Η επόμενη επένδυσή σας στην Κύπρο
ξεκινά με μια συζήτηση.

Ναι. Αγοραστής κάθε εθνικότητας μπορεί να αποκτήσει ακίνητο στην Κύπρο με πλήρη κυριότητα (freehold), στο όνομά του, με το δικαίωμα να το κατοικεί, να το εκμισθώνει, να το πωλεί και να το μεταβιβάζει. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι· οι αγοραστές εκτός ΕΕ ακολουθούν μια τυπική έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο, η οποία χορηγείται κατά κανόνα για μια κατοικία. Ο τίτλος διασφαλίζεται μέσω του Κτηματολογίου (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας), όπου το συμβόλαιο κατατίθεται για ειδική εκτέλεση ώστε να προστατεύεται ο αγοραστής μέχρι τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας. Η Κύπρος είναι μέλος της ΕΕ και της Ευρωζώνης, με νομικό σύστημα βασισμένο στο αγγλικό κοινό δίκαιο.

Ναι — μια επιλέξιμη αγορά μπορεί να ανοίξει τον δρόμο για τη Μόνιμη Άδεια Διαμονής στην Κύπρο. Η επενδυτική διαδρομή απαιτεί νεόδμητο ακίνητο πρωτογενούς αγοράς από EUR 300,000 (πλέον ΦΠΑ), σε συνδυασμό με εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον EUR 50,000 από πηγές εκτός Κύπρου, και καλύπτει τον/τη σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα σας υπό την ίδια αίτηση. Πρόκειται για άδεια μόνιμης διαμονής ταχείας διαδικασίας, όχι υπηκοότητα — το πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης καταργήθηκε το 2020, οπότε δεν αποτελεί ποτέ διαβατήριο. Η Palmera σας καθοδηγεί στην αίτηση και στα δικαιολογητικά· επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες προτού βασιστείτε σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Κύπρος είναι δικαιοδοσία χαμηλής φορολογίας. Δεν υπάρχει ετήσιος εθνικός φόρος ακινήτων, ούτε φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή πλούτου, ενώ τα τέλη χαρτοσήμου στα συμβόλαια ακινήτων καταργήθηκαν το 2026. Η πρώτη νεόδμητη κατοικία για ιδιοκατοίκηση επιβαρύνεται με μειωμένο ΦΠΑ 5% (στα πρώτα 130 m² έως €350,000) αντί για τον κανονικό 19%. Η υπεραξία σε κυπριακό ακίνητο φορολογείται με 20% επί του κέρδους, με δια βίου απαλλαγές, ενώ οι επιλέξιμοι κάτοικοι με καθεστώς non-domiciled πληρώνουν 0% σε μερίσματα, τόκους και εισόδημα από ενοίκια για 17 έτη. Επιβεβαιώνετε πάντα τους κανόνες δήλωσης στη δική σας χώρα φορολογικής κατοικίας με τον λογιστή σας· η Palmera εκδίδει πλήρη αρχεία συναλλαγών για την υποστήριξη οποιασδήποτε δήλωσης.

Τα off-plan έργα προσφέρουν συνήθως κλιμακωτά, συχνά άτοκα προγράμματα δόσεων κατασκευαστή που εκτείνονται έως την παράδοση — συνήθως μια προκαταβολή κράτησης, μια επιπλέον πληρωμή κατά την υπογραφή του συμβολαίου, δόσεις συνδεδεμένες με τα ορόσημα κατασκευής και το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση. Οι όροι διαφέρουν ανά κατασκευαστή και έργο, οπότε η καταβολή των χρημάτων γίνεται κλιμακωτά αντί για εξ ολοκλήρου εκ των προτέρων. Η Palmera καθορίζει το πλήρες χρονοδιάγραμμα προτού δεσμευτείτε.

Κάνετε κράτηση ενός ακινήτου με προκαταβολή, υπογράφετε το συμβόλαιο πώλησης και καταβάλλετε το υπόλοιπο σε δόσεις καθώς το έργο κατασκευάζεται, με τον τίτλο ιδιοκτησίας να μεταβιβάζεται κατά την ολοκλήρωση. Το κρίσιμο σημείο: ο δικηγόρος σας καταθέτει το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο, γεγονός που κατοχυρώνει το δικαίωμά σας για ειδική εκτέλεση και προστατεύει το συμφέρον σας στο ακίνητο πριν την έκδοση του τίτλου. Η Palmera διεκπεραιώνει όλα τα έγγραφα από την αρχή ως το τέλος, συνεργαζόμενη με έναν ανεξάρτητο Κύπριο δικηγόρο από την πλευρά σας.

Ταιριάζουν σε διαφορετικές στρατηγικές. Η Λεμεσός είναι η επιχειρηματική και πολυτελής πρωτεύουσα του νησιού — παραθαλάσσιοι πύργοι, η μεγαλύτερη παρουσία διεθνών εταιρειών και η ισχυρότερη ζήτηση για μακροχρόνια μίσθωση, με αποδόσεις κεντρικών διαμερισμάτων γύρω στο 6–7% και τις υψηλότερες αξίες κεφαλαίου. Η Πάφος είναι η αγορά εξοχικής κατοικίας και ξένων κατοίκων (expats), πιο ήπια στην τιμή, με μικτές αποδόσεις κοντά στο 6% και ισχυρή εποχική ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση. Η Λάρνακα είναι η επιλογή αξίας, με αποδόσεις γύρω στο 5.5–6.5% και μια αναγέννηση μαρίνας και λιμανιού ύψους EUR 1.2 δισεκατομμυρίων που αναδιαμορφώνει την παραλιακή ζώνη, ενώ η Αγία Νάπα και η Αμμόχωστος αποδίδουν 8–12% μικτά σε οργανωμένη βραχυχρόνια μίσθωση στην αιχμή του καλοκαιριού. Η Λευκωσία, η πρωτεύουσα, προσφέρει το σταθερότερο εισόδημα από ενοίκια όλο τον χρόνο. Πολλοί επενδυτές συνδυάζουν μια παράκτια εξοχική μίσθωση για εποχικά κέρδη με ένα αστικό διαμέρισμα για σταθερότερο εισόδημα. Τα στοιχεία προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές.