Nai Harn

Ναι, ένα διαμέρισμα σε condominium, με πλήρη κυριότητα, στο όνομά σας. Ο ταϊλανδικός νόμος επιτρέπει στους αλλοδαπούς να κατέχουν έως το 49% της συνολικής επιφάνειας ενός κτιρίου condominium, γι' αυτό επιβεβαιώστε με τον κατασκευαστή ότι υπάρχει ακόμη διαθέσιμη ποσόστωση αλλοδαπών για το διαμέρισμά σας. Τα χρήματα της αγοράς πρέπει να σταλούν από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα, ιδανικά από δικό σας λογαριασμό, με το έργο και το διαμέρισμα στην αιτιολογία της πληρωμής, και η ταϊλανδική τράπεζα που τα λαμβάνει εκδίδει το έντυπο που χρειάζεται το κτηματολόγιο (Land Office) για να καταχωρίσει το διαμέρισμα στο όνομά σας. Γη δεν μπορεί να αποκτήσει αλλοδαπός: οι βίλες αγοράζονται συνήθως με καταχωρισμένη μίσθωση έως 30 ετών.

Μια μίσθωση καταχωρισμένη στο κτηματολόγιο (Land Office) δίνει εξασφαλισμένη διάρκεια έως 30 ετών. Οι συμβάσεις υπόσχονται μερικές φορές ανανεώσεις ως τα 60 ή 90 έτη, αλλά μια απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ταϊλάνδης έκρινε ότι δικαιώματα ανανέωσης που συμφωνούνται εκ των προτέρων για να ξεπεράσουν τα 30 έτη δεν είναι εκτελεστά. Η πρώτη τριακονταετία παραμένει έγκυρη. Η καταχώριση μίσθωσης κοστίζει 1,1% του συνολικού μισθώματος για όλη τη διάρκεια. Οι προτάσεις για μισθώσεις 99 ετών και ποσόστωση 75% στα condominium που ανακοινώθηκαν το 2024 δεν έχουν γίνει νόμος.

Όχι από μόνη της. Από τον Οκτώβριο του 2025 υπάρχει δυνατότητα παράτασης παραμονής ενός έτους για ιδιοκτήτες ολοκληρωμένου διαμερίσματος σε condominium αξίας τουλάχιστον 3 εκατομμυρίων THB, καταχωρισμένου στο όνομά τους, αλλά απαιτεί βεβαίωση μέσω εγκεκριμένου φορέα μακροχρόνιας διαμονής και είναι ακόμη νέο πρόγραμμα, γι' αυτό ελέγξτε το με δικηγόρο. Τα off-plan διαμερίσματα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Η βίζα Thailand Privilege είναι επί πληρωμή συνδρομή χωρίς σύνδεση με ακίνητα. Η δεκαετής βίζα Long-Term Resident, για άτομα με περιουσιακά στοιχεία τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου USD, δέχεται ακίνητο στην Ταϊλάνδη ως μέρος των 500.000 USD που πρέπει να επενδυθούν στη χώρα.

Οι μισθώσεις ενός μήνα και άνω επιτρέπονται, με την επιφύλαξη των κανόνων του κτιρίου. Η ενοικίαση με τη νύχτα ή την εβδομάδα θεωρείται λειτουργία ξενοδοχείου κατά τον ταϊλανδικό νόμο και χρειάζεται άδεια· ο νόμιμος τρόπος είναι να αγοράσετε σε κτίριο ή resort που έχει ξενοδοχειακή άδεια και λειτουργεί με αδειοδοτημένο διαχειριστή. Πολλά κτίρια condominium απαγορεύουν διαμονές μικρότερες του ενός μήνα. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται στην Ταϊλάνδη.

Το διεθνές αεροδρόμιο του Πουκέτ απέχει περίπου 48 km, γύρω στη μία ώρα με το αυτοκίνητο, επειδή βρίσκεται στο βορειότερο άκρο του νησιού. Η πόλη του Πουκέτ είναι περίπου 17 km βόρεια, γύρω στη μισή ώρα με το αυτοκίνητο, και το Patong απέχει περίπου 20 km. Η παραλία του Rawai και η προβλήτα της απέχουν περίπου 2 km από το Nai Harn, και το ακρωτήριο Promthep περίπου 3,5 km.

Στο κτηματολόγιο (Land Office), την ημέρα της μεταβίβασης, υπάρχει τέλος μεταβίβασης 2% επί της επίσημης εκτιμώμενης αξίας, που αγοραστής και πωλητής συχνά μοιράζονται, αν και αποφασίζει η σύμβαση. Οι φόροι του πωλητή ορίζονται στη σύμβαση αγοράς. Κάθε χρόνο ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρο γης και κτισμάτων, που για δεύτερη κατοικία ή μισθωμένο διαμέρισμα είναι περίπου 0,02% της εκτιμώμενης αξίας, καθώς και τα κοινόχρηστα του κτιρίου. Ένας Ταϊλανδός δικηγόρος πρέπει να ελέγξει τον τίτλο, την ποσόστωση αλλοδαπών και τη σύμβαση πριν καταβάλετε προκαταβολή.