Square One

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ufficio a Londra. Fondata nel 2021, si concentra su proprietà residenziali di livello investitore a Limassol — con selezionati progetti commerciali e ricettivi — e gestisce una piattaforma pienamente integrata che copre sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita. Dichiara 11 progetti interamente sold-out e €111 milioni transati su 398 unità.

Square One costruisce principalmente palazzine di appartamenti boutique e di fascia media, molte con giardini pensili o piscine, oltre a progetti di appartamenti serviced, ricettivi e commerciali. La sua attività è concentrata quasi interamente a Limassol — in distretti come Agios Athanasios, Mesa Geitonia, il Centro Storico, Tsiflikoudia e Kato Polemidia — con un progetto a Universal, Pafo. Su Palmera propone 20 progetti a partire da €171.000 (+VAT).

Dal 2021 Square One dichiara 11 progetti interamente sold-out, 398 unità e €111 milioni transati, e oltre 30.000 m² di spazio residenziale completato, su oltre 35 progetti nella sua piattaforma. Ha una pipeline attiva di 15 progetti per un valore di oltre €200 milioni, tra cui oltre 500 nuove abitazioni lanciate nel 2026 con consegna intorno al 2028. La maggior parte dei progetti elencati su Palmera è su pianta o in costruzione.

Sì. Chiunque, di qualsiasi nazionalità, può acquistare proprietà in freehold a Cipro. Gli acquirenti extra-UE necessitano dell'approvazione del Consiglio dei Ministri, che è ordinaria e richiede in genere circa 2–3 mesi. Il titolo è registrato presso il Catasto di Cipro (Department of Lands & Surveys) — non esistono DLD o RERA — e gli acquirenti tutelano un acquisto su pianta depositando il contratto di vendita per la protezione dell'esecuzione specifica.

Può sostenere la Residenza Permanente, non la cittadinanza. Una nuova proprietà sul mercato primario a partire da €300.000, insieme a €50.000/anno di reddito dall'estero, può qualificare per una domanda di PR a Cipro — un permesso di soggiorno, non un passaporto. La cittadinanza per investimento è stata abolita nel 2020. Si noti inoltre che Cipro è nell'UE ma non ancora pienamente in Schengen, per cui la PR non concede la libera circolazione senza controlli alle frontiere.

I prezzi sono indicati IVA esclusa. L'IVA ordinaria è del 19%; un'aliquota ridotta del 5% si applica solo a una prima casa adibita ad abitazione principale (primi 130 m², con massimali di €350k di valore / €475k di transazione), per cui un'unità buy-to-let o per la PR paga il 19%. L'imposta di bollo è abolita e non esistono imposte di successione, donazione, patrimoniale o immobiliare nazionale annuale. L'imposta sulle plusvalenze è del 20% sugli immobili ciprioti, e i non-dom pagano lo 0% su dividendi, interessi e affitti per 17 anni. Tutte le cifre sono indicative per il 2026 e soggette a variazione — verificare con un consulente fiscale cipriota.