NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One è un gruppo cipriota di sviluppo e investimento immobiliare con quartier generale a Limassol, con un ulteriore ufficio a Londra. Fondata nel 2021, è stata costruita attorno a una tesi unica: realizzare a Limassol prodotto residenziale di livello investitore, prezzato per il rendimento e rivolto al capitale internazionale. Gestisce una piattaforma pienamente integrata — sviluppo, architettura, vendita, ambito legale e gestione post-vendita interni — guidata dall'amministratore delegato Demetris Papadopoulos insieme a un team proveniente da architettura, ingegneria, computo metrico estimativo e finanza. La sua produzione è per lo più costituita da palazzine di appartamenti boutique e di fascia media con giardini pensili e piscine, oltre a selezionati progetti commerciali e ricettivi, concentrati quasi interamente a Limassol con un progetto a Pafo.

Mesa Geitonia è uno dei quartieri residenziali centrali più affermati di Limassol, un comune compatto e densamente edificato a circa 2 km a nord-est del centro città e il comune più piccolo di Cipro per superficie. È la via di mezzo pratica della città: quartieri percorribili a piedi attorno ai Giardini Municipali e allo svincolo di Linopetra, a pochi minuti da Makarios Avenue, dalla marina e dal lungomare, ma con prezzi ben inferiori a quelli del fronte mare in prima linea. Questo mix genera una domanda costante di inquilini da parte di professionisti locali, espatriati e richiedenti di residenza, tanto che qui gli appartamenti sono tra i più liquidi di Limassol. Per gli acquirenti esteri il quadro è semplice: qualsiasi nazionalità può possedere immobili in piena proprietà (freehold) a Cipro, con titolo registrato presso il Land Registry (Department of Lands & Surveys) e il deposito del contratto che offre tutela di specific performance; gli acquirenti extra-UE ottengono l'approvazione ordinaria del Consiglio dei Ministri (di norma 2–3 mesi). Un nuovo acquisto qualificante sul mercato primario a partire da 300.000 EUR (più 50.000 EUR/anno di reddito dall'estero) apre le porte alla residenza permanente nell'UE — un permesso di soggiorno, non la cittadinanza. I prezzi sono espressi in euro, l'inglese è ampiamente parlato e la common law inglese è alla base delle compravendite.