O glossário imobiliário da Tailândia.

A escritura plena de terra emitida pelo Departamento de Terras, com limites medidos. É o título mais forte e o único que um comprador deveria aceitar em condições normais.

Um direito de posse sobre a terra com limites mapeados. Pode ser vendido e hipotecado, e convertido em Chanote.

Um direito de posse mais fraco, sem medição precisa. A transferência exige um aviso público de 30 dias.

Apenas um aviso de posse. Não dá nenhum direito de propriedade e não pode ser transferido validamente.

Pelo Condominium Act, estrangeiros podem deter no máximo 49% da área total das unidades de um prédio. A cota é verificada no registro da unidade, então confirme que há espaço para a sua antes de pagar.

A forma como um estrangeiro tem uma villa: um arrendamento do terreno registrado no Land Office, por no máximo 30 anos. Um arrendamento de mais de 3 anos precisa ser registrado para valer além de 3 anos, e a Suprema Corte declarou nulas as renovações acertadas de antemano além de 30 anos.

Um direito registrado de usar o bem de outra pessoa e colher seus frutos, por até 30 anos ou de forma vitalícia. Não pode ser transferido e se extingue com a morte do titular.

Um direito registrado de ser dono de uma edificação em terreno alheio, por até 30 anos ou de forma vitalícia. Pode ser transferido e herdado, salvo disposição contrária na escritura.

Um direito registrado sobre um terreno em benefício de outro, como o de passagem.

O escritório local do Departamento de Terras, onde toda transferência, arrendamento, usufruto e hipoteca é registrado e onde as taxas e impostos da transferência são pagos no mesmo dia.

O documento bancário, antes chamado Tor Tor 3, que comprova que o dinheiro veio do exterior em moeda estrangeira. O Land Office precisa dele para registrar uma unidade em condomínio em nome de um estrangeiro. Guarde-o: você vai precisar dele de novo quando vender.

Uma carta da pessoa jurídica do condomínio confirmando que a unidade pode ser registrada em nome de um estrangeiro dentro da cota.

A entidade jurídica dos coproprietários, que administra as áreas comuns do condomínio e cobra as taxas, por meio de um gestor da pessoa jurídica.

A certidão da pessoa jurídica de que o vendedor não deve taxas condominiais, exigida antes da transferência de uma unidade em condomínio.

Um imposto de 3.3% sobre a venda feita em até 5 anos da aquisição, ou por uma empresa, cobrado sobre o maior valor entre o preço e o valor de avaliação. Quando se aplica, substitui o imposto de selo de 0.5%.

A taxa de área comum é a cobrança periódica paga à pessoa jurídica pela manutenção das áreas comuns. O fundo de reserva (sinking fund) é um pagamento único que as incorporadoras costumam cobrar na primeira transferência; o valor é definido por projeto.

1 rai = 4 ngan = 1,600 m²; 1 ngan = 100 wah quadrados = 400 m²; 1 wah quadrado = 4 m².

O livro azul de residência (Tor Ror 14) registra o domicílio de tailandeses e residentes permanentes; o livro amarelo (Tor Ror 13) é a versão para estrangeiros em estadia temporária, útil como identificação, para a carteira de motorista e para bancos. Nenhum dos dois comprova propriedade.

Um visto de 10 anos administrado pelo Board of Investment. A categoria Wealthy Global Citizen exige US$1 milhão em patrimônio e pelo menos US$500,000 investidos na Tailândia, o que pode incluir imóveis tailandeses.

A lei que exige licença para hospedagem temporária paga. Estadias cobradas por mês ou por períodos mais longos ficam fora dela, e estabelecimentos pequenos, de até 8 quartos e 30 hóspedes, fazem uma notificação ao órgão de registro em vez de obter licença.