NOA, Mesa Geitonia, Limassol

A Square One é um grupo cipriota de promoção e investimento imobiliário sediado em Limassol, com um escritório adicional em Londres. Fundada em 2021, foi construída em torno de uma única tese: entregar produto residencial de nível de investimento em Limassol, com preços orientados à rentabilidade e dirigido ao capital internacional. Opera uma plataforma totalmente integrada — promoção, arquitetura, vendas, jurídico e gestão pós-venda internos — liderada pelo diretor-geral Demetris Papadopoulos, a par de uma equipa oriunda das áreas de arquitetura, engenharia, medição de quantidades e finanças. A sua produção é sobretudo de edifícios de apartamentos de gama boutique a média, com jardins e piscinas de cobertura, além de empreendimentos seletivos comerciais e de hotelaria, concentrados quase inteiramente em Limassol, com um projeto em Pafos.

Mesa Geitonia é um dos bairros residenciais centrais mais consolidados de Limassol, um município compacto e densamente construído situado cerca de 2 km a nordeste do centro da cidade e o menor município de Chipre em área. É o meio-termo prático da cidade: bairros percorríveis a pé em torno dos Jardins Municipais e do nó de Linopetra, a poucos minutos da Avenida Makarios, da marina e da orla marítima, mas com preços bem abaixo da primeira linha à beira-mar. Essa combinação gera uma procura constante de inquilinos entre profissionais locais, expatriados e candidatos a residência, pelo que os apartamentos aqui estão entre os mais líquidos de Limassol. Para os compradores estrangeiros, o enquadramento é simples: qualquer nacionalidade pode deter propriedade plena (freehold) em Chipre, com o título registado no Land Registry (Department of Lands & Surveys) e o registo do contrato a conferir proteção de execução específica; os compradores de fora da UE obtêm a aprovação de rotina do Conselho de Ministros (normalmente 2–3 meses). Uma compra qualificada de imóvel novo no mercado primário a partir de EUR 300 000 (mais EUR 50 000/ano de rendimento proveniente do estrangeiro) dá acesso à residência permanente na UE — uma autorização de residência, não a cidadania. Os preços são cotados em euros, o inglês é amplamente falado e a common law inglesa sustenta a transmissão de propriedade.