Square One

Square One to cypryjska grupa deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Limassol, z biurem w Londynie. Założona w 2021 roku, koncentruje się na nieruchomościach mieszkaniowych klasy inwestycyjnej w Limassol — z wybranymi inwestycjami komercyjnymi i hotelowymi — i prowadzi w pełni zintegrowaną platformę obejmującą deweloperkę, architekturę, sprzedaż, obsługę prawną i zarządzanie posprzedażowe. Deklaruje 11 w pełni wyprzedanych projektów i €111 mln zawartych transakcji obejmujących 398 lokali.

Square One buduje głównie butikowe i średniej wielkości budynki apartamentowe, wiele z ogrodami na dachach lub basenami, a także inwestycje z apartamentami z obsługą, hotelowe i komercyjne. Jej działalność koncentruje się niemal w całości w Limassol — w dzielnicach takich jak Agios Athanasios, Mesa Geitonia, Centrum Historyczne, Tsiflikoudia i Kato Polemidia — z jednym projektem w Universal, Pafos. Na Palmera prezentuje 20 projektów od €171,000 (+VAT).

Od 2021 roku Square One deklaruje 11 w pełni wyprzedanych projektów, 398 lokali i €111 mln zawartych transakcji oraz 30,000+ m² ukończonej powierzchni mieszkaniowej, w ramach ponad 35 projektów na swojej platformie. Dysponuje bieżącym portfelem 15 projektów o wartości ponad €200 mln, w tym ponad 500 nowych mieszkań wprowadzonych na rynek w 2026 roku, z oddaniem około 2028 roku. Większość projektów prezentowanych na Palmera jest off-plan lub w budowie.

Tak. Osoby dowolnej narodowości mogą nabyć nieruchomość na pełną własność (freehold) na Cyprze. Nabywcy spoza UE potrzebują zgody Rady Ministrów, która jest rutynowa i zwykle zajmuje około 2–3 miesięcy. Tytuł własności jest wpisywany do cypryjskiej Księgi Wieczystej (Department of Lands & Surveys) — nie ma tu DLD ani RERA — a nabywcy zabezpieczają zakup off-plan, składając umowę sprzedaży w celu ochrony na wypadek roszczeń o wykonanie zobowiązania (specific performance).

Może stanowić podstawę Pobytu Stałego, a nie obywatelstwa. Nowa nieruchomość z rynku pierwotnego od €300,000, wraz z dochodem €50,000/rok z zagranicy, może kwalifikować do wniosku o cypryjski PR — zezwolenie na pobyt, a nie paszport. Program obywatelstwa za inwestycję został zniesiony w 2020 roku. Warto też pamiętać, że Cypr należy do UE, ale nie jest jeszcze w pełni w strefie Schengen, więc PR nie zapewnia podróżowania bez kontroli granicznych.

Ceny podawane są bez VAT. Standardowa stawka VAT wynosi 19%; obniżona stawka 5% dotyczy wyłącznie pierwszego domu zamieszkiwanego przez właściciela (pierwsze 130 m², limity €350k wartości / €475k transakcji), więc lokal pod wynajem lub na potrzeby PR płaci 19%. Opłata skarbowa została zniesiona, nie ma też podatku od spadków, darowizn, majątku ani rocznego krajowego podatku od nieruchomości. Podatek od zysków kapitałowych wynosi 20% od nieruchomości na Cyprze, a osoby o statusie non-dom płacą 0% od dywidend, odsetek i czynszu przez 17 lat. Wszystkie dane mają charakter orientacyjny dla 2026 roku i mogą ulec zmianie — potwierdź je u cypryjskiego doradcy podatkowego.