NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One ist eine zyprische Immobilienentwicklungs- und Investmentgruppe mit Hauptsitz in Limassol und einem weiteren Büro in London. 2021 gegründet, wurde das Unternehmen um eine einzige These herum aufgebaut: investorentaugliche Wohnprodukte in Limassol zu liefern, auf Rendite bepreist und auf internationales Kapital ausgerichtet. Es betreibt eine vollständig integrierte Plattform — Entwicklung, Architektur, Vertrieb, Recht und After-Sales-Management im eigenen Haus — geleitet von Managing Director Demetris Papadopoulos zusammen mit einem Team aus Architektur, Ingenieurwesen, Baukostenplanung und Finanzwesen. Sein Portfolio besteht überwiegend aus Boutique- bis mittelgroßen Apartmenthäusern mit Dachgärten und -pools sowie ausgewählten Gewerbe- und Hospitality-Vorhaben, fast ausschließlich in Limassol konzentriert, mit einem Projekt in Paphos.

Mesa Geitonia ist einer der etabliertesten zentralen Wohnbezirke von Limassol, eine kompakte, dicht bebaute Gemeinde etwa 2 km nordöstlich des Stadtzentrums und die flächenmäßig kleinste Gemeinde Zyperns. Sie ist der praktische Mittelweg der Stadt: fußläufige Nachbarschaften rund um den Stadtgarten und das Autobahnkreuz Linopetra, wenige Minuten von der Makarios-Avenue, der Marina und der Uferpromenade entfernt, dabei jedoch deutlich günstiger als die erste Reihe am Wasser. Diese Mischung sorgt für eine stetige Mieternachfrage von einheimischen Berufstätigen, Expatriates und Antragstellern für eine Aufenthaltsberechtigung, sodass Wohnungen hier zu den liquideren in Limassol zählen. Für ausländische Käufer ist der Rahmen unkompliziert: Angehörige jeder Nationalität können in Zypern Volleigentum (Freehold) erwerben, wobei der Eigentumstitel beim Land Registry (Department of Lands & Surveys) geführt wird und die Vertragshinterlegung einen Anspruch auf spezifische Erfüllung (Specific Performance) sichert; Käufer von außerhalb der EU erhalten die routinemäßige Genehmigung des Ministerrats (in der Regel 2–3 Monate). Ein qualifizierender Neukauf auf dem Erstmarkt ab 300.000 EUR (zuzüglich 50.000 EUR/Jahr Einkommen aus dem Ausland) eröffnet die dauerhafte EU-Aufenthaltsberechtigung — eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft. Die Preise werden in Euro angegeben, Englisch ist weit verbreitet, und das englische Common Law bildet die Grundlage der Eigentumsübertragung.