NOA, Mesa Geitonia, Limassol

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Mesa Geitonia é um dos bairros residenciais centrais mais consolidados de Limassol, um município compacto e densamente construído situado cerca de 2 km a nordeste do centro da cidade e o menor município de Chipre em área. É o meio-termo prático da cidade: bairros percorríveis a pé em torno dos Jardins Municipais e do nó de Linopetra, a poucos minutos da Avenida Makarios, da marina e da orla marítima, mas com preços bem abaixo da primeira linha à beira-mar. Essa combinação gera uma procura constante de inquilinos entre profissionais locais, expatriados e candidatos a residência, pelo que os apartamentos aqui estão entre os mais líquidos de Limassol. Para os compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode deter propriedade plena (freehold) em Chipre, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) e o registo do contrato a conferir proteção de execução específica; os compradores de fora da UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros (normalmente 2–3 meses). Uma compra qualificada de imóvel novo no mercado primário a partir de EUR 300 000 (mais EUR 50 000/ano de rendimento proveniente do estrangeiro) dá acesso à residência permanente na UE — uma autorização de residência, não a cidadania. Os preços são cotados em euros, o inglês é amplamente falado e a common law inglesa sustenta a transmissão de propriedade.