabilidades netas suelen situarse entre 1 y 2 puntos porcentuales por debajo de las brutas. Todas las cifras son indicativas y están sujetas a cambios.

Los apartamentos céntricos y de obra nueva se comercializan a aproximadamente 4.000-6.000 € por m² en 2026, en torno a la mediana de Limassol de unos 4.000 €/m² y cerca de la media de la ciudad de 5.300 €/m² (Investropa). Eso supone un claro descuento respecto al Limassol costero prime, donde la Marina se sitúa entre 8.000 y 12.000 €/m² y el frente marítimo de Neapolis entre 5.500 y 9.000 €/m². Los precios han subido en torno a un 5,5 % interanual junto con el conjunto de la ciudad. Todos los precios se expresan en euros y son cifras indicativas de 2026 procedentes del mercado, sujetas a cambios.

El precio de entrada parte de unos 249.000 € para SOLEA, la promoción de Square One con apartamentos de uno, dos y tres dormitorios en el barrio (62-186 m², finalización en marzo de 2029). Square One es el desarrollador responsable de este inventario en Palmera. Los precios se indican sin IVA ("+IVA"), así que presupueste el IVA aplicable aparte: el tipo reducido del 5 % de IVA solo se aplica a una primera vivienda de uso propio (primeros 130 m², dentro de los límites de valor y de la transacción), mientras que una unidad de alquiler o de residencia paga el tipo estándar del 19 %. Una unidad de obra nueva de mayor tamaño aquí puede situarse en el umbral de 300.000 € para la residencia permanente en Chipre por inversión o por encima de él. Los precios se fijan por unidad y por planta: confirme la lista de precios vigente y la situación del IVA para el apartamento concreto.

Sí: una compra de obra nueva que cumpla los requisitos abre la puerta a la residencia permanente en la UE. La vía de inversión exige al menos 300.000 € en propiedad de mercado primario de obra nueva, más la acreditación de 50.000 € anuales de ingresos garantizados procedentes del extranjero. Concede un permiso de residencia permanente que cubre al cónyuge y a los hijos dependientes, y es un permiso de residencia, no la ciudadanía ni un pasaporte (el programa chipriota de ciudadanía por inversión se abolió en 2020). El permiso está vinculado a la conservación de la propiedad que cumple los requisitos y, dado que Chipre está en la UE pero aún no en Schengen, regula la residencia en Chipre y no la libre circulación por la UE sin fronteras. El umbral de 300.000 € se aplica a propiedad de mercado primario de obra nueva, de modo que una unidad de obra nueva como las de SOLEA puede cumplir los requisitos allí donde una reventa antigua quizá no. Confirme los criterios vigentes con un asesor de inmigración de Chipre antes de contar con un resultado concreto.

Chipre es una jurisdicción de baja tributación para la propiedad. No hay impuesto nacional anual sobre la propiedad, ni impuesto de sucesiones o donaciones, ni impuesto sobre el patrimonio, y el impuesto de actos jurídicos documentados (stamp duty) ha sido abolido. El IVA es del 19 % estándar en obra nueva; un IVA reducido del 5 % solo se aplica a una primera vivienda de uso propio (primeros 130 m², con límites de 350.000 € sobre el valor y de 475.000 € sobre la transacción); una unidad de alquiler o de residencia paga el 19 % íntegro. El impuesto sobre plusvalías es del 20 %, aplicado únicamente a la propiedad situada en Chipre. El régimen de no domiciliado de Chipre otorga un 0 % de impuesto sobre las rentas de alquiler, dividendos e intereses durante 17 años, y el impuesto de sociedades es del 15 %. Los operadores de alquiler de corta duración también deben presupuestar la licencia turística y el IVA que se aplica a los alquileres de tipo hostelero. Confirme siempre los tipos y las desgravaciones vigentes con un asesor fiscal de Chipre para su situación.

Es un mercado activo todo el año. Como barrio céntrico del casco antiguo, articulado en torno a la universidad TEPAK, oficinas centrales y una población residente, Katholiki mantiene la demanda de alquiler de larga duración durante la temporada baja en lugar de vaciarse como una franja de complejos turísticos de playa. El alquiler de corta duración y los ingresos vacacionales añaden un pico estacional —el puerto deportivo, el paseo marítimo y la vida nocturna atraen visitantes en los meses más cálidos—, pero eso se asienta sobre una base estable de 12 meses. Esa combinación de demanda constante de alquiler de larga duración más el potencial adicional del alquiler de corta duración es lo que convierte al centro de Limassol en una de las ubicaciones de alquiler más resilientes de la isla. La rentabilidad sigue dependiendo del tipo de vivienda, el acabado y la gestión, así que trata las rentabilidades destacadas como indicativas.