DELOMA, Agios Athanasios, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Agios Athanasios è uno dei sobborghi residenziali più richiesti di Limassol, situato su un rilievo nella parte nord-orientale della città, dove strade immerse nel verde, ville per famiglie e moderni complessi di appartamenti si affacciano verso il Mediterraneo. Si trova a circa 10 minuti dal centro di Limassol e dalla passeggiata sul lungomare di Molos, con svincoli autostradali a due passi che offrono collegamenti rapidi con Nicosia, Larnaca e Paphos. La zona è nota per un basso tasso di criminalità, un'atmosfera tranquilla e familiare e due delle principali scuole private dell'isola — Foley's e The Grammar School — il che la rende una calamita per professionisti in trasferimento e residenti di lungo periodo, più che per i turisti in affitto breve. Per gli acquirenti stranieri la situazione è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere un immobile in piena proprietà (freehold) a Cipro, sullo stesso piano giuridico di un cittadino, con il titolo registrato presso il Land Registry (il Department of Lands & Surveys). Gli appartamenti qui vengono scambiati a circa 3.500–4.800 EUR al m² e offrono rendimenti lordi intorno al 5,5–5,8%, e un acquisto qualificante di nuova costruzione a partire da 300.000 EUR può aprire la strada a un permesso di residenza permanente. L'ingresso su Palmera parte da 171.000 EUR (+IVA).