Το κτηματομεσιτικό γλωσσάριο.

Ο κρατικός φορέας της Γεωργίας που καταχωρίζει κάθε ιδιοκτησία ακινήτου. Κάθε πώληση καταγράφεται εδώ και ο αγοραστής λαμβάνει έναν καταχωρισμένο τίτλο ιδιοκτησίας — συνήθως εντός μίας έως δύο εργάσιμων ημερών, καθιστώντας το ένα από τα ταχύτερα μητρώα στην περιοχή. Δεν υφίσταται φόρος μεταβίβασης για αλλοδαπούς αγοραστές σε μια τυπική αγορά διαμερίσματος.

Απόλυτη κυριότητα τόσο του ακινήτου όσο και του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται. Η Γεωργία παραχωρεί 100% πλήρη κυριότητα (freehold) διαμερισμάτων και κτιρίων σε οποιαδήποτε εθνικότητα, με το ίδιο ακριβώς νομικό καθεστώς όπως για τους Γεωργιανούς πολίτες, χωρίς καμία απαίτηση διαμονής για την αγορά. Ο μόνος περιορισμός αφορά τη γεωργική γη, την οποία τα φυσικά πρόσωπα αλλοδαποί δεν μπορούν να κατέχουν απευθείας· τα αστικά και παραθαλάσσια διαμερίσματα δεν επηρεάζονται.

Το δεσμευτικό συμβόλαιο μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Το SPA καθορίζει την τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, την ημερομηνία παράδοσης και τις κυρώσεις για καθυστέρηση. Οι όροι του — τα ορόσημα πληρωμών, οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης και οι ρήτρες ακύρωσης — διέπουν ολόκληρη τη συναλλαγή.

Το επίσημο έγγραφο ιδιοκτησίας για το ακίνητό σας, το οποίο καταχωρίζεται στο National Agency of Public Registry μετά από μια πώληση ή παράδοση. Αυτή είναι η αδιαμφισβήτητη απόδειξη ότι είστε ο κάτοχος του περιουσιακού στοιχείου — καταχωρισμένο στο όνομά σας (ή στο όνομα της εταιρείας σας).

Μια επιστολή από τον κατασκευαστή που επιβεβαιώνει ότι δεν έχει καμία ένσταση για μια πώληση ή μεταβίβαση, εφόσον έχουν εξοφληθεί όλες οι οφειλές. Ένα NOC απαιτείται συνήθως για μια μεταπώληση πριν από την παράδοση, με σύντομο χρόνο έκδοσης.

Το δικαίωμα κατοχής και χρήσης ενός ακινήτου για καθορισμένη χρονική περίοδο, χωρίς την πλήρη κυριότητα του οικοπέδου. Στη Γεωργία είναι σπάνιο, καθώς οι αλλοδαποί αγοραστές μπορούν να κατέχουν διαμερίσματα με πλήρη κυριότητα. Κάθε έργο με το οποίο συνεργάζεται η Palmera είναι πλήρους κυριότητας (Freehold).

Ένα ακίνητο που αγοράζεται πριν ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απευθείας από τον κατασκευαστή. Οι τιμές off-plan είναι συνήθως 15–30% χαμηλότερες από τα έτοιμα ακίνητα, με σταδιακά προγράμματα πληρωμών κατά την κατασκευή και προκαταβολή για την κράτηση, συχνά με επιπλέον σκέλος πληρωμών μετά την παράδοση (Post-Handover).

Πώς παραδίδεται ένα διαμέρισμα στη Γεωργία. Μια μονάδα white-frame (white-box) παραδίδεται ως ολοκληρωμένος σκελετός — σοβαντισμένοι τοίχοι, τσιμεντοκονίαμα δαπέδου, παροχές μέχρι την πόρτα — αφήνοντας στον αγοραστή τη διαμόρφωση του εσωτερικού χώρου. Μια μονάδα turnkey (έτοιμη προς χρήση) παραδίδεται πλήρως ολοκληρωμένη και συχνά επιπλωμένη, έτοιμη προς κατοίκηση ή εκμίσθωση. Το white-frame κοστίζει λιγότερο αρχικά· το turnkey είναι έτοιμο προς κατοίκηση ή εκμίσθωση από την πρώτη κιόλας ημέρα.

Μια ολοκληρωμένη μονάδα, διαθέσιμη για άμεση κατοίκηση ή εκμίσθωση. Τα έτοιμα ακίνητα κοστίζουν περισσότερο από τα off-plan, αλλά δεν φέρουν κατασκευαστικό ρίσκο. Η παράδοση είναι η στιγμή που ο κατασκευαστής παραδίδει τα κλειδιά — συνήθως μετά από επιθεώρηση Snagging.

Μια λεπτομερής επιθεώρηση μιας νέας μονάδας πριν αποδεχτείτε την παράδοση — έλεγχος φινιρισμάτων, σταθερών επίπλων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής Snagging επισημαίνει τις ελλείψεις στον κατασκευαστή προς αποκατάσταση πριν παραλάβετε τα κλειδιά.

Ένα διάστημα εγγύησης μετά την παράδοση, κατά το οποίο ο κατασκευαστής υποχρεούται να αποκαθιστά τα ελαττώματα χωρίς χρέωση, όπως ορίζεται στη SPA — καλύπτοντας συνήθως τον φέροντα οργανισμό και τα βασικά συστήματα για καθορισμένη περίοδο μετά την παράδοση.

Ένας κατασκευαστής που σχεδιάζει και αναπτύσσει ένα ολόκληρο έργο σύμφωνα με ένα ενιαίο πρότυπο. Στη Γεωργία, κατασκευαστές branded residence όπως η Next συνεργάζονται με διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) για τους παραθαλάσσιους και αστικούς πύργους τους και τους παραδίδουν έτοιμους προς χρήση (turnkey) με προγράμματα πληρωμών χωρίς τόκους.

Ετήσιες χρεώσεις για τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων (λόμπι, πισίνα, γυμναστήριο, κήποι, ασφάλεια), οι οποίες χρεώνονται ανά τετραγωνικό μέτρο της μονάδας σας και καθορίζονται από την ένωση ιδιοκτητών του κτιρίου — καλύπτοντας τη συντήρηση που διασφαλίζει τη σωστή λειτουργία μιας διαχειριζόμενης κατοικίας.

Η αρχική πληρωμή για την κράτηση μιας μονάδας off-plan — συνήθως 5–10% της τιμής. Δεσμεύει τη μονάδα και την τιμή σας, με τη SPA να υπογράφεται συνήθως εντός 7 ημερών από την κράτηση.

Ένα πρόγραμμα πληρωμών συνδεδεμένο με την κατασκευή, χωρίς καμία χρέωση τόκων. Μια αντιπροσωπευτική δομή στη Γεωργία περιλαμβάνει 10–20% προκαταβολή κατά την υπογραφή, άτοκες δόσεις κατανεμημένες σε όλη τη διάρκεια της κατασκευής, και το μεγαλύτερο μέρος της τιμής να οφείλεται κατά την παράδοση — με χρονικά περιθώρια από λιγότερο από έναν χρόνο έως περίπου πέντε χρόνια, ανάλογα με το έργο.

Η Γεωργία είναι μια δικαιοδοσία με χαμηλή φορολογία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το εισόδημα από ενοίκια κατοικιών που αποκτά ένας ιδιώτης φορολογείται με ενιαίο συντελεστή 5% χωρίς εκπτώσεις (20% εάν εκμισθώνεται σε εταιρεία). Η υπεραξία απαλλάσσεται από τη φορολογία μετά από δύο χρόνια ιδιοκτησίας, και φορολογείται με 5% επί του κέρδους εάν πωληθεί νωρίτερα. Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας για ιδιοκτήτες κάτω από το νόμιμο όριο εισοδήματος νοικοκυριού· πάνω από αυτό, οι δήμοι επιβάλλουν μια μικρή ετήσια χρέωση περίπου 0.05–1% της αξίας. Επιβεβαιώστε τους τρέχοντες συντελεστές με έναν Γεωργιανό φοροτεχνικό.

Μια ανανεώσιμη άδεια διαμονής διαθέσιμη μέσω μιας πληρούσας τις προϋποθέσεις αγοράς ακινήτου. Από την 1η Μαρτίου 2026 η ελάχιστη επένδυση είναι 150,000 USD σε μη αγροτική ιδιοκτησία (αυξημένη από 100,000 USD), αξιολογημένη με πιστοποιημένη εκτίμηση, με τον/τη σύζυγο και τα ανήλικα τέκνα να μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις υπό την ίδια επένδυση. Μια μεγαλύτερη διαδρομή από περίπου 300,000 USD οδηγεί σε μακρύτερη άδεια και ταχύτερη οδό προς τη μόνιμη διαμονή. Πρόκειται για άδεια διαμονής, όχι ιθαγένεια — τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές. Διαχειριζόμαστε την αίτηση από την αρχή έως το τέλος.

Η συνολική απόδοση μιας αγοράς off-plan, συνδυάζοντας την υπεραξία κεφαλαίου μεταξύ της κυκλοφορίας και της παράδοσης και την απόδοση ενοικίου μόλις η μονάδα εκμισθωθεί. Οι μικτές αποδόσεις στη Γεωργία κυμαίνονται περίπου στο 7% (η TBC Capital τοποθέτησε το Μπατούμι κοντά στο 7.2% για το 2025· ο Global Property Guide τοποθέτησε τη Γεωργία κοντά στο 7.4% στις αρχές του 2026) — υψηλότερες για διαχειριζόμενες βραχυχρόνιες μισθώσεις στην αιχμή της σεζόν. Συγκρίνουμε κάθε πρόβλεψη με πραγματικές συγκρίσιμες συναλλαγές. Τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές.