Katholiki

Sim — Chipre está aberto a compradores de qualquer nacionalidade. Os estrangeiros podem deter propriedade plena (freehold) em igualdade de circunstâncias com os cidadãos cipriotas, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) — aqui não existe DLD nem RERA. Os cidadãos da UE não enfrentam restrições; os compradores de fora da UE necessitam da aprovação do Conselho de Ministros, em grande medida uma formalidade que normalmente demora cerca de 2 a 3 meses, período durante o qual pode habitualmente tomar posse do imóvel. O contrato de compra e venda é depositado no Land Registry para proteção de execução específica entre a assinatura e a transferência do título. Como parte do núcleo histórico de Limassol, alguns edifícios centrais situam-se numa zona de conservação ou perto dela, pelo que os imóveis de época podem estar sujeitos a condições urbanísticas adicionais — vale a pena verificar. Chipre é um Estado-membro da UE, onde o inglês é amplamente falado e a transmissão de propriedade tem raízes na common law inglesa, embora ainda não faça parte do espaço Schengen.

As rentabilidades brutas dos apartamentos rondam os 5,5–6,5%. À escala da cidade, os apartamentos de Limassol atingem em média cerca de 5,5–6% brutos (Global Property Guide, Investropa), e os bairros centrais da cidade velha situam-se no extremo mais forte graças à profundidade da procura de arrendamento em torno da universidade TEPAK e do centro de negócios. Estúdios compactos e apartamentos de um quarto destinados a estudantes, profissionais e nómadas digitais podem alcançar cerca de 6–6,5% brutos, ao passo que os apartamentos maiores se situam mais perto dos 5–6%. As unidades mobiladas e de arrendamento de curta duração podem render mais, mas conte com custos de gestão, licenciamento turístico, IVA e vacância na época baixa, e trate as rentabilidades de marketing como cenários. As rentabilidades líquidas ficam normalmente 1 a 2 pontos percentuais abaixo das brutas. Todos os valores são indicativos e sujeitos a alteração.

Os apartamentos centrais e de construção nova transacionam-se a cerca de €4 000–€6 000 por m² em 2026, próximo da mediana de Limassol de aproximadamente €4 000/m² e perto da média da cidade de €5 300/m² (Investropa). Trata-se de um desconto claro face à zona costeira prime de Limassol, onde a Marina fica entre €8 000 e €12 000/m² e a frente-mar de Neapolis entre €5 500 e €9 000/m². Os preços subiram cerca de 5,5% em termos homólogos acompanhando a cidade em geral. Todos os preços são cotados em euros e são valores indicativos de 2026 provenientes do mercado, sujeitos a alteração.

A entrada começa por volta de 249 000 € no SOLEA, o empreendimento da Square One com apartamentos de um, dois e três quartos no bairro (62–186 m², conclusão da obra em março de 2029). A Square One é a incorporadora responsável por este inventário na Palmera. Os preços são indicados sem IVA ("+IVA"), pelo que deve prever o IVA aplicável por cima: a taxa reduzida de IVA de 5% aplica-se apenas a uma primeira habitação própria permanente (primeiros 130 m², dentro dos limites de valor e de transação), enquanto uma unidade destinada a arrendamento ou a residência paga a taxa normal de 19%. Uma unidade nova maior aqui pode situar-se no limite de 300 000 € para a residência permanente em Chipre por investimento ou acima dele. Os preços são definidos por unidade e por piso — confirme a lista de preços atual e a situação do IVA para o apartamento específico.

Sim — uma compra qualificada de imóvel novo abre a porta à residência permanente na UE. A via do investimento exige pelo menos 300 000 € em imóvel novo do mercado primário mais prova de 50 000 € por ano de rendimento garantido proveniente do estrangeiro. Concede uma autorização de residência permanente que abrange o cônjuge e os filhos dependentes, e é uma autorização de residência — não é cidadania nem passaporte (o regime de cidadania por investimento de Chipre foi abolido em 2020). A autorização está associada à detenção do imóvel qualificado e, como Chipre está na UE mas ainda não no Espaço Schengen, rege a residência em Chipre e não a livre circulação sem fronteiras na UE. O limite de 300 000 € aplica-se a imóvel novo do mercado primário, pelo que uma unidade nova como as do SOLEA pode qualificar-se onde uma revenda antiga poderá não se qualificar. Confirme os critérios atuais com um consultor de imigração de Chipre antes de contar com um resultado específico.

Chipre é uma jurisdição de tributação reduzida para imóveis. Não há imposto nacional anual sobre o património, não há imposto sobre heranças ou doações, não há imposto sobre a fortuna, e o imposto do selo foi abolido. O IVA é de 19% (taxa normal) sobre imóveis novos; uma taxa reduzida de IVA de 5% aplica-se apenas a uma primeira habitação própria permanente (primeiros 130 m², com limites de 350 000 € sobre o valor e de 475 000 € sobre a transação) — uma unidade destinada a arrendamento ou a residência paga os 19% integrais. O imposto sobre mais-valias é de 20%, cobrado apenas sobre imóveis situados em Chipre. O regime non-domicile de Chipre concede 0% de imposto sobre rendimentos de arrendamento, dividendos e juros durante 17 anos, e o imposto sobre as sociedades é de 15%. Os operadores de arrendamento de curta duração devem também prever o licenciamento turístico e o IVA que se aplica a alojamentos de estilo hoteleiro. Confirme sempre as taxas e os benefícios atuais com um consultor fiscal de Chipre para a sua situação.

É um mercado que funciona o ano inteiro. Enquanto bairro central da cidade velha, ancorado pela universidade TEPAK, escritórios centrais e uma população residente, Katholiki mantém a procura de arrendamento de longa duração ao longo da época baixa, em vez de esvaziar como uma faixa de resort de praia. O arrendamento de curta duração e o rendimento turístico acrescentam um pico sazonal — a marina, o passeio marítimo e a vida noturna atraem visitantes nos meses mais quentes — mas isso assenta sobre uma base estável de 12 meses. É essa combinação de procura constante de arrendamento de longa duração com o potencial adicional do arrendamento de curta duração que faz do centro de Limassol uma das localizações de arrendamento mais resilientes da ilha. Os retornos continuam a depender do tipo de unidade, do acabamento e da gestão, pelo que deve tratar as rentabilidades indicadas como meramente indicativas.