Agios Athanasios

Ναι — η Κύπρος είναι πλήρως ανοιχτή σε αλλοδαπούς αγοραστές. Ένας αγοραστής οποιασδήποτε εθνικότητας μπορεί να κατέχει ακίνητο πλήρους κυριότητας (freehold) με το ίδιο νομικό καθεστώς όπως ένας Κύπριος πολίτης, με το δικαίωμα να διαμένει σε αυτό, να το εκμισθώνει, να το πωλεί και να το μεταβιβάζει. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται μια τυπική έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου που συνήθως διαρκεί περίπου δύο έως τρεις μήνες και χορηγείται ως θέμα ρουτίνας για μια κατοικία. Ο τίτλος καταχωρείται στο Land Registry (το Department of Lands & Surveys) — Κύπρος, ποτέ DLD ή RERA — και οι αγοραστές προστατεύουν μια αγορά εκτός σχεδίου ή καθυστερημένη αγορά καταθέτοντας το συμβόλαιο πώλησης για προστασία ειδικής εκτέλεσης. Οι ρίζες στο αγγλικό κοινό δίκαιο (common law) και η ευρέως ομιλούμενη αγγλική καθιστούν τη διαδικασία οικεία στους διεθνείς αγοραστές.

Οι μεικτές αποδόσεις διαμερισμάτων κυμαίνονται γύρω στο 5,5–5,8% στον Άγιο Αθανάσιο (Investropa, 2026) — περίπου 5,8% στα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και 5,5% στα δύο υπνοδωματίων — που μεταφράζεται σε περίπου 4,0–4,3% καθαρή απόδοση μετά τα λειτουργικά έξοδα και πριν τον προσωπικό φόρο. Αυτό βρίσκεται λίγο κάτω από τον δείκτη αναφοράς της πόλης της Λεμεσού γύρω στο 6% και σε συμφωνία με τον μέσο όρο διαμερισμάτων στην Κύπρο περίπου 5,45% που αναφέρθηκε από τον RICS σε συνεργασία με την KPMG για τα τέλη του 2025. Επειδή ο Άγιος Αθανάσιος είναι οικιστικό προάστιο ολόχρονης χρήσης παρά εποχική τουριστική περιοχή, το εισόδημα είναι σταθερότερο από ό,τι στην ακτή: οι ενοικιαστές είναι επαγγελματίες που μετεγκαθίστανται και οικογένειες, οπότε η πληρότητα είναι λιγότερο ευμετάβλητη. Τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου παράγουν τα υψηλότερα ποσοστά απόδοσης· οι μεγαλύτερες οικογενειακές μονάδες θυσιάζουν κάποια απόδοση για βαθύτερη ζήτηση ενοικιαστών και χαμηλότερο κίνδυνο κενής κατοικίας. Αντιμετωπίστε όλα τα στοιχεία ως ενδεικτικά και υποκείμενα σε μεταβολή.

Τα διαμερίσματα διαπραγματεύονται περίπου στα 3.500–4.800 EUR ανά m² από το 2025. Η Realtika τοποθέτησε την περιοχή στα 4.200–4.800 EUR/m² και η Pinatas στα 3.200–4.500 EUR/m², με τα premium νεόδμητα προϊόντα να φτάνουν υψηλότερα — το εύρος αντικατοπτρίζει την ηλικία του κτηρίου, τις προδιαγραφές και το πόσο κοντά βρίσκεται ένα οικόπεδο στους πάνω δρόμους με τις βίλες. Αυτό τοποθετεί τον Άγιο Αθανάσιο στη μεσαία-προς-ανώτερη βαθμίδα της Λεμεσού: άνετα κάτω από τα 6.000–12.000 EUR/m² της Μαρίνας και της παραλιακής ζώνης, αλλά πάνω από τις δυτικές και τις περιφερειακές περιοχές της πόλης. Σε επίπεδο πόλης, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λεμεσό αυξήθηκαν περίπου 6% σε ετήσια βάση προς τις αρχές του 2026, και ο εθνικός δείκτης RICS/KPMG επιταχύνθηκε εκ νέου κατά τους πρώτους μήνες του 2026. Όλες οι τιμές προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές.

