ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is een Cypriotische vastgoedontwikkelings- en investeringsgroep met het hoofdkantoor in Limassol, met een verder kantoor in Londen. Opgericht in 2021, is het gebouwd rond één enkele stelling: residentieel product van beleggingskwaliteit leveren in Limassol, geprijsd op rendement en gericht op internationaal kapitaal. Het exploiteert een volledig geïntegreerd platform — ontwikkeling, architectuur, verkoop, juridische zaken en beheer na verkoop in eigen huis — geleid door managing director Demetris Papadopoulos samen met een team afkomstig uit architectuur, engineering, quantity surveying en finance. Het aanbod bestaat vooral uit boetiek- tot middelgrote appartementengebouwen met daktuinen en zwembaden, plus selectieve commerciële en hospitality-projecten, vrijwel volledig geconcentreerd in Limassol met één project in Paphos.

Kato Polemidia is een van de snelst groeiende buitenwijken van Limassol, een compacte gemeente met ongeveer 22.000 inwoners aan de noordwestelijke rand van de stad, ongeveer 5 km van het centrum en op minder dan een kilometer van de A1-snelweg. Lange tijd bekend als een woon- en lichte-industriegebied — en thuisbasis van het Limassol General Hospital en het Spyros Kyprianou Athletic Center, de grootste overdekte arena van Cyprus — vindt de wijk zichzelf nu opnieuw uit rond een onderwijs- en innovatiecorridor: de Cyprus University of Technology investeert in de buurt meer dan €125 miljoen in uitbreiding, waaronder een studentenhuisvesting van €56 miljoen met 500+ kamers, naast nieuwe privéscholen en een groenpark van 52.000 m². Die pijplijn, gecombineerd met instapprijzen ruim onder die aan de kust, heeft van Kato Polemidia de appartementswijk met het hoogste rendement in Limassol gemaakt — bruto rendementen rond de 7%. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan onroerend goed in volledige eigendom (freehold) bezitten in Cyprus, met de titel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en contractregistratie die bescherming via specifieke nakoming biedt; niet-EU-kopers verkrijgen routinematige goedkeuring van de Raad van Ministers (doorgaans 2–3 maanden). Een kwalificerende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jr inkomen uit het buitenland) opent de deur naar permanent EU-verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap.