NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Mesa Geitonia ist einer der etabliertesten zentralen Wohnbezirke von Limassol, eine kompakte, dicht bebaute Gemeinde etwa 2 km nordöstlich des Stadtzentrums und die flächenmäßig kleinste Gemeinde Zyperns. Sie ist der praktische Mittelweg der Stadt: fußläufige Nachbarschaften rund um den Stadtgarten und das Autobahnkreuz Linopetra, wenige Minuten von der Makarios-Avenue, der Marina und der Uferpromenade entfernt, dabei jedoch deutlich günstiger als die erste Reihe am Wasser. Diese Mischung sorgt für eine stetige Mieternachfrage von einheimischen Berufstätigen, Expatriates und Antragstellern für eine Aufenthaltsberechtigung, sodass Wohnungen hier zu den liquideren in Limassol zählen. Für ausländische Käufer ist der Rahmen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können in Zypern Volleigentum (Freehold) erwerben, wobei der Eigentumstitel beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) geführt wird und die Vertragshinterlegung einen Anspruch auf spezifische Erfüllung (Specific Performance) sichert; Käufer von außerhalb der EU erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats (in der Regel 2–3 Monate). Ein qualifizierender Neukauf auf dem Erstmarkt ab 300.000 EUR (zuzüglich 50.000 EUR/Jahr Einkommen aus dem Ausland) eröffnet die dauerhafte EU-Aufenthaltsberechtigung — eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft. Die Preise werden in Euro angegeben, Englisch ist weit verbreitet, und das englische Common Law bildet die Grundlage der Eigentumsübertragung.