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Um imóvel comprado antes ou durante a construção, diretamente da incorporadora. Os preços na planta normalmente ficam 15–30% abaixo do estoque pronto, com planos de pagamento em etapas durante a construção e uma entrada para reservar, frequentemente acrescidos de um componente pós-entrega.

Como um apartamento cipriota é entregue. Uma unidade turnkey — o padrão nos novos empreendimentos de Chipre, incluindo os projetos da Square One — é entregue totalmente pronta: cozinha planejada, armários, banheiros revestidos, pisos e infraestrutura para ar-condicionado, pronta para morar ou alugar desde o primeiro dia. Um esqueleto em white-frame (white-box), entregue inacabado para o comprador finalizar, é comum em alguns mercados emergentes, mas raro no mercado primário de Chipre. Sempre confirme a especificação exata e a lista de eletrodomésticos no contrato de compra e venda.

Uma unidade acabada, disponível para ocupação ou aluguel imediato. O imóvel pronto custa mais do que o na planta, mas não carrega risco de construção. A entrega (das chaves) é o momento em que a incorporadora entrega as chaves — geralmente após uma inspeção de Snagging.

Uma inspeção detalhada de uma nova unidade antes de você aceitar a entrega — verificando acabamentos, instalações, hidráulica e elétrica. Um Inspetor de Snagging profissional aponta os defeitos para a incorporadora corrigir antes de você receber as chaves.

Um período de garantia após a entrega das chaves durante o qual a incorporadora deve corrigir defeitos sem custo, conforme definido no contrato de compra e venda — cobrindo normalmente a estrutura da edificação e os sistemas essenciais por um prazo determinado após a entrega.

Uma incorporadora que planeja e constrói um empreendimento inteiro sob um único padrão. Em Chipre, construtoras consolidadas como a Square One entregam comunidades residenciais inteiras e torres à beira-mar em Limassol sob uma única especificação, entregues totalmente prontas em planos de pagamento faseados e sem juros.

Taxas anuais para a manutenção das áreas comuns (lobby, piscina, academia, jardins, segurança), cobradas por metro quadrado da sua unidade e definidas pela comissão de administração do edifício — cobrindo a conservação que mantém uma residência gerida em funcionamento.

O pagamento inicial para reservar uma unidade na planta — geralmente 5–10% do preço. Ele garante a sua unidade e o preço, com o SPA normalmente assinado em até 7 dias após a reserva.

Um plano de pagamento vinculado à construção sem cobrança de juros. Uma estrutura representativa em Chipre é uma entrada de 30–40% faseada ao longo da obra, sem juros, com o saldo devido na conclusão da obra e na entrega das chaves — normalmente ao longo de um período de construção de dois a três anos. A divisão exata e os marcos variam conforme a incorporadora e a unidade e constam do contrato de compra e venda.

Chipre é uma jurisdição de baixa tributação para proprietários de imóveis. Não há imposto nacional anual sobre a propriedade, nem imposto sobre herança, doação ou patrimônio, e o imposto de selo sobre contratos imobiliários foi abolido em 2026. Uma primeira moradia nova para uso próprio é tributada com IVA reduzido de 5% (sobre os primeiros 130 m² até €350,000) em vez dos 19% padrão. O ganho de capital sobre um imóvel em Chipre é tributado em 20% sobre o ganho, com isenções vitalícias, enquanto residentes não domiciliados qualificados pagam 0% sobre dividendos, juros e rendimentos de aluguel por 17 anos. Confirme as alíquotas atuais com um consultor tributário cipriota.

Uma autorização de residência renovável disponível por meio de uma compra qualificada de imóvel. Chipre oferece uma autorização de residência permanente acelerada a partir de €300,000 (mais IVA) em imóvel novo, apoiada por uma renda anual garantida de pelo menos €50,000 vinda do exterior, com cônjuge e filhos dependentes podendo se qualificar sob o mesmo investimento. Trata-se de uma autorização de residência, não de cidadania — o programa cipriota de cidadania por investimento foi descontinuado em 2020. Os valores têm origem no mercado e estão sujeitos a alterações. Cuidamos de todo o processo de solicitação, do início ao fim.

O retorno total de uma compra na planta, combinando a valorização do capital entre o lançamento e a entrega das chaves e a rentabilidade de aluguel quando a unidade é alugada. As rentabilidades brutas de apartamentos em Chipre giram em torno de 5–6% (Global Property Guide), chegando a 6–7% em unidades compactas e centrais e novamente mais altas no aluguel de curta temporada gerido na costa de Ayia Napa em alta temporada. Comparamos cada projeção com transações reais equivalentes. Os valores têm origem no mercado e estão sujeitos a alterações.