ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Kato Polemidia est l'un des quartiers de banlieue de Limassol connaissant la croissance la plus rapide, une municipalité compacte d'environ 22 000 habitants à la limite nord-ouest de la ville, à environ 5 km du centre et à moins d'un kilomètre de l'autoroute A1. Longtemps connue comme une zone résidentielle et de petite industrie — et abritant l'hôpital général de Limassol et le Spyros Kyprianou Athletic Center, la plus grande arène couverte de Chypre — elle se réinvente aujourd'hui autour d'un corridor d'éducation et d'innovation : l'Université de technologie de Chypre investit plus de 125 millions d'euros dans son expansion à proximité, dont une résidence étudiante de 56 millions d'euros comptant plus de 500 chambres, aux côtés de nouvelles écoles privées et d'un parc verdoyant de 52 000 m². Ce pipeline, associé à des prix d'entrée bien inférieurs à ceux du front de mer, a fait de Kato Polemidia le quartier d'appartements offrant le rendement le plus élevé de Limassol — des rendements bruts d'environ 7 %. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, avec un titre enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et un dépôt de contrat conférant une protection d'exécution en nature ; les acheteurs hors UE obtiennent l'approbation de routine du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire neuf à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, non la citoyenneté.