SQUARE

De op beleggers gerichte woningontwikkelaar van Limassol — boetiek- tot middelgrote gebouwen, geprijsd op rendement.

Square One

Q: Wat bouwt Square One, en waar?

Square One bouwt voornamelijk boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen, veel met daktuinen of zwembaden, plus serviced-apartment-, hospitality- en commerciële projecten. Het werk is vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol — in wijken zoals Agios Athanasios, Mesa Geitonia, het historische centrum, Tsiflikoudia en Kato Polemidia — met één project in Universal, Paphos. Op Palmera staan 20 projecten vanaf €171,000 (+VAT).

Q: Wat is de staat van dienst van Square One?

Sinds 2021 meldt Square One 11 volledig uitverkochte projecten, 398 units en €111 miljoen verhandeld, en 30,000+ m² opgeleverde woonruimte, verspreid over 35+ projecten op zijn platform. Het heeft een actieve pijplijn van 15 projecten met een waarde van meer dan €200 miljoen, waaronder 500+ nieuwe woningen die in 2026 zijn gelanceerd voor oplevering rond 2028. De meeste op Palmera vermelde projecten zijn off-plan of in aanbouw.

Q: Kunnen buitenlanders een pand van Square One kopen op Cyprus?

Ja. Elke nationaliteit kan eigendom (freehold) kopen op Cyprus. Kopers van buiten de EU hebben goedkeuring van de Raad van Ministers nodig, wat routine is en doorgaans ongeveer 2–3 maanden duurt. De eigendomstitel wordt geregistreerd bij het Cypriotische Kadaster (Department of Lands & Surveys) — er is geen DLD of RERA — en kopers beschermen een off-plan aankoop door de koopovereenkomst te deponeren voor bescherming via specific performance.

Q: Kan de aankoop van een pand van Square One mij een verblijfsvergunning of staatsburgerschap opleveren?

Het kan permanent verblijf ondersteunen, geen staatsburgerschap. Een nieuw pand op de primaire markt vanaf €300,000, samen met €50,000/jaar aan inkomen uit het buitenland, kan in aanmerking komen voor een Cypriotische PR-aanvraag — een verblijfsvergunning, geen paspoort. Staatsburgerschap door investering werd in 2020 afgeschaft. Let ook op: Cyprus is lid van de EU maar nog niet volledig van Schengen, dus PR geeft geen recht op grensvrij reizen.

Q: Welke belastingen en kosten gelden bij een aankoop van Square One?

Prijzen worden exclusief btw vermeld. Het standaardtarief van btw is 19%; een verlaagd tarief van 5% geldt alleen voor een door de eigenaar bewoonde eerste woning (eerste 130 m², maxima €350k waarde / €475k transactie), dus een buy-to-let- of PR-unit betaalt 19%. De zegelrechten zijn afgeschaft, en er is geen erf-, schenk-, vermogens- of jaarlijkse nationale onroerendgoedbelasting. De vermogenswinstbelasting bedraagt 20% op Cypriotisch vastgoed, en non-doms betalen 17 jaar lang 0% over dividenden, rente en huur. Alle cijfers zijn indicatief voor 2026 en onder voorbehoud van wijzigingen — bevestig dit met een Cypriotische belastingadviseur.

Square One is een Cypriotische vastgoedontwikkelings- en investeringsgroep met het hoofdkantoor in Limassol, met een verder kantoor in Londen. Opgericht in 2021, is het gebouwd rond één enkele stelling: residentieel product van beleggingskwaliteit leveren in Limassol, geprijsd op rendement en gericht op internationaal kapitaal. Het exploiteert een volledig geïntegreerd platform — ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop in eigen huis — geleid door managing director Demetris Papadopoulos samen met een team afkomstig uit architectuur, engineering, quantity surveying en finance. Het aanbod bestaat vooral uit boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen met daktuinen en zwembaden, plus selectieve commerciële en hospitality-projecten, vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol met één project in Paphos.

Hoofdkantoor Limassol, Cyprus (met een kantoor in Londen)

Limassol

Hoofdkantoor

398 units · €111M

Staat van dienst

Actief op Palmera

DE STAAT VAN DIENST

Square One's trackrecord.

