What makes Al Furjan attractive?

Three factors: (1) an operational metro station (Route 2020), one of the most critical features for buy-to-let; (2) an accessible entry price (1,200-1,700 AED per sqft) versus the neighbouring Marina (2,500+); (3) an established, stable area with 30,000 residents and 182 projects — consistent rental demand year-round.

What yield can I expect from a property in Al Furjan?

Long-term rental yields for studios and 1BR units range between 7% and 8%, for 2BR units between 6.5% and 7.5%, and for villas between 5.5% and 6.5%. Properties within a 10-minute walk of the metro command a clear premium.

Is Al Furjan suitable for families?

Yes — it is one of the most established family communities in Dubai. It has international schools (The Arbor School, Arcadia Global), nurseries, parks and a community centre (Pavilion) in every village. The buildings are low-rise and the streets are quiet.

How long is the drive to Downtown?

From Al Furjan to Downtown Dubai it is about a 25-minute drive via E11. To Dubai Marina it is just 10 minutes. To DXB and DWC it is 20 minutes each. With the metro you can reach Expo City in a single ride.

What is the entry price for a property in Al Furjan?

Studios in new projects: 500,000-700,000 AED. 1BR apartments: 800,000 AED - 1.2 million AED. 2BR apartments: 1.3-1.8 million AED. Townhouses: 2.5-4 million AED. Villas: 4-7 million AED.

Home / Gebieden / Dubai/ Al Furjan

Een community voor gezinnen met metroaansluiting, betaalbare prijzen en stabiele rendementen.

Al Furjan

Al Furjan is een Nakheel-community voor gezinnen die zich uitstrekt over 560 hectare, met ongeveer 30,000 inwoners en meer dan 182 projecten. De community is onderverdeeld in 4 dorpen (Noord, Zuid, Oost en West) en biedt een mix van appartementen, townhouses en villa's tegen relatief toegankelijke prijzen. Sinds 2020 is het verbonden met het metrostation Al Furjan aan de Route 2020-lijn, wat het een van de populairste bestemmingen maakt voor jonge stellen en gezinnen die werken in de Marina, JBR of Expo City.

Hoofdontwikkelaar Nakheel Opgericht 2008 Oppervlakte 560 hectares ~30,000 inwoners 4 dorpen: Noord · Zuid · Oost · West Family-oriented · Low-rise · 182 projects

6.5–8%

Huurrendement (appartementen)

~1,195 AED

Gemiddelde prijs per sqft

~20 min

Afstand tot de luchthaven

BEREIKBAARHEID

Waar Al Furjan ligt.

Al Furjan is gunstig gelegen tussen de twee belangrijkste snelwegen van Dubai (E11 + E311) — een duidelijk geografisch voordeel. De wijk biedt snelle toegang tot de Marina, Expo City en beide luchthavens.

Rijtijden

Dubai Marina / JBR~10 min

Ibn Battuta Mall~5 min

Expo City Dubai~15 min

DXB Airport~20 min

Al Maktoum Airport (DWC)~20 min

Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metro & openbaar vervoer

Route 2020 (Red Line) · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Metrostation Al Furjan

Het metrostation is sinds september 2020 in gebruik en vormt de belangrijkste drijfveer voor de waardestijging in de wijk. Panden op minder dan 10 minuten loopafstand van het station realiseren een aanzienlijke prijs- en huurpremie.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

The Arbor School — een toonaangevende basisschool
Arcadia Global School
Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
Een actief netwerk van kinderopvanglocaties in alle 4 de woonwijken

Gezondheidszorg

Medicentres Al Furjan Pavilion — wijkkliniek
Advanced Care Oncology Center
The Aesthetics Clinic
Aster Clinic Dubai (~10 min)

Winkelen

Al Furjan Pavilion (East en West) — buurtcentra met Spinneys, restaurants en gemakswinkels
Ibn Battuta Mall (~5 min) — een van de grootste winkelcentra in Dubai
Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Recreatie

Wijkparken in elke woonwijk met zwembaden, fitnesszones en wandelpaden
Jebel Ali Recreation Club (in de buurt) — een watersportclub
Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
Fiets- en mountainbikepaden binnen de wijk

Bezienswaardigheden

Ibn Battuta Mall — een gebouw met 6 themahallen (China, India, Perzië, Egypte, Tunesië, Andalusië)
Discovery Gardens (een aangrenzende woonwijk, eveneens ontwikkeld door Nakheel)
Het ontwikkelingspotentieel van Palm Jebel Ali (~15 min, in de voltooiingsfases)

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Furjan staat bekend als een "stille rijzende ster" — zonder de hype van andere gebieden, maar met een gestage stroom van huurdersvraag van mensen die werken in de Marina, JBR en nu ook Expo City. Het metrostation (2020) trok beleggers aan die waarde hechten aan autovrije bereikbaarheid, wat de rendementen boven het gemiddelde heeft gestuwd. De instapprijs (1,200-1,700 AED per sqft) ligt 30-40% lager dan in de aangrenzende wijken van de Marina, waardoor het gebied een uitstekende buy-to-let optie is.

6.5–8%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,200–1,700 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–18 AED per sqft AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8%

2BR apartment6.5–7.5%

Villas / townhouses5.5–6.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

VOORUITBLIK

Wat er komt naar Al Furjan.

Geplande en in aanbouw zijnde projecten die de komende jaren waarde en levenskwaliteit vormgeven.

Overig Under construction

Nieuwe Nakheel-projecten

Nakheel ontwikkelt nieuwe fases van townhouses en appartementen in de South en East villages, met opleveringen in 2026-2027.

Verwacht: 2027

Recreatie Under construction

Palm Jebel Ali — een nieuwe kustwijk

Palm Jebel Ali, het enorme luxe project van Nakheel op 15 minuten rijafstand, zal in de directe omgeving hotels, stranden, jachthavens en high-end restaurants toevoegen — en naar verwachting de waarde van alle omliggende gebieden, waaronder Al Furjan, verhogen.

Verwacht: 2030

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Furjan het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Buy-to-let-beleggers — een hoog rendement (6.5-8%) ten opzichte van een budgetvriendelijke instapprijs
Jonge stellen en gezinnen die werken in de Marina/JBR en een betaalbare prijs wensen met directe metrotoegang
Beleggers die waarde hechten aan stabiliteit boven momentum — een gevestigd gebied met consistente rendementen
Kopers die op zoek zijn naar een budgetvriendelijke villa in het hart van Dubai

Kijk verder als u…

Iedereen die op zoek is naar een luxe of prestigieuze woning — Al Furjan is budgetvriendelijk en gezinsgericht
Iedereen die op zoek is naar nachtleven en fine dining in het hart van de community — u zult naar de Marina moeten reizen (10 min)

54 PROJECTEN IN AL FURJAN

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Al Furjan

Waar Al Furjan ligt.

Rijtijden

Metro & openbaar vervoer

Hoofdwegen

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Gezondheidszorg

Winkelen

Recreatie

Bezienswaardigheden

De cijfers. Geen opsmuk.

Wat er komt naar Al Furjan.

Nieuwe Nakheel-projecten

Palm Jebel Ali — een nieuwe kustwijk

Voor wie Al Furjan het beste bij u past.

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Wasl South Garden in Wasl Gate, Al Furjan, Dubai

Enqlave by Aqasa in Al Furjan, Dubai

Azizi Sikander in Al Furjan, Dubai

Azizi Sakandar in Al Furjan, Dubai

PG ONE in Al Furjan, Dubai

Floarea Vista in Discovery Gardens, Al Furjan, Dubai

Azizi Raffi in Al Furjan, Dubai

Samana California 2 in Al Furjan, Dubai

Trussardi Residences 2 in Al Furjan, Dubai

Zāzen Ivy in Al Furjan, Dubai

Valores Residences in Al Furjan, Dubai

John Richmond Residences in Al Furjan, Dubai

Millennium Talia Residences in Al Furjan, Dubai

Pristine by Zoya in Al Furjan, Dubai

Azizi Neila in Al Furjan, Dubai

ZāZEN The Hub Residences in Al Furjan, Dubai

Celeste Heights in Al Furjan, Dubai

Deyaar Rosalia Residences in Al Furjan, Dubai

Anax Evora Residence in Al Furjan, Dubai

La Clé by MAAIA in Al Furjan, Dubai

Object One V1stara House in Al Furjan, Dubai

Manam Pearl in Al Furjan, Dubai

Reef 999 in Al Furjan, Dubai

Azizi Amber in Al Furjan, Dubai

Al Ghaf 2 in Al Furjan, Dubai

Sunvale in Al Furjan, Dubai

Januss Minati Homes 1 in Al Furjan, Dubai

Orvessa Residences in Al Furjan, Dubai

Object1 V1stara House 2 in Al Furjan, Dubai

Nabni Avenue Residence 8 in Al Furjan, Dubai

Avenue Residence 7 in Al Furjan, Dubai

Azizi Central in Al Furjan, Dubai

Maison Cannelle Residences in Jabal Ali First, Dubai

Azizi Zain in Al Furjan, Dubai

Casa Altia in Al Furjan, Dubai

PG Maison in Al Furjan, Dubai

Danube Sparklz in Al Furjan, Dubai

Symbolic Zen Residences in Al Furjan, Dubai

Valores Villa 75 in Al Furjan, Dubai

Sunbliss Residences in Al Furjan, Dubai

Saion Repose Residence in Al Furjan, Dubai

Ataya by Acube Abodes in Al Furjan, Dubai

Azizi Ameer in Al Furjan, Dubai

Kingdom Gate in Al Furjan, Dubai

Tori by IGO in Al Furjan, Dubai

Ozean Cubital Heights 2 in Al Furjan, Dubai

Al Furjan 027 Villa by Nexus in Al Furjan, Dubai

MAAIA La Cle in Al Furjan, Dubai

Almaara Residences in Al Furjan, Dubai

Amaya Residences in Al Furjan, Dubai

Speedex Symbolic Azure in Al Furjan, Dubai

BNH Equiti Garden in Al Furjan, Dubai

Sunrise Trancon Bellagio in Al Furjan, Dubai

Elegancia by Bnw, in Al Furjan, Dubai

Veelgestelde vragen over Al Furjan.

Vergelijkbare gebieden.