What makes Al Furjan attractive?

Three factors: (1) an operational metro station (Route 2020), one of the most critical features for buy-to-let; (2) an accessible entry price (1,200-1,700 AED per sqft) versus the neighbouring Marina (2,500+); (3) an established, stable area with 30,000 residents and 182 projects — consistent rental demand year-round.

What yield can I expect from a property in Al Furjan?

Long-term rental yields for studios and 1BR units range between 7% and 8%, for 2BR units between 6.5% and 7.5%, and for villas between 5.5% and 6.5%. Properties within a 10-minute walk of the metro command a clear premium.

Is Al Furjan suitable for families?

Yes — it is one of the most established family communities in Dubai. It has international schools (The Arbor School, Arcadia Global), nurseries, parks and a community centre (Pavilion) in every village. The buildings are low-rise and the streets are quiet.

How long is the drive to Downtown?

From Al Furjan to Downtown Dubai it is about a 25-minute drive via E11. To Dubai Marina it is just 10 minutes. To DXB and DWC it is 20 minutes each. With the metro you can reach Expo City in a single ride.

What is the entry price for a property in Al Furjan?

Studios in new projects: 500,000-700,000 AED. 1BR apartments: 800,000 AED - 1.2 million AED. 2BR apartments: 1.3-1.8 million AED. Townhouses: 2.5-4 million AED. Villas: 4-7 million AED.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Al Furjan

Metro erişimi, uygun fiyatları ve istikrarlı getirileri olan bir aile topluluğu.

Al Furjan

Al Furjan, 560 hektar alana yayılan, yaklaşık 30.000 sakine ve 182'den fazla projeye ev sahipliği yapan bir Nakheel aile topluluğudur. Topluluk 4 köye (Kuzey, Güney, Doğu ve Batı) ayrılmıştır ve nispeten uygun fiyatlarla daire, townhouse ve villa karışımı sunar. 2020'den bu yana Route 2020 hattı üzerindeki Al Furjan Metro İstasyonu'na bağlıdır; bu da onu Marina, JBR veya Expo City'de çalışan genç çiftler ve aileler için en popüler destinasyonlardan biri haline getirir.

Ana geliştirici Nakheel Kuruluş 2008 Büyüklük 560 hectares ~30.000 sakin 4 köy: Kuzey · Güney · Doğu · Batı Family-oriented · Low-rise · 182 projects

6.5–8%

Kira getirisi (daireler)

~1.195 AED

m² başına ortalama fiyat

~20 dk

Havalimanına uzaklık

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Furjan.

Al Furjan, Dubai'nin iki ana otoyolu (E11 + E311) arasında yer alır — bölgenin en belirgin coğrafi avantajlarından biri. Marina'ya, Expo City'ye ve her iki havalimanına hızlı erişim sunar.

Sürüş süreleri

Dubai Marina / JBR~10 dk

Ibn Battuta Mall~5 dk

Expo City Dubai~15 dk

DXB Havalimanı~20 dk

Al Maktoum Havalimanı (DWC)~20 dk

Downtown / Burj Khalifa~25 dk

Metro ve ulaşım

Route 2020 (Kırmızı Hat) · Operational

Bugün en yakın istasyon: Al Furjan Metro İstasyonu

Metro istasyonu Eylül 2020'den bu yana hizmette ve bölgenin değer kazanmasındaki en büyük tekil etken. İstasyona 10 dakikalık yürüme mesafesindeki binalar, fiyat ve kirada belirgin bir prim sağlıyor.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

The Arbor School — önde gelen bir ilkokul
Arcadia Global School
Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
Dört köyün tümüne yayılmış aktif bir kreş ağı

Sağlık

Medicentres Al Furjan Pavilion — topluluk kliniği
Advanced Care Oncology Center
The Aesthetics Clinic
Aster Clinic Dubai (~10 dk)

Alışveriş

Al Furjan Pavilion (Doğu ve Batı) — Spinneys, restoranlar ve market dükkânlarının yer aldığı topluluk merkezleri
Ibn Battuta Mall (~5 dk) — Dubai'nin en büyük alışveriş merkezlerinden biri
Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Eğlence

Her köyde havuzlar, fitness alanları ve yürüyüş parkurları bulunan topluluk parkları
Jebel Ali Recreation Club (yakınlarda) — bir su sporları kulübü
Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
Bölge içi bisiklet ve yürüyüş parkurları

Önemli noktalar

Ibn Battuta Mall — 6 temalı avlusu (Çin, Hindistan, İran, Mısır, Tunus, Endülüs) olan bir yapı
Discovery Gardens (komşu bir topluluk, yine Nakheel tarafından)
The Palm Jebel Ali geliştirme potansiyeli (~15 dk, tamamlanma aşamalarında)

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Furjan, "sessiz yükselen yıldız" olarak biliniyor — diğer bölgelerdeki abartı olmadan, ancak Marina, JBR ve artık Expo City'de çalışanlardan gelen istikrarlı bir kiralık talebi akışıyla. Metro istasyonu (2020), araçsız erişime değer veren yatırımcıları çekti ve bu da getirileri ortalamanın üzerine taşıdı. Giriş fiyatı (sqft başına 1.200-1.700 AED), komşu Marina bölgelerinden %30-40 daha düşük; bu da bölgeyi mükemmel bir kiraya verme amaçlı (buy-to-let) seçenek hâline getiriyor.

