ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Като-Полемідія — один із передмість Лімасола, що найшвидше розвиваються, компактний муніципалітет із приблизно 22 000 мешканців на північно-західній околиці міста, приблизно за 5 км від центру і менш ніж за кілометр від автомагістралі A1. Довго відомий як житловий та легкопромисловий район — і місце розташування Лімасольської центральної лікарні та Спортивного центру імені Спіроса Кіпріану, найбільшої критої арени на Кіпрі — він тепер перевинаходить себе довкола освітньо-інноваційного коридору: Кіпрський технологічний університет інвестує понад 125 млн € у розширення поблизу, включно з гуртожитком для студентів вартістю 56 млн € на 500+ кімнат, поряд із новими приватними школами та зеленим парком площею 52 000 м². Цей потік проєктів, у поєднанні зі стартовими цінами, значно нижчими за прибережні, зробив Като-Полемідію районом із найвищою прибутковістю квартир у Лімасолі — валова дохідність близько 7%. Для закордонних покупців рамки прості: власники будь-якого громадянства можуть володіти нерухомістю у повну власність (freehold) на Кіпрі, з титулом, що зберігається в Land Registry (Department of Lands & Surveys), а реєстрація договору дає захист специфічного виконання; покупці з-поза меж ЄС отримують стандартне схвалення Ради міністрів (зазвичай 2–3 місяці). Кваліфіковане придбання нової нерухомості на первинному ринку від 300 000 EUR (плюс дохід із-за кордону 50 000 EUR/рік) відкриває постійне проживання в ЄС — це посвідка на проживання, а не громадянство.