Kişisel alanGörüşme ayarlayın→
Amiral gemisi geliştiriciler
Daha fazla geliştirici
389 geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→
BAE'de konut kredisi

Fiyatın ne kadarını bir BAE bankası karşılar?

BAE'de yaşıyorsanız en fazla %80, yaşamıyorsanız en fazla %65, inşaat sürerken ise en fazla %50. Rakamlarınızı girin, sizin ve bankanın payını görün, ardından size evet diyecek bankayı konut kredisi ekibimiz bulsun. Danışmanlık ücretsizdir.

  • 20+ banka karşılaştırması
  • Yerleşik olmayanlara da açık
  • Ücretsiz danışmanlık
Ücretsiz görüşme planlayın

Pay dağılımınız

Durumunuz
Konutun durumu
Siz 20% Banka 80%
20% · AED 400.000

Bu durumda banka en fazla %80 oranında kredi verir, yani peşinatınız en az %20 olur.

4,25%
25 yıl

Sabit faiz oranları yaklaşık %3,75 seviyesinden başlıyor (Eylül 2026)

Aylık taksit AED 8.668 yaklaşık $2.360
Kredi tutarı
AED 1.600.000
Vade boyunca toplam faiz
AED 1.000.343
Peşin ödemeniz gereken tutar
AED 504.090
Peşinat artı yaklaşık AED 104.090 tutarında Dubai alım masrafları

Bu hesaplama bilgi amaçlıdır, teklif niteliği taşımaz. Banka gelirinizi, mülkü ve projeyi inceledikten sonra nihai faiz oranını ve kredi tutarını belirler.

Bu rakamları bir danışmanla kontrol edin
Banka ne zaman devreye girer

BAE'de mülk finansmanının beş yolu

Krediler aynı şekilde işler. Farklı olan, bankanın alımınıza dahil olduğu andır ve ne kadar kredi verebileceğini de bu an belirler.

  1. Rezervasyon
  2. İnşaat
  3. %50 ödendi
  4. Tamamlanma
  5. Teslim
  6. Mülk sizin

İnşaat taksitlerini kendiniz ödersiniz. Konut teslim edildiğinde geliştiriciye kalan borcunuzu banka öder; anahtarları aldığınızda konut krediniz zaten hazırdır.

  • Geliştiriciye yapılacak son ödemeyi karşılar
  • İnşaat sırasında ödedikleriniz sizin payınız sayılır

Bazı projelerde, inşaat sırasında standart %50 oranının üzerinde finansman sağlayan bir banka programı bulunur. Projenizde böyle bir program varsa size haber veririz.

İnşaat halindeki her proje krediyle finanse edilemez. Bankanın sizi, mülkü ve projeyi, yani üçünü birden onaylaması gerekir.

Kimler kredi alabilir

BAE'de yerleşik olan da olmayan da, BAE vatandaşı da konut kredisi alabilir

İlk konut kredisinde üst sınırı ikamet durumunuz belirler. Bu sınıra ne kadar yaklaşacağınıza ise geliriniz ve mülk karar verir.

BAE'de yerleşik

en fazla %80 mülk değeri üzerinden

en az %20 peşinat

Yerleşik olmayan

en fazla %65 mülk değeri üzerinden

en az %35 peşinat

BAE vatandaşı

en fazla %85 mülk değeri üzerinden

en az %15 peşinat

Konut hâlâ inşaat halinde mi? O zaman her alıcı için sınır %50.

Asgari gelir

  • Maaşlı çalışanlar: aylık en az AED 15.000
  • Serbest çalışanlar: aylık en az AED 25.000
  • Yerleşik olmayanlar: her başvuru ayrı değerlendirilir. Bankaların çoğu hesabınızda ortalama AED 25.000 veya daha fazla bakiye ister.

Yaş

  • Başvuru sırasında en az 21 yaşında
  • Kredinin 65 yaşına, serbest çalışıyorsanız 70 yaşına kadar kapanması gerekir

Nihai kredi tutarınızı neler belirler

Siz Geliriniz, mevcut borçlarınız, kredi geçmişiniz ve yaşınız
Mülk Fiyat, bankanın ekspertiz değeri ve inşaat aşaması
Proje Bankanın geliştiriciyi ve projeyi onaylayıp onaylamadığı
Anlaşma Ödenen tutar, kalan tutar ve ödeme planı

Bankanın sizi onaylaması, mülkü de onayladığı anlamına gelmez. İkisinin de onaydan geçmesi gerekir.

Faiz oranları

BAE'de konut kredisi faizleri nasıl işler

Kredilerin çoğu 1 ila 5 yıl süren sabit faizle başlar. Ardından faiz değişken hale gelir: EIBOR (BAE bankalarının birbirine borç verirken uyguladığı oran) artı bankanın marjı.

Gösterge niteliğinde oranlar, Eylül 2026

Sabit faiz dönemi %3,75 ve üzeri yıllık; 1 ila 5 yıl sabit
Sabit dönemden sonra EIBOR + %1 ila %2 marj, imza sırasında kararlaştırılır
3 aylık EIBOR yaklaşık %4,2 çoğu konut kredisinde değişken faizin dayandığı gösterge
Sabit faiz EIBOR + marj Kredi süresi (yıl)

Faiz neden değişir? Dirhem ABD dolarına sabitlendiği için BAE Merkez Bankası genellikle ABD Merkez Bankasını (Fed) izler. Fed faizleri yüksek tuttukça EIBOR da yüksek kalır, onunla birlikte değişken faizli taksitler de.

Teklifleri karşılaştırırken yalnızca sabit faize bakmayın. Sabit faizli yıllar bittiğinde, kredinin geri kalanında ne ödeyeceğinizi marj belirler.

İslami konut finansmanı da aynı düzende işler: önce sabit bir kâr oranı, ardından EIBOR artı marj.

Bankalar

Tek başvuru, 20'den fazla banka

Konut kredisi iş ortağımız, geleneksel ve İslami olmak üzere 20'den fazla BAE bankasıyla çalışıyor. Aşağıdaki altı banka, 2026 yılında proje aşamasındaki mülkler için aktif kredi programları yürüttü:

Her bankanın kendi onaylı proje listesi vardır. Siz herhangi bir taahhüde girmeden önce projenizi kontrol ederiz.

  • İslami
  • İslami
Süreç

İlk görüşmeden anahtar teslimine

  1. 1 Değerlendirme Gelirinizi ve belgelerinizi inceler, ne kadar kredi alabileceğinizi hesaplarız.
  2. 2 Ön onay Banka bu tutarı prensipte onaylar.
  3. 3 Mülk kontrolü Bankanın, projeniz ve geliştiriciniz için finansman sağlayacağını teyit ederiz.
  4. 4 Belgeler Yeni bir konut için: satış sözleşmesi (SPA), hesap dökümü, ödeme geçmişiniz, tescil belgeleri ve teslim bilgileri.
  5. 5 Ekspertiz ve nihai teklif Banka mülkün ekspertizini yapar ve kredi tutarını kesinleştirir.
  6. 6 Tescil İpotek, mülk üzerine tescil edilir.
  7. 7 Ödeme ve anahtarlar Banka geliştiriciye ya da satıcıya ödemeyi yapar ve anahtarlar artık sizindir.
Belgeler

Hazırlamanız gerekenler

  • Pasaport, oturum vizesi ve Emirates ID
  • Son 6 aylık kişisel banka hesap dökümleri
  • İşvereninizden maaş belgesi
  • Maaşınız değişkense maaş bordroları

Bankaların istediği belgeler birbirinden biraz farklıdır. Dosyanızı eksiksiz hazırlamanıza yardımcı oluruz.

Masraflar

Dubai'de konut kredisinin alıma eklediği masraflar

Bunlar peşinatınıza ek olarak ödenir. Yukarıdaki hesaplama aracı bunları zaten içeriyor.

