Το κτηματομεσιτικό γλωσσάριο της Ταϊλάνδης.

Ο πλήρης τίτλος ιδιοκτησίας γης που εκδίδει το Land Department, με χωρομετρημένα όρια. Είναι ο ισχυρότερος τίτλος και ο μόνος που ένας αγοραστής θα πρέπει κανονικά να δέχεται.

Δικαίωμα νομής γης με χαρτογραφημένα όρια. Μπορεί να πωληθεί και να υποθηκευτεί, καθώς και να αναβαθμιστεί σε Chanote.

Ασθενέστερο δικαίωμα νομής χωρίς ακριβή χωρομέτρηση. Για μια μεταβίβαση απαιτείται δημόσια ανακοίνωση 30 ημερών.

Απλή δήλωση κατοχής. Δεν δίνει κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί έγκυρα.

Σύμφωνα με τον Condominium Act, οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν το πολύ το 49% της συνολικής επιφάνειας των μονάδων ενός κτιρίου. Η ποσόστωση ελέγχεται κατά την καταχώριση της μονάδας, γι' αυτό βεβαιωθείτε ότι υπάρχει περιθώριο για τη δική σας μονάδα πριν πληρώσετε.

Ο τρόπος με τον οποίο ένας αλλοδαπός κατέχει βίλα: μίσθωση της γης καταχωρισμένη στο Land Office, για το πολύ 30 χρόνια. Μια μίσθωση άνω των 3 ετών πρέπει να καταχωριστεί για να είναι εκτελεστή πέρα από τα 3 χρόνια, και το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε άκυρες τις ανανεώσεις που συμφωνούνται εκ των προτέρων πέρα από τα 30 χρόνια.

Καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης ξένου ακινήτου και κάρπωσης των ωφελειών του, για έως 30 χρόνια ή εφ' όρου ζωής. Δεν μεταβιβάζεται και λήγει με τον θάνατο του δικαιούχου.

Καταχωρισμένο δικαίωμα κυριότητας κτιρίου σε ξένη γη, για έως 30 χρόνια ή εφ' όρου ζωής. Μεταβιβάζεται και κληρονομείται, εκτός αν η πράξη ορίζει διαφορετικά.

Καταχωρισμένο δικαίωμα επί ενός οικοπέδου προς όφελος άλλου, όπως η πρόσβαση.

Το τοπικό γραφείο του Department of Lands, όπου καταχωρίζεται κάθε μεταβίβαση, μίσθωση, επικαρπία και υποθήκη και όπου πληρώνονται την ίδια ημέρα τα τέλη μεταβίβασης και οι φόροι.

Το τραπεζικό έγγραφο, παλαιότερα γνωστό ως Tor Tor 3, που αποδεικνύει ότι τα χρήματα ήρθαν από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα. Το Land Office το χρειάζεται για να καταχωρίσει διαμέρισμα σε όνομα αλλοδαπού. Φυλάξτε το: θα το χρειαστείτε ξανά όταν πουλήσετε.

Επιστολή του νομικού προσώπου του condominium (juristic person) που βεβαιώνει ότι μια μονάδα μπορεί να καταχωριστεί σε αλλοδαπό εντός της ποσόστωσης.

Η νομική οντότητα των συνιδιοκτητών που διαχειρίζεται τους κοινόχρηστους χώρους ενός condominium και εισπράττει τα κοινόχρηστα, μέσω ενός διαχειριστή (juristic person manager).

Η βεβαίωση του νομικού προσώπου (juristic person) ότι ο πωλητής δεν οφείλει κοινόχρηστα, που απαιτείται πριν μεταβιβαστεί ένα διαμέρισμα.

Φόρος 3,3% σε πώληση μέσα σε 5 χρόνια από την απόκτηση, ή από εταιρεία, επί του υψηλότερου ποσού ανάμεσα στο τίμημα και την εκτιμώμενη αξία. Όταν εφαρμόζεται, αντικαθιστά το τέλος χαρτοσήμου 0,5%.

Τα κοινόχρηστα (common area fee) είναι η τακτική χρέωση που πληρώνεται στο νομικό πρόσωπο για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Το αποθεματικό ταμείο (sinking fund) είναι εφάπαξ καταβολή που οι κατασκευαστές συνήθως εισπράττουν στην πρώτη μεταβίβαση· το ποσό του ορίζεται ανά έργο.

1 rai = 4 ngan = 1.600 m²· 1 ngan = 100 square wah = 400 m²· 1 square wah = 4 m².

Το μπλε βιβλίο κατοικίας (Tor Ror 14) καταγράφει τη διαμονή Ταϊλανδών και μόνιμων κατοίκων· το κίτρινο βιβλίο (Tor Ror 13) είναι η εκδοχή για αλλοδαπούς με προσωρινή διαμονή, χρήσιμο για ταυτοποίηση, δίπλωμα οδήγησης και τράπεζες. Κανένα από τα δύο δεν αποδεικνύει ιδιοκτησία.

Βίζα 10 ετών που διαχειρίζεται το Board of Investment. Η κατηγορία Wealthy Global Citizen ζητά περιουσιακά στοιχεία 1 εκατ. δολαρίων ΗΠΑ και επένδυση τουλάχιστον 500.000 δολαρίων ΗΠΑ στην Ταϊλάνδη, στην οποία μπορεί να περιλαμβάνεται ταϊλανδικό ακίνητο.

Ο νόμος που απαιτεί άδεια για προσωρινή διαμονή επί πληρωμή. Οι διαμονές που χρεώνονται ανά μήνα ή για μεγαλύτερο διάστημα δεν εμπίπτουν σε αυτόν, και τα μικρά καταλύματα έως 8 δωματίων και 30 επισκεπτών κάνουν απλή γνωστοποίηση στον αρμόδιο φορέα αντί να έχουν άδεια.