6.5–8%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,200–1,700 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sqft başına 12–18 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8%

2BR apartment6.5–7.5%

Villas / townhouses5.5–6.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Al Furjan.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Diğer Under construction

Yeni Nakheel projeleri

Nakheel, Güney ve Doğu köylerinde townhouse ve dairelerden oluşan yeni etapları geliştirmeye devam ediyor; teslim tarihleri 2026-2027 olarak öngörülüyor.

Beklenen: 2027

Eğlence Under construction

Palm Jebel Ali — yeni bir kıyı mahallesi

Nakheel'in 15 dakikalık araç mesafesindeki devasa lüks projesi Palm Jebel Ali; yakına oteller, plajlar, marinalar ve üst düzey restoranlar ekleyecek — ve Al Furjan dâhil çevredeki her bölgenin değerini yükseltmesi bekleniyor.

Beklenen: 2030

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Furjan en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Kiralık yatırımı yapan yatırımcılar — bütçe dostu bir giriş fiyatına kıyasla yüksek getiri (%6,5–8)
Marina/JBR'de çalışan ve metro erişimiyle uygun bir fiyat isteyen genç çiftler ve aileler
İvmeden çok istikrara önem veren yatırımcılar — tutarlı getirilere sahip oturmuş bir bölge
Dubai'nin kalbinde bütçe dostu bir villa arayan alıcılar

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Lüks veya prestijli bir mülk arayan herkes — Al Furjan bütçe dostu ve aile odaklı bir bölgedir
Topluluğun kalbinde gece hayatı ve seçkin restoranlar arayan herkes — Marina'ya gitmeniz gerekir (10 dk)

54 PROJE ŞURADA: AL FURJAN

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Al Furjan

Şunun konumu: Al Furjan.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Şuraya neler geliyor: Al Furjan.

Yeni Nakheel projeleri

Palm Jebel Ali — yeni bir kıyı mahallesi

Kime Al Furjan en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Wasl Gate'te Wasl South Garden, Al Furjan, Dubai

Al Furjan'da Enqlave by Aqasa, Dubai

Al Furjan'da Azizi Sikander, Dubai

Al Furjan'da Azizi Sakandar, Dubai

Al Furjan, Dubai'de PG ONE

Discovery Gardens'ta Floarea Vista, Al Furjan, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Azizi Raffi

Al Furjan, Dubai'de Samana California 2

Al Furjan'da Trussardi Residences 2, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Zāzen Ivy

Al Furjan'da Valores Residences, Dubai

John Richmond Residences, Al Furjan, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Millennium Talia Residences

Al Furjan'da Pristine by Zoya, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Azizi Neila

Al Furjan, Dubai'de ZāZEN The Hub Residences

Al Furjan'da Celeste Heights, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Deyaar Rosalia Residences

Al Furjan, Dubai'de Anax Evora Residence

Al Furjan, Dubai'de La Clé by MAAIA

Al Furjan'da Object One V1stara House, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Manam Pearl

Al Furjan, Dubai'de Reef 999

Al Furjan, Dubai'de Azizi Amber

Al Furjan, Dubai'de Al Ghaf 2

Sunvale, Al Furjan, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Januss Minati Homes 1

Al Furjan'da Orvessa Residences, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Object1 V1stara House 2

Al Furjan, Dubai'de Nabni Avenue Residence 8

Al Furjan'da Avenue Residence 7, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Azizi Central

Dubai, Jabal Ali First'te Maison Cannelle Residences

Al Furjan'da Azizi Zain, Dubai

Al Furjan'da Casa Altia, Dubai

Al Furjan'da PG Maison, Dubai

Danube Sparklz, Al Furjan, Dubai

Symbolic Zen Residences, Al Furjan, Dubai

Al Furjan'da Valores Villa 75, Dubai

Sunbliss Residences, Al Furjan, Dubai

Al Furjan'da Saion Repose Residence, Dubai

Ataya by Acube Abodes, Al Furjan, Dubai

Al Furjan'da Azizi Ameer, Dubai

Al Furjan'da Kingdom Gate, Dubai

IGO tarafından Al Furjan'da geliştirilen Tori, Dubai

Al Furjan, Dubai'de Ozean Cubital Heights 2

Al Furjan 027 Villa by Nexus, Al Furjan, Dubai

Al Furjan, Dubai'de MAAIA La Cle

Al Furjan, Dubai'de Almaara Residences

Al Furjan, Dubai'de Amaya Residences

Al Furjan, Dubai'de Speedex Symbolic Azure

Al Furjan, Dubai'de BNH Equiti Garden

Al Furjan, Dubai'de Sunrise Trancon Bellagio

Elegancia by Bnw, Al Furjan, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Furjan.

Benzer bölgeler.