ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia ist einer der am schnellsten wachsenden Vorortbezirke von Limassol, eine kompakte Gemeinde mit rund 22.000 Einwohnern am nordwestlichen Rand der Stadt, etwa 5 km vom Zentrum entfernt und weniger als einen Kilometer von der Autobahn A1. Lange bekannt als Wohn- und Leichtindustriegebiet — und Standort des Limassol General Hospital sowie des Spyros Kyprianou Athletic Center, der größten Hallenarena Zyperns — erfindet sich der Bezirk nun rund um einen Bildungs- und Innovationskorridor neu: Die Cyprus University of Technology investiert in der Nähe über 125 Mio. € in ihre Erweiterung, darunter ein Studentenwohnheim für 56 Mio. € mit über 500 Zimmern, dazu neue Privatschulen und ein 52.000 m² großer Grünpark. Diese Pipeline, gepaart mit Einstiegspreisen deutlich unter denen an der Uferpromenade, hat Kato Polemidia zum renditestärksten Wohnungsbezirk von Limassol gemacht — mit Bruttorenditen um die 7 %. Für Käufer aus dem Ausland ist der Rahmen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können in Zypern Volleigentum (Freehold) erwerben, mit Eintragung des Eigentumstitels beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) und Vertragshinterlegung, die einen Anspruch auf Vertragserfüllung (specific performance) sichert; Käufer von außerhalb der EU erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats (in der Regel 2–3 Monate). Ein qualifizierter neuer Erstmarkt-Kauf ab EUR 300.000 (zuzüglich EUR 50.000/Jahr Einkommen aus dem Ausland) eröffnet die EU-Daueraufenthaltsberechtigung — eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft.