Famagusta

Oui — toute personne, quelle que soit sa nationalité, peut acheter un bien en pleine propriété (freehold) sur la côte de Famagusta. Le titre est enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys), et les acheteurs de l'UE comme hors UE deviennent pleinement propriétaires de l'appartement ou de la villa. Les acquéreurs hors UE doivent obtenir l'approbation du Conseil des ministres, une formalité de routine qui prend généralement deux à trois mois environ ; elle ne vous empêche pas de finaliser l'achat, de prendre possession du bien ou de le louer entre-temps. Les acheteurs protègent leur acquisition en déposant le contrat de vente au Land Registry (protection par exécution en nature), ce qui sécurise le bien vis-à-vis du vendeur en attendant le transfert du titre. La common law anglaise sous-tend le système et l'anglais est largement parlé — l'une des raisons pour lesquelles la côte séduit les acheteurs britanniques, israéliens et allemands.

Les rendements bruts sur les biens côtiers bien situés avoisinent 6–9 %, et les locations saisonnières gérées par des professionnels dans les emplacements de premier plan peuvent atteindre 8–12 % pendant le pic de juin à septembre, lorsque Protaras et Ayia Napa affichent certains des taux d'occupation en location courte durée les plus élevés de l'île. La réserve essentielle est la saisonnalité : il s'agit d'une station estivale, si bien que les tarifs annoncés en pleine saison ne se maintiennent pas sur l'ensemble de l'année — l'occupation annuelle se rapproche plutôt de 40–55 % et les mois d'octobre à avril sont calmes. Ayia Napa et Protaras figurent aussi parmi les marchés de location courte durée les plus saturés de Chypre, avec des milliers d'annonces actives, de sorte que la gestion, la finition et l'emplacement exact déterminent le résultat. Modélisez les rendements sur l'année complète de 52 semaines — nets de gestion, de TVA et de vacance — plutôt que sur les tarifs de haute saison.

Les appartements côtiers se situent en moyenne autour de 1 100 € à 1 400 € par m² à l'échelle du district de Famagusta — soit environ 30 à 40 % de moins qu'à Limassol. À Protaras, les appartements standard s'échelonnent de 1 200 € à 1 800 €/m² et le luxe en front de mer de 2 000 € à 2 800 €/m², tandis que les villas se situent autour de 1 500 € à 2 500 €/m² selon l'emplacement et le niveau de prestations. Les positions en front de mer affichent une prime notable par rapport à leurs équivalents à l'intérieur des terres. Les prix se raffermissent : l'indice RICS/KPMG a désigné Famagusta comme le district le plus dynamique de Chypre pour la hausse des prix des appartements comme des maisons au premier trimestre 2026. Tous les montants sont en euros et donnés à titre indicatif pour 2026.

Le portefeuille de Palmera sur la côte de Famagusta est développé par Square One, dans les zones sous contrôle gouvernemental d'Ayia Napa, Protaras et Paralimni, et les biens sont en cours d'intégration. À titre indicatif pour le marché, l'entrée sur la côte commence à environ 120 000 € pour un appartement côtier d'une chambre, les deux chambres se situant autour de 140 000 €–250 000 € et les villas avec piscine à partir d'environ 280 000 €. Les prix de Square One sont indiqués hors TVA (+TVA) — le taux standard est de 19 %, le taux réduit de 5 % n'étant disponible que pour une première résidence occupée par son propriétaire, et non pour un bien locatif ou un logement destiné à la résidence. Confirmez l'offre actuelle et les prix exacts sur les pages des projets, car la disponibilité évolue.

Oui — grâce à la voie chypriote de la résidence permanente par investissement. L'achat d'un bien neuf, sur le marché primaire, à partir de 300 000 € (plus TVA), associé à la preuve d'un revenu de 50 000 € par an provenant de l'étranger, permet à l'acheteur, à son conjoint et à ses personnes à charge d'obtenir la résidence permanente dans l'UE. Il s'agit d'un titre de séjour, et non d'une citoyenneté — Chypre a aboli son programme de citoyenneté par investissement en 2020, ce n'est donc pas un passeport. Chypre fait partie de l'UE mais n'est pas encore membre à part entière de l'espace Schengen, si bien que le titre n'accorde pas à lui seul la libre circulation sans frontières dans l'espace Schengen. Confirmez les seuils et conditions en vigueur auprès d'un avocat chypriote avant de vous fier à un résultat précis.

Chypre est une juridiction à faible fiscalité pour les propriétaires immobiliers. La TVA est de 19 % au taux standard ; la TVA réduite de 5 % ne s'applique qu'à une première résidence occupée par son propriétaire (les premiers 130 m², dans les limites de valeur et de transaction) — un bien locatif ou un logement destiné à la résidence est soumis à 19 %. Le droit de timbre a été aboli, et il n'existe aucun impôt sur les successions, les donations ou la fortune, ni aucun impôt foncier national annuel. L'impôt sur les plus-values est de 20 %, prélevé uniquement sur les biens immobiliers situés à Chypre. Les revenus locatifs sont imposés selon les règles ordinaires, mais un résident non domicilié paie 0 % sur les dividendes, les intérêts et les loyers pendant 17 ans. L'impôt sur les sociétés est de 15 %. Confirmez toujours les taux en vigueur et votre éligibilité auprès d'un conseiller fiscal chypriote.

La côte de Famagusta est avant tout un marché de villégiature saisonnier. Le tourisme — et la demande de location courte durée qu'il génère — atteint un pic marqué de juin à septembre, mai et octobre faisant office de mois intermédiaires, les hivers étant calmes. Le taux d'occupation annuel se rapproche donc plutôt de 40–55 %, même pour des biens bien gérés, et Ayia Napa et Protaras comptent parmi les marchés de location courte durée les plus saturés de Chypre. La tendance inverse est délibérée : l'Ayia Napa Marina et l'effort régional en faveur du tourisme maritime visent à prolonger la saison vers une destination quatre saisons. Pour une demande locative stable tout au long de l'année, les investisseurs associent souvent une location saisonnière côtière ici à une location longue durée sur un marché urbain comme Larnaca ou Limassol.

Tout dépend de la stratégie. Ayia Napa est la capitale de la vie nocturne et des beach-clubs — Nissi Beach, le port et la nouvelle Ayia Napa Marina — avec une forte demande de location courte durée en haute saison. Protaras est la station plus calme et familiale bâtie autour de Fig Tree Bay, prisée des acheteurs de résidences secondaires et affichant des tarifs à la nuitée plus élevés. Paralimni, le chef-lieu administratif du district, et des villages de l'intérieur comme Deryneia et Sotira offrent le meilleur rapport qualité-prix et une population résidente plus présente toute l'année, à l'écart de la prime du front de mer. Le parc national du Cap Greco ancre le littoral protégé entre Ayia Napa et Protaras. Tous ces lieux se trouvent dans la République sous contrôle gouvernemental — et non dans la ville de Famagusta occupée par les Turcs au nord.