Il glossario immobiliare della Thailandia.
I termini che un acquirente straniero incontra in Thailandia, spiegati in modo semplice: titoli fondiari come il Chanote, la quota stranieri del 49%, il modulo FET, il Land Office e l'Hotel Act.
Proprietà e titoli
9 terminiIl titolo fondiario completo rilasciato dal Land Department, con confini rilevati. È il titolo più solido, e l'unico che un acquirente dovrebbe di norma accettare.
Un diritto di possesso su un terreno con confini mappati. Si può vendere e ipotecare, e convertire in Chanote.
Un diritto di possesso più debole, senza un rilievo preciso. Un trasferimento richiede un avviso pubblico di 30 giorni.
Solo una dichiarazione di possesso. Non dà alcun diritto di proprietà e non può essere trasferita validamente.
Secondo il Condominium Act, gli stranieri possono possedere al massimo il 49% della superficie complessiva delle unità di un edificio. La quota viene verificata alla registrazione dell'unità, quindi si assicuri che ci sia spazio per la sua unità prima di pagare.
Il modo in cui uno straniero detiene una villa: una locazione del terreno registrata al Land Office, per un massimo di 30 anni. Una locazione superiore a 3 anni va registrata per essere opponibile oltre i 3 anni, e la Corte Suprema ha dichiarato nulli i rinnovi pattuiti in anticipo oltre i 30 anni.
Un diritto registrato di usare un bene altrui e di trarne i frutti, fino a 30 anni o a vita. Non è trasferibile e si estingue alla morte del titolare.
Un diritto registrato di possedere un edificio sul terreno di un altro, fino a 30 anni o per tutta la vita. Si può trasferire e trasmettere in eredità, salvo diversa previsione dell'atto.
Un diritto registrato su un lotto a favore di un altro, per esempio un diritto di passaggio.
Procedura d'acquisto
5 terminiL'ufficio locale del Department of Lands, dove si registrano ogni trasferimento, locazione, usufrutto e ipoteca e dove tasse di trasferimento e imposte si pagano il giorno stesso.
Il documento bancario, un tempo chiamato Tor Tor 3, che prova che il denaro è arrivato dall'estero in valuta estera. Il Land Office lo richiede per registrare un'unità in condominio a nome di uno straniero. Lo conservi: le servirà di nuovo quando venderà.
Una lettera della juristic person del condominio che conferma che un'unità può essere registrata a nome di uno straniero entro la quota.
L'ente giuridico dei comproprietari che gestisce le parti comuni di un condominio e ne riscuote le spese, tramite un amministratore (juristic person manager).
Il certificato della juristic person che attesta che il venditore non ha spese comuni arretrate, richiesto prima che un'unità in condominio possa essere trasferita.
Costi e imposte
3 terminiUn'imposta del 3,3% su una vendita entro 5 anni dall'acquisto, o effettuata da una società, calcolata sul maggiore tra il prezzo e il valore di stima. Quando si applica, sostituisce l'imposta di bollo dello 0,5%.
La common area fee è la spesa ricorrente pagata alla juristic person per la manutenzione delle parti comuni. Il sinking fund è un versamento di riserva una tantum che gli sviluppatori riscuotono di solito al primo trasferimento; l'importo è fissato progetto per progetto.
1 rai = 4 ngan = 1.600 m²; 1 ngan = 100 wah quadrati = 400 m²; 1 wah quadrato = 4 m².
Residenza
2 terminiIl libretto blu (Tor Ror 14) registra la residenza di thailandesi e residenti permanenti; il libretto giallo (Tor Ror 13) è la versione per gli stranieri in soggiorno temporaneo, utile per documenti d'identità, patente e banche. Nessuno dei due prova la proprietà.
Un visto di 10 anni gestito dal Board of Investment. La categoria Wealthy Global Citizen richiede 1 milione di dollari USA di patrimonio e almeno 500.000 dollari USA investiti in Thailandia, anche in immobili thailandesi.
Affitti e urbanistica
1 termineLa legge che impone una licenza per l'alloggio temporaneo a pagamento. Ne sono esclusi i soggiorni pagati a mese o più, e le piccole strutture fino a 8 camere e 30 ospiti presentano una notifica al registro invece di ottenere una licenza.
