Nai Harn

Evet, bir kondominyum dairesini tam mülkiyetle, kendi adınıza. Tayland hukuku yabancıların bir kondominyum binasının toplam kullanım alanının %49'una kadar sahip olmasına izin verir; bu yüzden daireniz için yabancı kotasının hâlâ müsait olup olmadığını geliştiriciyle kontrol edin. Satın alma parası yurt dışından döviz olarak gönderilmelidir; ideali, ödeme açıklamasında proje ve daire belirtilerek kendi hesabınızdan gönderilmesidir. Parayı alan Tayland bankası, Tapu Dairesi'nin (Land Office) daireyi adınıza tescil etmek için ihtiyaç duyduğu formu düzenler. Yabancılar arazi sahibi olamaz: villalar genellikle 30 yıla kadar tescilli bir kiralamayla alınır.

Land Office'te tescil edilen bir kiralama 30 yıla kadar güvenceli bir süre sağlar. Sözleşmeler bazen 60 ya da 90 yıla kadar yenileme vaat eder, ancak bir Tayland Yargıtay kararı, 30 yılı aşmak üzere önceden kararlaştırılan yenileme opsiyonlarının uygulanamayacağına hükmetti. İlk 30 yıllık süre geçerliliğini korur. Bir kiralamayı tescil ettirmenin maliyeti, tüm süre boyunca ödenecek toplam kiranın %1,1'idir. 2024'te açıklanan 99 yıllık kiralama ve %75'lik kondominyum kotası önerileri yasalaşmadı.

Tek başına sağlamaz. Ekim 2025'ten bu yana, kendi adlarına tescilli, en az 3 milyon THB değerinde tamamlanmış bir kondominyum dairesinin sahipleri için bir yıllık kalış uzatmasına giden bir yol var; ancak bunun için onaylı bir uzun süreli konaklama işletmecisi üzerinden bir teyit mektubu gerekiyor ve sistem hâlâ yeni, bu yüzden bir avukatla kontrol edin. Proje aşamasındaki daireler bu kapsama girmez. Thailand Privilege vizesi mülkle bağlantısı olmayan ücretli bir üyeliktir. En az 1 milyon USD varlığı olan kişilere yönelik on yıllık Long-Term Resident vizesi ise Tayland'daki mülkü, Tayland'da yatırılması gereken 500.000 USD'nin bir parçası olarak kabul eder.

Aylık ve daha uzun kiralamalara izin verilir, ancak binanın kendi kuralları da geçerlidir. Gecelik ya da haftalık kiralama Tayland hukukunda otel işletmek sayılır ve ruhsat gerektirir; bunu yasal yoldan yapmanın yolu, otel ruhsatı olan ve ruhsatlı bir işletmecinin yönettiği bir binada ya da tatil köyünde satın almaktır. Pek çok kondominyum binası bir aydan kısa konaklamaları yasaklar. Kira geliri Tayland'da vergilendirilir.

Phuket Uluslararası Havalimanı adanın en kuzeyinde olduğu için yaklaşık 48 km, araçla kabaca bir saat uzaklıkta. Phuket Town yaklaşık 17 km kuzeyde, araçla yarım saat kadar; Patong ise yaklaşık 20 km uzaklıkta. Rawai plajı ve iskelesi Nai Harn'a yaklaşık 2 km, Promthep Burnu yaklaşık 3,5 km.

Devir günü Land Office'te resmi ekspertiz değeri üzerinden %2 tapu devir harcı ödenir; alıcı ve satıcı bunu çoğu zaman paylaşır, ama kararı sözleşme verir. Satıcının vergileri satış sözleşmesinde belirtilir. Mülk sahibi her yıl arazi ve bina vergisi öder; ikinci konut ya da kiraya verilen bir daire için bu, ekspertiz değerinin yaklaşık %0,02'sidir. Buna binanın ortak alan aidatı eklenir. Kapora ödemeden önce tapuyu, yabancı kotasını ve sözleşmeyi Taylandlı bir avukat kontrol etmeli.