태국에서의 다음 투자는
대화에서 시작됩니다.

콘도미니엄 세대는 가능합니다. 건물의 외국인 쿼터에 여유가 있다면 프리홀드로, 본인 명의로 소유할 수 있습니다. 한 프로젝트에서 외국인이 소유할 수 있는 면적은 세대 전체 면적의 최대 49%이기 때문입니다. 토지는 불가능합니다. 외국인 개인은 토지를 소유할 수 없으므로, 빌라는 임차한 토지 위의 건물로 매수하고 최장 30년의 등기된 리스를 설정합니다.

해외에서 보낸 돈으로 지급합니다. 대금은 외화로 태국에 들어와 수취 은행에서 바트로 환전되어야 하며, 이때 은행이 외환거래 증명서(Foreign Exchange Transaction form, FET)를 발급합니다. 토지국은 세대를 외국인 명의로 등기하기 전에 이 서류를 요구합니다. 송금은 본인 계좌에서 하고, 송금 메모에 프로젝트명과 세대 번호를 적으십시오. FET는 모두 보관해 두셔야 합니다. 나중에 매도할 때 다시 필요합니다.

아닙니다. 태국 법은 토지 리스 기간을 30년으로 제한하며, 대법원은 리스를 30년 넘게 늘리려고 미리 약정한 갱신 옵션이 선불로 지급되고 등기까지 되었더라도 무효라고 판단했습니다. 처음 등기한 최장 30년의 기간은 안전하지만, 그 이후는 법원이 집행하지 않을 수도 있는 약속에 불과합니다. 2024년 6월 정부안으로 발표된 99년 리스는 아직 법이 되지 않았습니다.

소유권 이전 당일 토지국에서 내는 비용은 이렇습니다. 2%의 이전 수수료는 합의에 따라 매수자와 매도자가 나눠 내는 경우가 많습니다. 3.3%의 특정사업세 또는 0.5%의 인지세는 보통 매도자가 부담하고, 매도자의 원천징수 소득세도 있습니다. 누가 무엇을 내는지는 매매계약서에 적히므로, 시행사별 분담 방식을 그대로 안내해 드립니다. 0.01%로 감면된 이전 수수료는 태국인 매수자에게만 적용됩니다. 별장이나 임대용 콘도미니엄은 매년 감정가의 약 0.02%를 토지·건물세로 냅니다.

라이선스 없이는 안 됩니다. 호텔법(Hotel Act)에 따르면 한 달 미만의 유료 숙박은 호텔업에 해당하며, 2018년 후아힌의 한 콘도미니엄 소유자들이 바로 이 문제로 법원에서 벌금형을 받았습니다. 30일 미만 숙박을 금지하는 건물도 많습니다. 1박 단위 숙박을 합법적으로 제공하는 임대 프로그램은 호텔 라이선스를 보유한 건물이나 운영사를 통해 운영됩니다. 한 달 이상의 임대는 호텔법 적용 대상이 아닙니다.

매수만으로는 받을 수 없습니다. 장기 거주자 비자(Long-Term Resident, LTR)의 Wealthy Global Citizen 부문은 태국 부동산에 투자한 US$500,000 이상을 투자 요건에 포함할 수 있으며, 이 부문은 1백만 달러의 자산도 요구합니다. 2025년 10월부터는 본인 명의로 된 3백만 THB 이상의 준공 콘도미니엄 세대가 있으면, 관광체육부 인증을 받아 갱신 가능한 1년 체류 연장을 신청할 근거가 됩니다. 새로 생긴 경로라 세부 규정은 아직 자리 잡는 중입니다. Thailand Privilege는 650,000 THB부터 시작하는 유료 회원제 비자로, 부동산과는 관계가 없습니다.

두 곳은 서로 다른 시장입니다. 방콕은 BTS 노선과 중심업무지구, 강변의 도시로, 2025년 외국인 콘도미니엄 소유권 이전의 절반 가까이가 이곳에서 등기되었습니다. 푸껫은 해변과 리조트의 섬입니다. C9 Hotelworks 집계에 따르면 2025년 초 푸껫 매물 주택의 약 83%가 콘도미니엄이었고, 2025년 4월 방 1개 콘도미니엄의 장기 임대 호가는 월평균 약 22,500 THB였습니다.

매수자에게는 받지 않습니다. 수수료는 시행사가 지급하므로, 직접 매수하실 때와 같은 가격을 내십니다. 이전 수수료와 세금은 별도이며 서명 전에 모두 상세히 안내해 드립니다. 권리 조사와 계약서 검토는 고객이 직접 선임한 독립 태국 변호사에게 맡기시길 권합니다.