Dubai South

Een combinatie van drie drijfveren: (1) de grootste luchthaven ter wereld wordt hier uitgebreid — een investering van $35 miljard met een doelstelling van 260 miljoen passagiers per jaar; (2) de Gold Line-metro zal het gebied in 2032 verbinden met DXB; (3) lage instapprijzen (1,100-1,300 AED per sq ft tegenover een stadsgemiddelde van 1,800+).

De meeste projecten in Dubai South bevinden zich in de pre-construction-fase, met opleveringen tussen Q1 2028 en Q1 2030. Emaar South en Azizi Venice bieden ook projecten aan die eerder worden opgeleverd (2027). Er zijn gevestigde communities die al bewoond zijn (Residential District, Hayat).

Ja — de Gold Line van de RTA, onderdeel van een investering van $9.25 miljard, zal DXB in 2032 via Dubai South verbinden met Al Maktoum (DWC). De lijn omvat 15 stations langs de hotelcorridor en creëert een nabijheidspremie voor omliggende woningen.

Studio: ~480K AED. 1 slaapkamer: 840K-890K AED. 2 slaapkamers: 1.38-1.57 miljoen AED. Villa met 4 slaapkamers (Emaar South): 4.35-4.9 miljoen AED. Dit behoren tot de meest betaalbare prijzen in Dubai voor nieuwbouwwoningen van Emaar/Azizi.

Het huidige huurrendement voor appartementen ligt tussen de 7% en 9%. De vraag komt uit drie richtingen: luchtvaart- en logistiekmedewerkers bij DWC, professionals die in Expo City werken en gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare prijs. Een stijging van 30% in transacties van 2024 naar 2025 bevestigt de sterke dynamiek.