Agios Athanasios

Oui — Chypre est totalement ouverte aux acheteurs étrangers. Un acquéreur de toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) sur le même pied juridique qu'un citoyen chypriote, avec le droit d'y vivre, de le louer, de le vendre et de le transmettre. Les acheteurs hors UE ont besoin d'une autorisation de routine du Conseil des ministres qui prend généralement deux à trois mois environ et qui est accordée d'office pour un logement. Le titre est enregistré au Land Registry (le Department of Lands & Surveys) — Chypre, jamais un DLD ni un RERA — et les acheteurs protègent un achat sur plan ou différé en déposant le contrat de vente pour bénéficier d'une protection d'exécution en nature. Les racines dans la common law anglaise et l'anglais largement parlé rendent la procédure familière aux acheteurs internationaux.

Les rendements bruts des appartements avoisinent 5,5–5,8 % à Agios Athanasios (Investropa, 2026) — environ 5,8 % pour les une-chambre et 5,5 % pour les deux-chambres — soit à peu près 4,0–4,3 % net après charges d'exploitation et avant impôt personnel. Cela se situe juste en dessous de la référence de la ville de Limassol, autour de 6 %, et en ligne avec la moyenne chypriote des appartements d'environ 5,45 % rapportée par RICS avec KPMG pour la fin 2025. Comme Agios Athanasios est une banlieue résidentielle occupée toute l'année plutôt qu'une zone de villégiature saisonnière, les revenus sont plus réguliers que sur le littoral : les locataires sont des professionnels en mobilité et des familles, si bien que le taux d'occupation est moins volatil. Les studios et les une-chambre produisent les rendements en pourcentage les plus élevés ; les logements familiaux plus grands cèdent un peu de rendement contre une demande locative plus profonde et un moindre risque de vacance. Considérez tous les chiffres comme indicatifs et susceptibles d'évoluer.

Les appartements se négocient à environ 3 500 à 4 800 EUR le m² en 2025. Realtika situe le quartier à 4 200 à 4 800 EUR/m² et Pinatas à 3 200 à 4 500 EUR/m², les biens neufs haut de gamme atteignant des niveaux supérieurs — l'écart reflète l'âge du bâtiment, le niveau de prestations et la proximité d'une parcelle avec les rues hautes bordées de villas. Cela place Agios Athanasios dans la tranche moyenne à supérieure de Limassol : nettement en dessous des 6 000 à 12 000 EUR/m² de la Marina et de la bande côtière, mais au-dessus des quartiers ouest et périphériques de la ville. À l'échelle de la ville, les prix des appartements à Limassol ont augmenté d'environ 6 % sur un an au début de 2026, et l'indice national RICS/KPMG a de nouveau accéléré au cours des premiers mois de 2026. Tous les prix proviennent du marché et sont susceptibles d'évoluer.

L'entrée démarre à partir d'environ 171 000 EUR (+TVA) sur l'ensemble des projets Square One présents sur Palmera — Square One est le promoteur actif dans cette partie de Limassol — en commençant par AURA (à partir de 171 k EUR) et en montant avec NAYA (241 k EUR), DELOMA (293 k EUR), LENNOX (330 k EUR) et ALDO (339 k EUR). Tous les prix Square One sont indiqués hors TVA (« +TVA »), il faut donc prévoir la TVA standard de 19 % sur un bien locatif ou destiné à la résidence, ou le taux réduit de 5 % s'il est éligible en tant que résidence principale occupée par le propriétaire. La gamme s'étend de logements compacts, adaptés à l'investissement locatif, jusqu'à de plus grandes maisons familiales, la plupart étant neuves et assorties de plans de paiement du promoteur qui échelonnent la dépense sur la durée du chantier.

Un achat éligible peut ouvrir la résidence permanente à Chypre — mais il s'agit d'un permis de séjour, pas de la citoyenneté. La voie de l'investissement exige l'achat d'un bien neuf (première vente) sur le marché primaire d'une valeur d'au moins 300 000 EUR (+TVA) auprès d'un promoteur, ainsi qu'un revenu annuel garanti d'au moins 50 000 EUR provenant de l'étranger (avec un revenu supplémentaire pour un conjoint et des enfants). Elle accorde un permis de résidence permanente à toute la famille, avec seulement une légère obligation de visite pour le conserver. Le programme chypriote de citoyenneté par investissement a été aboli en 2020, il ne s'agit donc pas d'un dispositif de passeport — ne le considérez pas comme tel. Plusieurs des logements Square One sur Palmera dépassent le seuil des 300 000 EUR de neuf ; vérifiez l'éligibilité et les règles en vigueur auprès d'un conseiller en immigration chypriote avant de compter sur un résultat précis.

Chypre est une juridiction à faible fiscalité pour les propriétaires immobiliers. Un bien neuf est soumis à une TVA de 19 % en règle générale ; le taux réduit de 5 % ne s'applique qu'à une résidence principale occupée par son propriétaire (les 130 premiers m², avec un plafond de valeur de 350 000 EUR et un plafond de transaction de 475 000 EUR), de sorte qu'un bien locatif ou de résidence acquitte la totalité des 19 %. Les droits de timbre ont été supprimés, il n'existe aucune taxe foncière nationale annuelle, et aucun impôt sur les successions, les donations ou la fortune. L'impôt sur les plus-values est de 20 % sur la plus-value réalisée sur un bien situé à Chypre (avec des exonérations à vie de 17 086 EUR par personne, ou jusqu'à 85 430 EUR sur une résidence principale, sous conditions). Les revenus locatifs sont imposés au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, mais un résident non domicilié paie 0 % sur les dividendes, les intérêts et les loyers pendant une durée pouvant atteindre 17 ans. L'impôt sur les sociétés est de 15 %. Confirmez toujours les taux et seuils en vigueur avec un conseiller fiscal chypriote en fonction de votre situation.

Le quartier allie prestige, offre scolaire et connectivité sans la surcote des prix du bord de mer. Cette banlieue est située sur des hauteurs offrant des vues sur la mer, avec des rues paysagées et un faible taux de criminalité, et accueille deux des principales écoles privées de l'île — Foley's et The Grammar School — ce qui ancre une demande familiale de long terme. La vie quotidienne y est autonome : commerces, supermarchés, pharmacies, cliniques, cafés, restaurants et salles de sport se trouvent tous dans le quartier, tandis que le centre-ville, le front de mer de Molos et la marina de Limassol sont à environ 10 à 12 minutes et que l'autoroute A1 place l'aéroport de Larnaca à environ 40 minutes. Pour les investisseurs, cela se traduit par une demande locative régulière tout au long de l'année et une croissance des prix dans le segment moyen à supérieur à Limassol, le marché immobilier le plus vaste et le plus actif de Chypre. C'est un quartier de placement locatif et de résidence familiale plutôt qu'une zone de location saisonnière touristique.