Η είσοδος ξεκινά από περίπου 171.000 EUR (+ΦΠΑ) στα έργα της Square One στην Palmera — η Square One είναι ο κατασκευαστής που δραστηριοποιείται σε αυτό το τμήμα της Λεμεσού — ξεκινώντας με το AURA (από 171 χιλ. EUR) και ανεβαίνοντας μέσω των NAYA (241 χιλ. EUR), DELOMA (293 χιλ. EUR), LENNOX (330 χιλ. EUR) και ALDO (339 χιλ. EUR). Όλες οι τιμές της Square One αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ ("+ΦΠΑ"), οπότε συνυπολογίστε στον προϋπολογισμό σας τον τυπικό ΦΠΑ 19% για μια μονάδα προς ενοικίαση ή για άδεια διαμονής, ή τον μειωμένο συντελεστή 5% εάν πληροί τις προϋποθέσεις ως η ιδιοκατοικούμενη πρώτη σας κατοικία. Το εύρος καλύπτει από συμπαγείς μονάδες, κατάλληλες για επένδυση προς ενοικίαση, έως μεγαλύτερες οικογενειακές κατοικίες, και οι περισσότερες είναι νεόδμητες με προγράμματα πληρωμών του κατασκευαστή που κατανέμουν τη δαπάνη κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Μια επιλέξιμη αγορά μπορεί να ανοίξει τον δρόμο για μόνιμη διαμονή στην Κύπρο — πρόκειται όμως για άδεια διαμονής, όχι για υπηκοότητα. Η επενδυτική οδός απαιτεί την αγορά νέου ακινήτου (πρώτης πώλησης) της πρωτογενούς αγοράς αξίας τουλάχιστον 300.000 EUR (+ΦΠΑ) από κατασκευαστή, καθώς και εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 50.000 EUR από το εξωτερικό (με πρόσθετο εισόδημα για σύζυγο και τέκνα). Παρέχει άδεια μόνιμης διαμονής για ολόκληρη την οικογένεια, με μόνο μια ελαφριά υποχρέωση επίσκεψης για τη διατήρησή της. Το πρόγραμμα απόκτησης υπηκοότητας μέσω επένδυσης της Κύπρου καταργήθηκε το 2020, οπότε αυτό δεν είναι πρόγραμμα διαβατηρίου — μην το εκλαμβάνετε ως τέτοιο. Αρκετές από τις μονάδες της Square One στην Palmera ξεπερνούν το όριο των 300.000 EUR για νεόδμητα· επιβεβαιώστε την επιλεξιμότητα και τους ισχύοντες κανόνες με σύμβουλο μετανάστευσης της Κύπρου προτού βασιστείτε σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Κύπρος είναι μια δικαιοδοσία χαμηλής φορολογίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα νεόδμητα ακίνητα επιβαρύνονται με ΦΠΑ 19% ως πρότυπο· ο μειωμένος συντελεστής 5% εφαρμόζεται μόνο σε ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (τα πρώτα 130 τ.μ., με ανώτατο όριο αξίας EUR 350.000 και ανώτατο όριο συναλλαγής EUR 475.000), οπότε μια μονάδα προς εκμίσθωση ή για σκοπούς διαμονής καταβάλλει τον πλήρη συντελεστή 19%. Τα τέλη χαρτοσήμου έχουν καταργηθεί, δεν υπάρχει ετήσιος εθνικός φόρος ακίνητης περιουσίας, ούτε φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή πλούτου. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών είναι 20% επί του κέρδους από ακίνητο που βρίσκεται στην Κύπρο (με εφ' όρου ζωής απαλλαγές EUR 17.086 ανά άτομο ή έως EUR 85.430 σε κύρια κατοικία, υπό προϋποθέσεις). Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται στο πλαίσιο του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά ένας κάτοικος χωρίς φορολογική κατοικία (non-domiciled) καταβάλλει 0% επί μερισμάτων, τόκων και ενοικίων για έως και 17 έτη. Ο εταιρικός φόρος είναι 15%. Επιβεβαιώνετε πάντοτε τους ισχύοντες συντελεστές και τα όρια με έναν Κύπριο φορολογικό σύμβουλο για την περίπτωσή σας.

Συνδυάζει κύρος, εκπαίδευση και συνδεσιμότητα χωρίς την προσαύξηση τιμής της παραθαλάσσιας ζώνης. Το προάστιο βρίσκεται σε υπερυψωμένο έδαφος με θέα στη θάλασσα, διαμορφωμένους δρόμους και χαμηλό δείκτη εγκληματικότητας, και φιλοξενεί δύο από τα κορυφαία ιδιωτικά σχολεία του νησιού — το Foley's και The Grammar School — τα οποία εδραιώνουν τη μακροπρόθεσμη οικογενειακή ζήτηση. Η καθημερινή ζωή είναι αυτάρκης: καταστήματα, υπεραγορές, φαρμακεία, κλινικές, καφετέριες, εστιατόρια και γυμναστήρια βρίσκονται όλα εντός της περιοχής, ενώ το κέντρο της πόλης, η παραλιακή του Μόλου και η Μαρίνα Λεμεσού απέχουν περίπου 10–12 λεπτά και ο αυτοκινητόδρομος Α1 τοποθετεί το αεροδρόμιο Λάρνακας σε περίπου 40 λεπτά. Για τους επενδυτές αυτό μεταφράζεται σε σταθερή, ολοετή ζήτηση για ενοικίαση και μεσαία προς ανώτερη αύξηση τιμών στη Λεμεσό, τη μεγαλύτερη και πιο ενεργή αγορά ακινήτων της Κύπρου. Είναι μια περιοχή διακράτησης-και-εκμίσθωσης και οικογενειακής κατοικίας παρά μια επιλογή βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης.