Η επόμενη επένδυσή σας στη Γεωργία
ξεκινά με μια συζήτηση.

Ναι. Αγοραστής οποιασδήποτε εθνικότητας μπορεί να κατέχει διαμέρισμα ή κτίριο εξ ολοκλήρου με καθεστώς πλήρους κυριότητας (freehold) 100%, στο όνομά του και με τα ίδια νομικά δικαιώματα όπως ένας πολίτης της Γεωργίας, με το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό, να το ενοικιάσει, να το πουλήσει και να το κληροδοτήσει. Δεν απαιτείται άδεια διαμονής, ιθαγένεια, τοπική εταιρεία ή τοπικός τραπεζικός λογαριασμός για την αγορά, και ο τίτλος ιδιοκτησίας καταχωρίζεται στην Εθνική Υπηρεσία Δημόσιου Μητρώου — συνήθως εντός μίας έως δύο εργάσιμων ημερών. Ο μόνος περιορισμός αφορά τη γεωργική γη, την οποία τα φυσικά πρόσωπα αλλοδαποί δεν μπορούν να κατέχουν απευθείας· τα διαμερίσματα σε πόλεις και θέρετρα δεν επηρεάζονται.

Ναι — μια αγορά ακινήτου που πληροί τις προϋποθέσεις ανοίγει τον δρόμο για ανανεώσιμη άδεια διαμονής στη Γεωργία. Από την 1η Μαρτίου 2026 η ελάχιστη επένδυση είναι USD 150.000 σε μη αγροτικό ακίνητο (από το μακροχρόνιο όριο των USD 100.000), βάσει εκτίμησης από διαπιστευμένο εκτιμητή. Παρέχει ανανεώσιμη προσωρινή άδεια διαμονής, με τον/τη σύζυγο και τα ανήλικα τέκνα να μπορούν να υπαχθούν στην ίδια επένδυση, και συνδέεται με τη διατήρηση της ιδιοκτησίας. Μια μεγαλύτερη επένδυση (από περίπου USD 300.000) οδηγεί σε άδεια μεγαλύτερης διάρκειας και ταχύτερη πορεία προς τη μόνιμη διαμονή. Πρόκειται για άδεια διαμονής, όχι για υπηκοότητα — η Palmera σας καθοδηγεί στην αίτηση, τα δικαιολογητικά και την εκτίμηση από την αρχή έως το τέλος, και επιβεβαιώνει τους ισχύοντες κανόνες για τη δική σας περίπτωση πριν δεσμευτείτε.

Η Γεωργία είναι μια δικαιοδοσία με χαμηλή φορολογία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το εισόδημα από ενοίκια κατοικιών που αποκτά φυσικό πρόσωπο φορολογείται με ενιαίο συντελεστή 5% χωρίς εκπτώσεις (20% εάν το ακίνητο εκμισθώνεται σε εταιρεία). Η υπεραξία κεφαλαίου απαλλάσσεται μετά από δύο χρόνια ιδιοκτησίας, και φορολογείται με 5% επί της υπεραξίας εάν πωληθεί νωρίτερα. Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιοκτήτες των οποίων το εισόδημα του νοικοκυριού κυμαίνεται κάτω από το νόμιμο όριο· πάνω από αυτό, οι δήμοι επιβάλλουν μια μικρή ετήσια επιβάρυνση περίπου 0.05–1% της αξίας. Πάντα να επιβεβαιώνετε τους κανόνες δήλωσης στη χώρα φορολογικής σας κατοικίας με τον λογιστή σας· η Palmera εκδίδει πλήρη αρχεία συναλλαγών για την υποστήριξη οποιασδήποτε δήλωσης.

Τα έργα υπό κατασκευή (off-plan) προσφέρουν συνήθως προγράμματα δόσεων από τον κατασκευαστή με 0% τόκο που εκτείνονται μέχρι την παράδοση — συνήθως μια προκαταβολή για την κράτηση της μονάδας, τακτικές δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής και η εξόφληση του υπολοίπου κατά την ολοκλήρωση. Οι όροι διαφέρουν ανάλογα με τον κατασκευαστή και το έργο, ώστε η καταβολή μετρητών να γίνεται σταδιακά και όχι εφάπαξ. Η Palmera παρουσιάζει το πλήρες χρονοδιάγραμμα πριν δεσμευτείτε.

Κρατάτε μια μονάδα με μια κατάθεση, υπογράφετε το συμβόλαιο πώλησης και εξοφλείτε το υπόλοιπο σε δόσεις καθώς κατασκευάζεται το έργο, με τον τίτλο ιδιοκτησίας να καταχωρίζεται στο όνομά σας κατά την ολοκλήρωση. Οι μονάδες παραδίδονται συνήθως είτε έτοιμες προς παράδοση (turnkey, πλήρως τελειωμένες) είτε σε λευκό στάδιο (white-frame, ένα τελειωμένο κέλυφος που διαμορφώνετε εσείς), γεγονός που αντανακλάται στην τιμή. Η καταχώριση στην Εθνική Υπηρεσία Δημόσιου Μητρώου είναι γρήγορη, συνήθως μία ή δύο ημέρες, και η Palmera χειρίζεται όλη την έγγραφη διαδικασία από την αρχή μέχρι το τέλος.

Εξυπηρετούν διαφορετικές στρατηγικές. Το Μπατούμι, στις ακτές της Μαύρης Θάλασσας, είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη παραθεριστική πόλη — περίπου 2,6 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες το 2025 στηρίζουν μια ζωντανή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, με συνολικές μικτές αποδόσεις κοντά στο 7% και υψηλότερες για διαχειριζόμενα ακίνητα πρώτης γραμμής στην αιχμή Ιουνίου–Αυγούστου. Τα έσοδα εκεί είναι εποχικά. Η Τιφλίδα, πρωτεύουσα με περίπου 1,2 εκατομμύρια κατοίκους, είναι μια βαθύτερη αγορά όλο τον χρόνο: η ζήτηση μακροχρόνιας μίσθωσης από εκπατρισμένους, φοιτητές, το κύμα μετεγκατάστασης μετά το 2022 και ψηφιακούς νομάδες στηρίζει πληρότητα 12 μηνών, με μικτές αποδόσεις μακροχρόνιας μίσθωσης γενικά στη ζώνη του 7–8%. Πολλοί επενδυτές συνδυάζουν ένα παραθεριστικό ακίνητο στο Μπατούμι για το καλοκαιρινό ανοδικό περιθώριο με ένα διαμέρισμα στην Τιφλίδα για σταθερότερο εισόδημα.