NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One est un groupe chypriote de promotion et d'investissement immobiliers dont le siège est à Limassol, avec un bureau supplémentaire à Londres. Fondé en 2021, il s'est construit autour d'une thèse unique : livrer à Limassol un produit résidentiel de qualité pour investisseurs, tarifé pour le rendement et destiné aux capitaux internationaux. Il exploite une plateforme entièrement intégrée — promotion, architecture, commercialisation, juridique et gestion après-vente en interne — dirigée par le directeur général Demetris Papadopoulos aux côtés d'une équipe issue de l'architecture, de l'ingénierie, de l'économie de la construction et de la finance. Sa production se compose principalement d'immeubles d'appartements de type boutique à moyen dotés de jardins et de piscines sur les toits, ainsi que de projets commerciaux et hôteliers sélectionnés, concentrés presque entièrement à Limassol avec un projet à Paphos.

Mesa Geitonia est l'un des quartiers résidentiels centraux les plus établis de Limassol, une commune compacte et densément bâtie située à environ 2 km au nord-est du centre-ville et la plus petite commune de Chypre par sa superficie. C'est le juste milieu pratique de la ville : des quartiers accessibles à pied autour des Jardins municipaux et de l'échangeur de Linopetra, à quelques minutes de l'avenue Makarios, de la marina et du front de mer, tout en affichant des prix bien inférieurs à ceux de la première ligne côtière. Ce mélange attire une demande locative constante de professionnels locaux, d'expatriés et de candidats à la résidence, si bien que les appartements y comptent parmi les plus liquides de Limassol. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, le titre étant conservé au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et le dépôt du contrat offrant une protection par exécution forcée ; les acheteurs hors UE obtiennent l'approbation courante du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire neuf à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, pas la citoyenneté. Les prix sont libellés en euros, l'anglais est largement parlé, et la common law anglaise sous-tend le transfert de propriété.