ZOIA, Kato Polemidia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Kato Polemidia est l'un des quartiers de banlieue de Limassol connaissant la croissance la plus rapide, une municipalité compacte d'environ 22 000 habitants à la limite nord-ouest de la ville, à environ 5 km du centre et à moins d'un kilomètre de l'autoroute A1. Longtemps connue comme une zone résidentielle et de petite industrie — et abritant l'hôpital général de Limassol et le Spyros Kyprianou Athletic Center, la plus grande arène couverte de Chypre — elle se réinvente aujourd'hui autour d'un corridor d'éducation et d'innovation : l'Université de technologie de Chypre investit plus de 125 millions d'euros dans son expansion à proximité, dont une résidence étudiante de 56 millions d'euros comptant plus de 500 chambres, aux côtés de nouvelles écoles privées et d'un parc verdoyant de 52 000 m². Ce pipeline, associé à des prix d'entrée bien inférieurs à ceux du front de mer, a fait de Kato Polemidia le quartier d'appartements offrant le rendement le plus élevé de Limassol — des rendements bruts d'environ 7 %. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, avec un titre enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et un dépôt de contrat conférant une protection d'exécution en nature ; les acheteurs hors UE obtiennent l'approbation de routine du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire neuf à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, non la citoyenneté.