Square One

Η Square One είναι ένας κυπριακός όμιλος ανάπτυξης ακινήτων και επενδύσεων με έδρα τη Λεμεσό, με γραφείο στο Λονδίνο. Ιδρύθηκε το 2021 και εστιάζει σε οικιστικά ακίνητα επενδυτικού επιπέδου στη Λεμεσό — με επιλεγμένα εμπορικά και ξενοδοχειακά έργα — και λειτουργεί μια πλήρως ολοκληρωμένη πλατφόρμα που καλύπτει την ανάπτυξη, την αρχιτεκτονική, τις πωλήσεις, τις νομικές υπηρεσίες και τη διαχείριση μετά την πώληση. Αναφέρει 11 πλήρως εξαντλημένα έργα και €111 εκατομμύρια σε συναλλαγές σε 398 μονάδες.

Η Square One κατασκευάζει κυρίως κτίρια διαμερισμάτων από boutique έως μεσαίου μεγέθους, πολλά με κήπους ή πισίνες στην ταράτσα, καθώς και έργα serviced διαμερισμάτων, φιλοξενίας και εμπορικά. Το έργο της είναι συγκεντρωμένο σχεδόν εξ ολοκλήρου στη Λεμεσό — σε περιοχές όπως ο Άγιος Αθανάσιος, η Μέσα Γειτονιά, το Ιστορικό Κέντρο, η Τσιφλικούδια και τα Κάτω Πολεμίδια — με ένα έργο στο Universal, Πάφος. Στην Palmera καταχωρίζει 20 έργα από €171,000 (+VAT).

Από το 2021 η Square One αναφέρει 11 πλήρως εξαντλημένα έργα, 398 μονάδες και €111 εκατομμύρια σε συναλλαγές, και 30,000+ m² ολοκληρωμένου οικιστικού χώρου, σε 35+ έργα στην πλατφόρμα της. Διαθέτει ένα ενεργό χαρτοφυλάκιο 15 έργων αξίας άνω των €200 εκατομμυρίων, συμπεριλαμβανομένων 500+ νέων κατοικιών που παρουσιάστηκαν το 2026 για παράδοση γύρω στο 2028. Τα περισσότερα έργα που καταχωρίζονται στην Palmera είναι επί σχεδίου ή υπό κατασκευή.

Ναι. Οποιαδήποτε εθνικότητα μπορεί να αγοράσει ακίνητο πλήρους κυριότητας στην Κύπρο. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, η οποία είναι τυπική διαδικασία και συνήθως διαρκεί περίπου 2–3 μήνες. Ο τίτλος ιδιοκτησίας εγγράφεται στο Κυπριακό Κτηματολόγιο (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας) — δεν υπάρχει DLD ή RERA — και οι αγοραστές προστατεύουν μια αγορά επί σχεδίου καταθέτοντας το συμβόλαιο πώλησης για προστασία ειδικής εκτέλεσης.

Μπορεί να στηρίξει Μόνιμη Διαμονή, όχι υπηκοότητα. Ένα νέο ακίνητο πρωτογενούς αγοράς από €300,000, μαζί με εισόδημα €50,000/έτος από το εξωτερικό, μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για αίτηση Μόνιμης Διαμονής στην Κύπρο — μια άδεια διαμονής, όχι διαβατήριο. Η πολιτογράφηση μέσω επένδυσης καταργήθηκε το 2020. Σημειώστε επίσης ότι η Κύπρος ανήκει στην ΕΕ αλλά όχι ακόμη πλήρως στη ζώνη Σένγκεν, οπότε η Μόνιμη Διαμονή δεν παρέχει ελεύθερη διασυνοριακή μετακίνηση.

Οι τιμές αναγράφονται χωρίς ΦΠΑ. Ο κανονικός ΦΠΑ είναι 19%· ο μειωμένος συντελεστής 5% ισχύει μόνο για ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (πρώτα 130 m², όρια αξίας €350k / συναλλαγής €475k), οπότε ένα ακίνητο buy-to-let ή για Μόνιμη Διαμονή πληρώνει 19%. Τα τέλη χαρτοσήμου έχουν καταργηθεί, και δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς, δωρεάς, πλούτου ή ετήσιος εθνικός φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας. Ο φόρος υπεραξίας κεφαλαίου είναι 20% επί των κυπριακών ακινήτων, και οι non-doms πληρώνουν 0% σε μερίσματα, τόκους και ενοίκια για 17 χρόνια. Όλα τα στοιχεία είναι ενδεικτικά για το 2026 και υπόκεινται σε αλλαγές — επιβεβαιώστε με έναν Κύπριο φορολογικό σύμβουλο.