Η επόμενη επένδυσή σας στη Γεωργία
ξεκινά με μια συζήτηση.

Ναι. Αγοραστής οποιασδήποτε εθνικότητας μπορεί να κατέχει διαμέρισμα ή κτίριο εξ ολοκλήρου με καθεστώς πλήρους κυριότητας (freehold) 100%, στο όνομά του και με τα ίδια νομικά δικαιώματα όπως ένας πολίτης της Γεωργίας, με το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό, να το ενοικιάσει, να το πουλήσει και να το κληροδοτήσει. Δεν απαιτείται άδεια διαμονής, ιθαγένεια, τοπική εταιρεία ή τοπικός τραπεζικός λογαριασμός για την αγορά, και ο τίτλος ιδιοκτησίας καταχωρίζεται στην Εθνική Υπηρεσία Δημόσιου Μητρώου — συνήθως εντός μίας έως δύο εργάσιμων ημερών. Ο μόνος περιορισμός αφορά τη γεωργική γη, την οποία τα φυσικά πρόσωπα αλλοδαποί δεν μπορούν να κατέχουν απευθείας· τα διαμερίσματα σε πόλεις και θέρετρα δεν επηρεάζονται.

Ναι — μια επιλέξιμη αγορά ακινήτου ανοίγει τον δρόμο για ανανεώσιμη άδεια διαμονής στη Γεωργία. Από την 1η Μαρτίου 2026, η ελάχιστη επένδυση ανέρχεται σε USD 150,000 σε μη γεωργική ιδιοκτησία (αυξημένη από το μακροχρόνιο όριο των USD 100,000), βάσει πιστοποιημένης αποτίμησης. Χορηγεί ανανεώσιμη προσωρινή άδεια διαμονής, με τον/την σύζυγο και τα ανήλικα τέκνα να μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις μέσω της ίδιας επένδυσης, και συνδέεται με τη διατήρηση της ιδιοκτησίας. Μια μεγαλύτερη επένδυση (από περίπου USD 300,000) οδηγεί σε μακροχρόνια άδεια και ταχύτερη οδό προς τη μόνιμη διαμονή. Πρόκειται για άδεια διαμονής και όχι για ιθαγένεια — η Palmera σας καθοδηγεί στη διαδικασία αίτησης και τεκμηρίωσης, και θα πρέπει να επιβεβαιώσετε τους ισχύοντες κανόνες και την αποτίμηση του ακινήτου σας πριν βασιστείτε σε κάποιο συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Γεωργία είναι μια δικαιοδοσία με χαμηλή φορολογία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το εισόδημα από ενοίκια κατοικιών που αποκτά φυσικό πρόσωπο φορολογείται με ενιαίο συντελεστή 5% χωρίς εκπτώσεις (20% εάν το ακίνητο εκμισθώνεται σε εταιρεία). Η υπεραξία κεφαλαίου απαλλάσσεται μετά από δύο χρόνια ιδιοκτησίας, και φορολογείται με 5% επί της υπεραξίας εάν πωληθεί νωρίτερα. Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιοκτήτες των οποίων το εισόδημα του νοικοκυριού κυμαίνεται κάτω από το νόμιμο όριο· πάνω από αυτό, οι δήμοι επιβάλλουν μια μικρή ετήσια επιβάρυνση περίπου 0.05–1% της αξίας. Πάντα να επιβεβαιώνετε τους κανόνες δήλωσης στη χώρα φορολογικής σας κατοικίας με τον λογιστή σας· η Palmera εκδίδει πλήρη αρχεία συναλλαγών για την υποστήριξη οποιασδήποτε δήλωσης.

Τα έργα υπό κατασκευή (off-plan) προσφέρουν συνήθως προγράμματα δόσεων από τον κατασκευαστή με 0% τόκο που εκτείνονται μέχρι την παράδοση — συνήθως μια προκαταβολή για την κράτηση της μονάδας, τακτικές δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής και η εξόφληση του υπολοίπου κατά την ολοκλήρωση. Οι όροι διαφέρουν ανάλογα με τον κατασκευαστή και το έργο, ώστε η καταβολή μετρητών να γίνεται σταδιακά και όχι εφάπαξ. Η Palmera παρουσιάζει το πλήρες χρονοδιάγραμμα πριν δεσμευτείτε.

Κρατάτε μια μονάδα με μια κατάθεση, υπογράφετε το συμβόλαιο πώλησης και εξοφλείτε το υπόλοιπο σε δόσεις καθώς κατασκευάζεται το έργο, με τον τίτλο ιδιοκτησίας να καταχωρίζεται στο όνομά σας κατά την ολοκλήρωση. Οι μονάδες παραδίδονται συνήθως είτε έτοιμες προς παράδοση (turnkey, πλήρως τελειωμένες) είτε σε λευκό στάδιο (white-frame, ένα τελειωμένο κέλυφος που διαμορφώνετε εσείς), γεγονός που αντανακλάται στην τιμή. Η καταχώριση στην Εθνική Υπηρεσία Δημόσιου Μητρώου είναι γρήγορη, συνήθως μία ή δύο ημέρες, και η Palmera χειρίζεται όλη την έγγραφη διαδικασία από την αρχή μέχρι το τέλος.

Εξυπηρετούν διαφορετικές στρατηγικές. Το Μπατούμι, στις ακτές της Μαύρης Θάλασσας, είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη τουριστική πόλη — περίπου 2.6 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες το 2025 στηρίζουν μια ενεργή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, με μικτές αποδόσεις κοντά στο 7% (η TBC Capital εκτίμησε περίπου 7.2% για το 2025) και οι διαχειριζόμενες παραθαλάσσιες (waterfront) μονάδες αποφέρουν υψηλότερα κατά την αιχμή Ιουνίου–Αυγούστου. Το εισόδημα εκεί είναι εποχικό. Η Τιφλίδα, η πρωτεύουσα περίπου 1.2 εκατομμυρίων κατοίκων, είναι μια πιο βαθιά αγορά όλο τον χρόνο: η ζήτηση μακροχρόνιας μίσθωσης από ομογενείς, φοιτητές, ένα κύμα μετεγκατάστασης μετά το 2022 και ψηφιακούς νομάδες υποστηρίζει την 12μηνη πληρότητα, με το Global Property Guide να τοποθετεί τη μικτή απόδοση της Γεωργίας κοντά στο 7.4% στις αρχές του 2026 και τις μακροχρόνιες μισθώσεις στην Τιφλίδα ευρέως στο εύρος 7–8%. Πολλοί επενδυτές συνδυάζουν ένα ακίνητο διακοπών στο Μπατούμι για το καλοκαιρινό όφελος με ένα διαμέρισμα στην Τιφλίδα για σταθερότερο εισόδημα. Τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές.