두바이에서의다음 투자
는 대화에서 시작됩니다.

네. 두바이의 대부분 지역을 포함하는 지정된 프리홀드(freehold) 구역에서는 모든 외국인이 자신의 이름으로 부동산을 완전 소유할 수 있으며, 두바이 토지청(Dubai Land Department)에 소유권 등록이 가능합니다. 거주 비자나 UAE 법인 설립이 필요하지 않습니다.

대부분의 오프플랜(off-plan) 스튜디오는 약 600k AED(~€150k)부터 시작하며, 3–5년에 걸쳐 비용을 분할 납부하는 페이먼트 플랜을 제공합니다. 많은 고객들이 유닛을 예약하기 위해 10–20%를 계약금으로 지불하고, 나머지는 공사 진행 단계에 따라 납부합니다.

모든 자금은 개발사 명의의 DLD 감독 에스크로 계좌를 통해 이체됩니다. 자금은 RERA가 검증한 공사 진행 단계가 달성되었을 때만 개발사에 지급됩니다.

UAE는 연간 부동산세가 없으며, 개인의 주거용 부동산에 대해 자본 이득세 및 임대 소득세가 0%입니다. 구매 시 지불해야 하는 유일한 일회성 정부 비용은 4%의 DLD 이전 수수료입니다. (법인의 경우 UAE 법인세 적용 대상이며, 상업용 부동산에는 부가세가 적용될 수 있습니다.) 세금 신고는 고객님의 세금 거주국 규정에 따르므로 회계사와 함께 현지 규정을 확인하시기 바랍니다. Palmera는 모든 세금 신고를 지원하기 위해 완전한 거래 기록을 발급해 드립니다.

네. AED 2M 이상의 부동산 구매 시 10년 유효한 골든 비자(Golden Visa) 자격이 부여되며, 부동산을 보유하는 동안 자동으로 갱신되고 배우자 및 자녀에게도 적용됩니다. 그 미만 금액의 경우에도 본인 명의로 소유 시 최소 금액 제한 없이, 또는 파트너와 공동 소유 시 AED 400,000 지분부터 갱신 가능한 투자자 비자 자격이 주어집니다. Palmera는 서류 처리, ICP 및 타이핑 센터와의 liaison 업무를 담당하며 비자 발급까지 모든 과정을 지원합니다.

오프플랜 유닛은 개발사가 정한 임계치(일반적으로 가격의 30–40%)를 지불하면 완공 전에 재판매가 가능합니다. Palmera는 유닛을 리스팅하고, 현장 방문을 조율하며, DLD를 통해 권리 양도(assignments) 절차를 마감합니다. 두바이의 오프플랜 부동산은 공사 기간 중 가치가 상승하는 경우가 많아, 많은 투자자들이 열쇠를 인도받기 전에 이익을 실현하고 exit합니다.

Palmera의 커미션(3–6%)은 개발사가 지불하며, 고객님은 부담하지 않습니다. 고객님은 개발사 사무실에 직접 방문했을 때와 동일한 정가(price)에 표준 일회성 정부 비용(4% DLD 수수료, 약 AED 3,000–5,000 등록비)만 지불합니다. 브로커 마크업, 구매자 수수료, 숨겨진 비용은 없으며 모든 비용은 서명 전 SPA(매매 계약서)에 명시됩니다.