NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Mesa Geitonia est l'un des quartiers résidentiels centraux les plus établis de Limassol, une commune compacte et densément bâtie située à environ 2 km au nord-est du centre-ville et la plus petite commune de Chypre par sa superficie. C'est le juste milieu pratique de la ville : des quartiers accessibles à pied autour des Jardins municipaux et de l'échangeur de Linopetra, à quelques minutes de l'avenue Makarios, de la marina et du front de mer, tout en affichant des prix bien inférieurs à ceux de la première ligne côtière. Ce mélange attire une demande locative constante de professionnels locaux, d'expatriés et de candidats à la résidence, si bien que les appartements y comptent parmi les plus liquides de Limassol. Pour les acheteurs étrangers, le cadre est simple : toute nationalité peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre, le titre étant conservé au Land Registry (Department of Lands & Surveys) et le dépôt du contrat offrant une protection par exécution forcée ; les acheteurs hors UE obtiennent l'approbation courante du Conseil des ministres (généralement 2 à 3 mois). Un achat éligible sur le marché primaire neuf à partir de 300 000 EUR (plus 50 000 EUR/an de revenus provenant de l'étranger) ouvre la résidence permanente dans l'UE — un permis de séjour, pas la citoyenneté. Les prix sont libellés en euros, l'anglais est largement parlé, et la common law anglaise sous-tend le transfert de propriété.