NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Mesa Geitonia to jedna z najbardziej ugruntowanych centralnych dzielnic mieszkaniowych Limassol — zwarta, gęsto zabudowana gmina położona około 2 km na północny wschód od centrum miasta i najmniejsza gmina Cypru pod względem powierzchni. To praktyczny złoty środek miasta: przyjazne pieszym osiedla wokół Ogrodów Miejskich i węzła Linopetra, kilka minut od alei Makariosa, mariny i wybrzeża, a przy tym w cenach znacznie niższych niż przy pierwszej linii brzegowej. To połączenie generuje stały popyt najemców — miejscowych profesjonalistów, ekspatów i osób ubiegających się o pobyt — dzięki czemu tutejsze mieszkania należą do najbardziej płynnych w Limassol. Dla nabywców zagranicznych zasady są proste: osoby dowolnej narodowości mogą posiadać nieruchomości na własność (freehold) na Cyprze, z tytułem prowadzonym w Land Registry (Department of Lands & Surveys), a złożenie umowy w rejestrze zapewnia ochronę w postaci prawa do wykonania umowy (specific performance); nabywcy spoza UE uzyskują rutynową zgodę Rady Ministrów (zwykle 2–3 miesiące). Kwalifikujący się zakup na rynku pierwotnym od 300 000 EUR (plus dochód 50 000 EUR rocznie z zagranicy) otwiera drogę do stałego pobytu w UE — jest to zezwolenie na pobyt, a nie obywatelstwo. Ceny podawane są w euro, język angielski jest powszechnie używany, a obrót nieruchomościami opiera się na angielskim common law.