Nai Harn

네, 콘도미니엄 세대를 본인 명의의 완전 소유권으로 살 수 있습니다. 태국 법은 외국인이 콘도미니엄 건물 전체 면적의 49%까지 소유할 수 있도록 허용하므로, 원하는 세대에 외국인 쿼터가 아직 남아 있는지 시행사에 확인하십시오. 매입 대금은 해외에서 외화로 송금해야 하며, 가급적 본인 계좌에서 송금 메모에 프로젝트와 세대를 적어 보내는 것이 좋습니다. 대금을 받은 태국 은행이 토지 사무소에서 세대를 매수자 명의로 등기하는 데 필요한 서류를 발급합니다. 외국인은 토지를 소유할 수 없으므로 빌라는 보통 최대 30년의 등기 임차 방식으로 매입합니다.

토지 사무소에 등기된 임차권은 최대 30년의 안정적인 기간을 보장합니다. 계약서에 60년이나 90년까지 갱신을 약속하는 경우가 있지만, 태국 대법원은 30년을 넘기기 위해 미리 합의한 갱신 옵션은 강제할 수 없다고 판결했습니다. 첫 30년 기간은 유효합니다. 임차권 등기 비용은 전체 기간 임대료 총액의 1.1%입니다. 2024년에 발표된 99년 임차와 콘도미니엄 75% 쿼터 제안은 아직 법제화되지 않았습니다.

그것만으로는 받을 수 없습니다. 2025년 10월부터 본인 명의로 등기된 3,000,000 THB 이상의 완공된 콘도미니엄 세대 소유주가 1년 체류 연장을 받을 수 있는 경로가 생겼지만, 승인된 장기 체류 운영사를 통한 증명서가 필요하고 아직 새로운 제도이므로 변호사와 확인하십시오. 오프플랜 세대는 해당하지 않습니다. Thailand Privilege 비자는 부동산과 무관한 유료 회원제입니다. 자산이 최소 1,000,000 USD인 사람을 위한 10년 Long-Term Resident 비자는 태국에 투자해야 하는 500,000 USD의 일부로 태국 부동산을 인정합니다.

건물 자체 규정을 따르는 조건으로 월 단위 이상의 임대는 허용됩니다. 1박이나 주 단위 임대는 태국 법상 호텔 운영에 해당해 허가가 필요하며, 이를 합법적으로 하려면 호텔 허가를 보유하고 허가를 받은 운영사가 관리하는 건물이나 리조트에서 매입해야 합니다. 많은 콘도미니엄 건물이 한 달 미만의 숙박을 금지합니다. 임대 소득은 태국에서 과세됩니다.

푸켓 국제공항은 섬 최북단에 있어 약 48 km, 차로 약 1시간 거리입니다. 푸켓 타운은 북쪽으로 약 17 km, 차로 30분 정도이고, Patong까지는 약 20 km입니다. Rawai 해변과 부두는 Nai Harn에서 약 2 km, Promthep Cape는 약 3.5 km 떨어져 있습니다.

소유권 이전일에 토지 사무소에서 공식 감정가의 2% 이전 수수료를 내며, 매수인과 매도인이 나눠 내는 경우가 많지만 계약서에 따라 정해집니다. 매도인의 세금은 매매 계약서에 명시됩니다. 소유주는 매년 토지·건물세(세컨드 홈이나 임대 세대는 감정가의 약 0.02%)와 건물 공용 관리비를 냅니다. 계약금을 내기 전에 태국 변호사가 소유권, 외국인 쿼터, 계약서를 확인해야 합니다.