아랍에미리트 거주자
최대 80% 부동산 가치 대비
계약금 20%부터
에미리트
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아랍에미리트 거주자는 최대 80%, 비거주자는 최대 65%, 아직 공사 중인 건물이라면 최대 50%까지 대출받을 수 있습니다. 조건을 입력해 본인과 은행이 각각 얼마를 부담하는지 확인해 보시고, 대출을 승인해 줄 은행은 저희 모기지팀이 찾아 드립니다. 상담은 무료입니다.
이 조건에서는 은행이 최대 80%까지 대출하므로 계약금은 최소 20%입니다.
2026년 9월 기준, 고정금리는 약 3.75%부터
예시일 뿐 대출 제안이 아닙니다. 최종 금리와 대출 금액은 은행이 소득, 매물, 프로젝트를 심사한 뒤 확정합니다.
상담사와 이 수치 확인하기대출 구조는 모두 비슷합니다. 다른 점은 은행이 매입에 참여하는 시점이며, 이 시점에 따라 대출 한도가 정해집니다.
건물이 아직 공사 중일 때부터 은행이 시행사에 대금을 지급하기 시작합니다. 은행은 보통 매매가의 절반을 이미 납부했고 공정률이 35% 이상일 것을 요구하며, 부동산 가치의 최대 50%까지 대출합니다.
공사 기간의 분할 납부금은 본인이 직접 납부합니다. 입주 시점에 아직 내지 않은 잔금은 은행이 시행사에 지급하므로, 모기지가 이미 실행된 상태로 열쇠를 받게 됩니다.
완공된 주택에 받는 일반적인 모기지입니다. 시행사에서 직접 분양받든 리세일(재판매) 시장에서 매입하든, 실거주용이든 임대용이든 이용할 수 있습니다.
모기지를 다른 은행으로 옮기거나 조건을 재조정하는 방법입니다. 예를 들어 고정금리 기간이 끝났는데 새 조건이 변동금리보다 유리할 때 활용합니다.
이미 보유한 아랍에미리트 부동산을 담보로 대출을 받아 재투자하거나 다른 계획에 필요한 자금을 마련합니다.
일부 프로젝트에는 공사 기간에 표준 한도인 50%를 넘겨 대출해 주는 은행 프로그램이 있습니다. 선택하신 프로젝트에 이런 프로그램이 있다면 알려 드리겠습니다.
모든 오프플랜 프로젝트가 대출 대상인 것은 아닙니다. 은행이 구매자, 매물, 프로젝트 세 가지를 모두 승인해야 합니다.
첫 모기지의 한도는 거주 자격에 따라 정해집니다. 실제로 그 한도를 얼마나 채울 수 있는지는 소득과 매물에 달려 있습니다.
최대 80% 부동산 가치 대비
계약금 20%부터
최대 65% 부동산 가치 대비
계약금 35%부터
최대 85% 부동산 가치 대비
계약금 15%부터
아직 공사 중인 매물이라면 모든 구매자에게 50% 한도가 적용됩니다.
은행이 구매자를 승인하는 것과 매물을 승인하는 것은 별개입니다. 두 가지 모두 심사를 통과해야 합니다.
대부분의 대출은 처음 1~5년 동안 고정금리로 시작합니다. 그 뒤에는 변동금리로 바뀌며, EIBOR(아랍에미리트 은행 간 대출 금리)에 은행의 가산금리를 더한 금리가 적용됩니다.
2026년 9월 기준 참고 금리
금리가 변하는 이유는 디르함이 미국 달러에 고정(페그)되어 있어 아랍에미리트 중앙은행이 보통 미국 연방준비제도(연준)를 따라가기 때문입니다. 연준이 고금리를 유지하는 동안에는 EIBOR도 높은 수준에 머물고, 변동금리 상환액 역시 높게 유지됩니다.
대출 조건을 비교할 때는 고정금리만 보고 판단하지 마십시오. 고정금리 기간이 끝나면 남은 대출 기간에 내는 금액은 가산금리가 결정합니다.
이슬람 주택 금융도 구조는 같습니다. 처음에는 고정 이익률을 적용하고, 그 뒤에는 EIBOR에 가산금리를 더합니다.
저희 모기지 파트너사는 일반 은행과 이슬람 은행을 포함해 20곳이 넘는 아랍에미리트 은행과 협력합니다. 2026년에 오프플랜 대출 프로그램을 운영한 은행은 다음 여섯 곳입니다.
은행마다 자체 승인 프로젝트 목록이 있습니다. 계약하시기 전에 선택하신 프로젝트가 승인 목록에 있는지 먼저 확인해 드립니다.
이슬람 은행 
이슬람 은행 요구 서류는 은행마다 조금씩 다릅니다. 필요한 서류를 빠짐없이 갖추실 수 있도록 도와 드립니다.
이 비용은 계약금과 별도로 발생합니다. 위 계산기에는 이미 반영되어 있습니다.
네. 아랍에미리트 은행은 비거주자에게도 대출하며, 첫 모기지라면 보통 부동산 가치의 최대 65%까지 가능합니다. 조건은 은행마다 차이가 있으며, 소득이 발생하는 국가와 고용 형태, 매물, 계약금 규모에 따라 달라집니다.
네, 두 가지 방법이 있습니다. 오프플랜 대출은 공사 기간 중에 은행이 참여하는 방식입니다. 보통 매매가의 절반을 납부했고 공정률이 35% 이상이면 이용할 수 있으며, 부동산 가치의 최대 50%까지 대출해 줍니다. 입주 잔금 대출은 공사 기간의 분할 납부금을 직접 내시고, 입주 시점에 잔금을 은행이 지급하는 방식입니다.
입주 가능 주택의 첫 모기지라면 아랍에미리트 거주자는 20%부터, 비거주자는 35%부터, 아랍에미리트 국민은 15%부터입니다. 아직 공사 중인 매물은 최소 50%입니다. 매입 부대비용은 별도입니다.
대부분의 은행은 급여 소득자라면 월 AED 15,000 이상, 자영업자라면 월 AED 25,000 이상을 기준으로 봅니다. 비거주자의 소득은 개별적으로 심사하며, 대부분의 은행이 계좌 평균 잔액 AED 25,000 이상을 요구합니다.
신청 시 만 21세 이상이어야 하며, 대출은 만 65세(자영업자는 만 70세)까지 상환을 마쳐야 합니다.
네. 저희가 협력하는 은행 중에는 Dubai Islamic Bank, ADIB 같은 이슬람 은행도 있습니다. 이들 은행의 주택 금융은 샤리아(이슬람 율법) 원칙에 따라 이자 대신 이익률(profit rate)을 적용하며, 이익률은 처음에는 고정되고 이후에는 EIBOR에 연동됩니다.
비용은 받지 않습니다. 상담은 물론 입주까지 이어지는 지원도 모두 무료입니다.
매입 계획을 남겨 주십시오. 상담사가 전화를 드리거나 직접 만나 뵙고, 어느 은행에서 얼마까지 대출받으실 수 있는지 알려 드립니다.
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