에미리트
두바이 인기 커뮤니티
Dubai Islands는 Nakheel의 새로운 해양 프로젝트로, Deira 해안에서 떨어진 17 km² 규모에 걸쳐 펼쳐진 5개 섬의 군도입니다(2022년까지 Deira Islands로 알려짐). 5개 섬은 각기 뚜렷한 테마를 갖추고 있습니다: Central은 리테일과 엔터테인먼트, Marina는 마리나와 보팅, Shore는 해변과 레저, Golf는 골프 코스, Elite는 초호화 주거를 위한 곳입니다. 본토와의 연결은 Infinity Bridge를 통해 이루어지며, Blue Line 메트로가 완공되면(2029년) 직접적인 메트로 접근도 가능해집니다. 이곳은 5~10년의 시간 지평에서 강력한 자본 성장 잠재력을 지닌 지역입니다.
2025년 3월 개통된 인피니티 브리지(Infinity Bridge)는 이 구간의 출퇴근 시간대 이동 시간을 기존 104분에서 단 16분으로 획기적으로 단축했습니다. 또한 약 786 million AED가 투입되는 부르 두바이(Bur Dubai) 연결 교량도 계획되어 있습니다.
Dubai Islands는 개발 초기 단계에 있습니다. Central Island는 2025년 3분기에 개장했으며, 2030년까지 80곳 이상의 럭셔리 호텔이 들어설 것으로 예상됩니다. 이곳은 5~10년의 시간 지평에서 상당한 자본 성장 잠재력을 지닌 지역이지만, 오늘날 완비된 인프라를 갖춘 성숙한 커뮤니티를 찾는 매수자에게는 덜 적합합니다. 프리미엄 비치프런트 부동산(Ellington Cove, Hado by Beyond)은 sq ft당 3,600~3,900 AED에 이릅니다.
향후 몇 년간 자산 가치와 삶의 질을 형성할 계획 중 및 공사 중인 개발 프로젝트.
1,000개 이상의 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트를 갖춘 400만~450만 sq ft 규모의 몰로, 이 지역에서 가장 큰 곳 중 하나입니다. 이 몰은 프로젝트 명칭이 Deira Islands에서 Dubai Islands로 변경된 이후에도 "Deira Mall"이라는 이름을 유지하고 있습니다. Central Island의 인도는 2025년 3분기로 예상되며, 몰의 공식 개장일은 아직 발표되지 않았습니다.
RTA의 Blue Line 지하철은 두바이 아일랜드 인근에 역을 포함할 예정입니다. 이 노선은 접근성을 크게 향상시키고 섬 내 부동산 가치 상승의 주요 동력이 될 것입니다.
786 million AED가 투입되는 추가 차량용 교량으로, 길이 1,425미터에 4차선 도로와 자전거 및 보행자 전용 경로가 포함됩니다. 이 교량은 섬과 부르 두바이를 직접 연결하여 주요 지름길을 제공하게 됩니다.
럭셔리 호텔과 레지던스 단지, 해변가 빌라, 그리고 해변 직접 접근이 가능한 10개의 독립형 빌라로 구성됩니다. 2026년 4분기 완공 예정입니다.
낙힐(Nakheel)의 마스터 플랜에는 글로벌 럭셔리 브랜드가 운영하는 80개 이상의 호텔 및 리조트가 포함되어 있습니다. 프로젝트의 전체 완공은 2030년으로 예상됩니다.
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Dubai Islands는 두바이 북부의 Deira 해안에서 떨어진 곳에 위치한 5개의 인공 섬으로 이루어진 군도입니다. 본토 연결은 Infinity Bridge(2025년 3월 개통)를 통해 이루어지며, Downtown이나 공항까지의 운전 시간은 약 20분입니다.
아파트의 장기 임대 수익률은 6.5%에서 7% 범위이며, 비치프런트 빌라의 경우 4.6%에서 5.5%입니다. 단기 임대(Airbnb / Booking)는 성장하는 관광 산업과 워터프런트 입지 덕분에 최대 15%까지 도달할 수 있습니다.
각 섬은 다양한 개발 단계에 있습니다. Central Island는 2025년 3분기에 대부분 완공되었고, 여러 호텔이 이미 운영 중이며(RIU, Centara, Park Regis), 인구가 꾸준히 증가하고 있습니다. 5개 섬 전체의 완공은 2030년까지로 예상됩니다.
신규 개발지의 1BR 아파트는 섬, 개발사, 해변 근접성에 따라 약 140만~180만 AED부터 시작합니다. 비치프런트 빌라는 약 800만~1,200만 AED부터 시작합니다. 최전열의 초호화 비치 부동산은 3,000만 AED 이상에 이릅니다.
네 — 2029년에 완공 예정인 RTA의 Blue Line 메트로에는 섬 인근의 역들이 포함됩니다. 이는 자본 성장 전망에서 중요한 요인으로, 미래의 역 인근 부동산은 이미 오늘날 가격 상승을 보이고 있습니다.
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