ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia is een van de snelst groeiende buitenwijken van Limassol, een compacte gemeente met ongeveer 22.000 inwoners aan de noordwestelijke rand van de stad, ongeveer 5 km van het centrum en op minder dan een kilometer van de A1-snelweg. Lange tijd bekend als een woon- en lichte-industriegebied — en thuisbasis van het Limassol General Hospital en het Spyros Kyprianou Athletic Center, de grootste overdekte arena van Cyprus — vindt de wijk zichzelf nu opnieuw uit rond een onderwijs- en innovatiecorridor: de Cyprus University of Technology investeert in de buurt meer dan €125 miljoen in uitbreiding, waaronder een studentenhuisvesting van €56 miljoen met 500+ kamers, naast nieuwe privéscholen en een groenpark van 52.000 m². Die pijplijn, gecombineerd met instapprijzen ruim onder die aan de kust, heeft van Kato Polemidia de appartementswijk met het hoogste rendement in Limassol gemaakt — bruto rendementen rond de 7%. Voor buitenlandse kopers is het kader eenvoudig: elke nationaliteit kan onroerend goed in volledige eigendom (freehold) bezitten in Cyprus, met de titel geregistreerd bij het Land Registry (Department of Lands & Surveys) en contractregistratie die bescherming via specifieke nakoming biedt; niet-EU-kopers verkrijgen routinematige goedkeuring van de Raad van Ministers (doorgaans 2–3 maanden). Een kwalificerende nieuwe aankoop op de primaire markt vanaf EUR 300.000 (plus EUR 50.000/jr inkomen uit het buitenland) opent de deur naar permanent EU-verblijf — een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap.