DELOMA, Agios Athanasios, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Athanasios é um dos subúrbios residenciais mais procurados de Limassol, situado em terreno elevado no nordeste da cidade, onde ruas ajardinadas, moradias familiares e modernos complexos de apartamentos se voltam para o Mediterrâneo. Fica a cerca de 10 minutos do centro de Limassol e da marginal de Molos, com nós de autoestrada à porta que garantem ligações rápidas a Nicosia, Larnaca e Paphos. A zona é conhecida pela baixa taxa de criminalidade, um ambiente familiar tranquilo e duas das principais escolas privadas da ilha — a Foley's e The Grammar School — o que a torna um íman para profissionais em mudança e residentes de longo prazo, e não para turistas de estadias curtas. Para os compradores estrangeiros, o caso é simples: qualquer nacionalidade pode possuir propriedade plena (freehold) em Chipre, no mesmo enquadramento jurídico que um cidadão, com o título registado no Land Registry (o Department of Lands & Surveys). Os apartamentos aqui transacionam a cerca de 3 500–4 800 EUR por m² e proporcionam rentabilidades brutas em torno dos 5,5–5,8%, e uma compra de imóvel novo elegível a partir de 300 000 EUR pode dar acesso a uma autorização de residência permanente. A entrada na Palmera começa a partir de 171 000 EUR (+IVA).