Square One positioneert zich als een op beleggers gerichte ontwikkelaar in Limassol. In plaats van te concurreren op prestigeschaal, richt het zich op wijken met een sterke huurvraag in de hele stad en bouwt het boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen die zijn ontworpen om te verhuren en door te verkopen — een volledig geïntegreerd platform waar ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop onder één dak zitten. Het leiderschapsteam beslaat architectuur, civiele techniek, quantity surveying en vastgoedfinanciering, en in 2026 breidde de groep uit naar fondsbeheer met Square One Capital, gericht op woningen in het middensegment en stedelijke herontwikkeling.

Opleveringsrecord

Square One heeft een echte opleveringsstaat voor een jong bedrijf: het meldt 11 volledig uitverkochte projecten en 30,000+ m² opgeleverde woonruimte, met 35+ projecten op het platform en 400+ appartementen gebouwd of in oplevering. Als particuliere ontwikkelaar verkoopt het off-plan en in aanbouw, gespreid over de bouw, in plaats van vooraf in één keer.

Jaren actief

Sinds 2021 (ongeveer 5 jaar). 11 volledig uitverkochte projecten; 35+ projecten op het platform

Financiële kracht

Square One meldt €111 miljoen te hebben verhandeld over 398 units en een actieve pijplijn van 15 projecten met een waarde van meer dan €200 miljoen te hebben opgebouwd, waaronder 500+ nieuwe woningen die in 2026 zijn gelanceerd voor oplevering rond 2028. Het financieringsmodel steunt op verkoop off-plan en in aanbouw, gespreid over elke bouw. Gedetailleerde bedrijfsfinanciën worden niet openbaar gemaakt.

HoofdkantoorLimassol, Cyprus (met een kantoor in Londen)

TypePrivate real-estate development & investment group

Actieve projecten22

Instapprijsvanaf 171,000EUR

SIGNATURE COMMUNITIES

Square One vlaggenschip bestemmingen.

Boutique residential · Limassol old town

The Collection, historisch centrum

Een boetiekproject van ongeveer 70 appartementen in het historische centrum van Limassol, waarvan ruwweg de helft van de units al tijdens de bouw is verkocht. Gepositioneerd voor het hele jaar door, met alles op loopafstand, gericht op huurvraag in het stadscentrum in plaats van een puur seizoensgebonden bezit.

Coastal-district residential · Limassol

The Docks, Tsiflikoudia

Een van de grootste afzonderlijke projecten van de groep — meer dan 90 appartementen in een middelhoog gebouw in de wijk Tsiflikoudia nabij de westelijke waterkant, met een gerapporteerde projectwaarde van ongeveer €33 miljoen. Recht op de buy-to-let-belegger gericht.

Large-scale residential · Limassol

Zoia, Kato Polemidia

Een grote woonontwikkeling van ruwweg 150 woningen in Kato Polemidia, een van de grootste projecten van Square One naar aantal units — een op volume en waarde gericht product in een gevestigde, goed verbonden voorstad van Limassol.

Boutique residential · Limassol

Aura Residences, Agios Athanasios

Een boetiekgebouw met 16 units in Agios Athanasios, een van de kernwoonwijken van Square One. Kleine, designgerichte appartementenprojecten van deze omvang — vaak met daktuinen of zwembaden — zijn het kenmerkende format van de ontwikkelaar.

WAT HEN ONDERSCHEIDT

Wat maakt Square One bijzonder.

Vastgoedtypes AppartementenStudio'sPenthousesServiced apartmentsCommercieel / kantoren

Prijssegment Middensegment tot premium (op beleggers gericht)

Kenmerkende stijl

Square One is gespecialiseerd in boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen — designgerichte woonprojecten, veel met daktuinen en zwembaden, gelegen in wijken met een sterke huurvraag in heel Limassol. Het kernproduct is residentieel, aangevuld met serviced-apartment- en hospitality-projecten en één commercieel kantoorgebouw (APEX). Nieuwe gebouwen worden op de markt gebracht volgens hoge energie-efficiëntienormen (Grade A/A+), en woningen worden in de eerste plaats ontworpen als verhuurbare, doorverkoopbare beleggingsobjecten.

Betalingsplannen

Square One verkoopt off-plan en in aanbouw, waarbij de prijs op de standaard Cypriotische manier over de bouw wordt gespreid — een reserveringsvergoeding, een grotere betaling bij ondertekening van de koopovereenkomst, tussentijdse termijnbetalingen naarmate de bouw vordert, en het saldo bij oplevering van de sleutels. De exacte voorwaarden verschillen per project en moeten per project worden bevestigd. Let op: de vermelde prijzen zijn exclusief btw ("+VAT").