4%DLD tapu devir harcı
Satış fiyatı üzerinden; Dubai'deki her alımda ödenir.
0,25%İpotek tescili
Kredi tutarı üzerinden, artı yaklaşık AED 290 idari ücret.
en fazla %1Kredi tahsis ücreti
Kredi tutarı üzerinden, artı KDV.
AED 2.500 ila AED 3.500Ekspertiz
Bankanın mülk için yaptırdığı ekspertiz karşılığında bir kez ödenir.
Neden Palmera

Konut krediniz ve alım süreciniz tek bir ekibin elinde

  • Sizin için ücretsiz Danışmanlık ve ardından gelen destek için hiçbir ücret ödemezsiniz.
  • 20+ banka karşılaştırması Geleneksel ve İslami bankalar; böylece birden fazla bankanın yanıtını görürsünüz.
  • Her profile uygun Yerleşik olan ve olmayan, maaşlı ve serbest çalışan herkes.
  • Anahtar teslimine kadar Ön onaydan teslime kadar, satın alma süreciyle birlikte.
Sorular

Alıcıların bize sorduğu sorular

BAE'de yerleşik olmayan biri konut kredisi alabilir mi?

Evet. BAE bankaları yerleşik olmayanlara da kredi verir ve ilk konut kredisinde genellikle mülk değerinin %65 oranına kadar finansman sağlar. Koşullar bankadan bankaya değişir; gelirinizi elde ettiğiniz ülkeye, statünüze, mülke ve peşinatınızın büyüklüğüne bağlıdır.

Proje aşamasındaki bir mülk için konut kredisi alabilir miyim?

Evet, iki yolla. İlki proje aşamasında kredi: banka inşaat sürerken devreye girer. Bunun için genellikle fiyatın yarısını ödemiş olmanız ve projenin en az %35 tamamlanmış olması gerekir; banka mülk değerinin %50 oranına kadar kredi verir. İkincisi teslim aşamasında kredi: inşaat taksitlerini kendiniz ödersiniz, konut teslim edildiğinde kalan tutarı banka öder.

Ne kadar peşinat gerekir?

Hazır bir konut için alınan ilk konut kredisinde peşinat, BAE'de yaşıyorsanız en az %20, yaşamıyorsanız en az %35, BAE vatandaşıysanız en az %15 olur. Mülk hâlâ inşaat halindeyse en az %50 peşinat gerekir. Alım masrafları buna ek olarak ödenir.

Asgari gelir ne kadar olmalı?

Bankaların çoğu, maaşlı çalışıyorsanız aylık en az AED 15.000, serbest çalışıyorsanız en az AED 25.000 gelir arar. Yerleşik olmayanlarda gelir her başvuruda ayrı değerlendirilir ve bankaların çoğu hesabınızda ortalama AED 25.000 veya daha fazla bakiye ister.

Yaş sınırı var mı?

Başvururken en az 21 yaşında olmalısınız. Kredinin de 65 yaşına, serbest çalışıyorsanız 70 yaşına kadar kapanması gerekir.

İslami konut finansmanı alabilir miyim?

Evet. Çalıştığımız bankalar arasında Dubai Islamic Bank ve ADIB gibi İslami bankalar da var. Bu bankaların konut finansmanı İslam hukuku ilkelerine uygundur: faiz yerine kâr oranı uygulanır; bu oran önce sabittir, ardından EIBOR'a bağlanır.

Konut kredisi danışmanlığınızın ücreti ne kadar?

Hiçbir ücret ödemezsiniz. Danışmanlık da teslime kadar süren destek de sizin için ücretsizdir.

Ücretsiz danışmanlık

Bir konut kredisi danışmanıyla görüşün

Bize planlarınızdan bahsedin. Bir danışmanımız sizi geri arar ya da sizinle buluşur ve hangi bankadan ne kadar kredi alabileceğinizi anlatır.

  • Sizin için ücretsiz
  • 20+ banka karşılaştırması
  • Her profile uygun
  • Anahtar teslimine kadar
Nuris Abdo
Nuris Abdo Kıdemli Gayrimenkul Danışmanı Konuştuğu diller: İngilizce · Arapça · Türkçe
WhatsApp +971 50 412 8557
Nasıl görüşmek istersiniz?

Bilgilerinizi yalnızca görüşmenizi ayarlamak için kullanırız.

Ücretsiz kredi danışmanlığı

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

Chat with Nuris