NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Mesa Geitonia è uno dei quartieri residenziali centrali più affermati di Limassol, un comune compatto e densamente edificato a circa 2 km a nord-est del centro città e il comune più piccolo di Cipro per superficie. È la via di mezzo pratica della città: quartieri percorribili a piedi attorno ai Giardini Municipali e allo svincolo di Linopetra, a pochi minuti da Makarios Avenue, dalla marina e dal lungomare, ma con prezzi ben inferiori a quelli del fronte mare in prima linea. Questo mix genera una domanda costante di inquilini da parte di professionisti locali, espatriati e richiedenti di residenza, tanto che qui gli appartamenti sono tra i più liquidi di Limassol. Per gli acquirenti esteri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere immobili in piena proprietà (freehold) a Cipro, con titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) e il deposito del contratto che offre tutela di specific performance; gli acquirenti extra-UE ottengono l'approvazione ordinaria del Consiglio dei Ministri (di norma 2–3 mesi). Un nuovo acquisto qualificante sul mercato primario a partire da 300.000 EUR (più 50.000 EUR/anno di reddito dall'estero) apre le porte alla residenza permanente nell'UE — un permesso di soggiorno, non la cittadinanza. I prezzi sono espressi in euro, l'inglese è ampiamente parlato e la common law inglese è alla base delle compravendite.