DE EERLIJKE BLIK

Sterke punten & aandachtspunten.

Waar Square One schittert

Op beleggers gerichte ontwikkelaar — boetiek- tot middelgrote gebouwen bewust gelegen in wijken van Limassol met sterke huurvraag, ontworpen om te verhuren en door te verkopen
Een echte opleveringsstaat voor een jong bedrijf: 11 uitverkochte projecten, 398 units en €111M verhandeld, 30,000+ m² opgeleverd sinds 2021
Elke nationaliteit kan eigendom (freehold) kopen op Cyprus; kopers van buiten de EU krijgen een routinematige goedkeuring van de Raad van Ministers (ongeveer 2–3 maanden), met de eigendomstitel geregistreerd bij het Kadaster en het contract gedeponeerd voor bescherming via specific performance
Een nieuw pand op de primaire markt vanaf €300,000 (plus €50k/jr inkomen uit het buitenland) kan een aanvraag voor permanent verblijf (Permanent Residency) op Cyprus ondersteunen — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap
Beleggersvriendelijke belastingen: geen erf-, schenk- of vermogensbelasting, geen jaarlijkse nationale onroerendgoedbelasting, en de zegelrechten zijn afgeschaft; non-doms betalen 17 jaar lang 0% over dividenden, rente en huur
Een in euro genoteerde EU-markt onder Engels common law, waar Engels breed wordt gesproken; instap op Palmera vanaf €171,000 (+VAT)

Aandachtspunten

Prijzen worden exclusief btw vermeld: het standaardtarief van 19% btw is van toepassing; het verlaagde tarief van 5% geldt alleen voor een door de eigenaar bewoonde eerste woning (eerste 130 m², maxima €350k waarde / €475k transactie) — een buy-to-let- of PR-unit betaalt 19%
Een groot deel van de portefeuille is off-plan of in aanbouw — meerdere lanceringen uit 2026 worden rond 2028 opgeleverd, dus het vraagt om geduldig kapitaal en draagt opleveringsrisico
Vermogenswinstbelasting van 20% is van toepassing op winsten op Cypriotisch vastgoed
Permanent verblijf vereist een nieuw pand van €300k+ plus €50k/jr buitenlands inkomen; het is een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap (staatsburgerschap door investering werd in 2020 afgeschaft), en Cyprus is lid van de EU maar nog niet volledig van Schengen — het geeft geen recht op grensvrij reizen
Een op beleggers geconcentreerd model leunt op huurvraag, die cyclischer kan zijn dan koopwoningen voor eigen bewoning

22 ACTIEF PROJECTEN

Alle projecten van Square One.

Live uit de catalogus — gesorteerd van laagste naar hoogste prijs. Klik op een kaart voor de volledige vastgoedpagina.

Square One

Square One's trackrecord.

Opleveringsrecord

Jaren actief

Financiële kracht

Square One vlaggenschip bestemmingen.

Wat maakt Square One bijzonder.

Kenmerkende stijl

Betalingsplannen

Sterke punten & aandachtspunten.

Alle projecten van Square One.

KAI, Katholiki, Limassol

SENA, Agios Ioannis, Limassol

APEX, Petrou kai Pavlou, Limassol

DELOMA, Agios Athanasios, Limassol

Aether, Agia Fyla, Limassol

Aldo, Agios Athanasios, Limassol

Apollo, Petrou kai Pavlou, Limassol

Aura, Agios Athanasios, Limassol

KAIA, Germasogeia, Limassol

Lennox, Agios Athanasios, Limassol

Achilleas, Mesa Geitonia, Limassol

NAYA, Agios Athanasios, Limassol

NEON, Agios Ioannis, Limassol

Solea, Katholiki, Limassol

Orion, Agios Nikolaos, Limassol

NEVE, Agios Nikolaos, Limassol

Orama, Agios Nikolaos, Limassol

NOA, Mesa Geitonia, Limassol

The Docks, Tsiflikoudia, Limassol

Zaya, Universal, Paphos

ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

The Collection, historisch centrum, Limassol

Veelgestelde vragen over Square One.

Vergelijkbare ontwikkelaars.