What is the main reason to invest in Dubai South?

A combination of three drivers: (1) the world's largest airport is expanding here — a $35 billion investment with a target of 260 million passengers per year; (2) the Gold Line metro will connect the area to DXB in 2032; (3) low entry prices (1,100-1,300 AED per sq ft versus a city average of 1,800+).

When will the projects be ready for occupancy?

Most projects in Dubai South are pre-construction, with handovers between Q1 2028 and Q1 2030. Emaar South and Azizi Venice also offer projects delivering earlier (2027). There are established communities that are already occupied (Residential District, Hayat).

Will there be a metro station in Dubai South?

Yes — the RTA's Gold Line, part of a $9.25 billion investment, will connect DXB to Al Maktoum (DWC) via Dubai South in 2032. The line includes 15 stations along the hotel corridor and creates a proximity premium for nearby properties.

What is the entry price for a property in Dubai South?

Studio: ~480K AED. 1BR: 840K-890K AED. 2BR: 1.38-1.57 million AED. 4BR villa (Emaar South): 4.35-4.9 million AED. These are among the most accessible prices in Dubai for new properties from Emaar/Azizi.

What is the expected yield?

Current rental yields range from 7% to 9% for apartments. Demand comes from three directions: aviation and logistics workers at DWC, professionals working in Expo City, and families looking for an accessible price. A 30% rise in transactions from 2024 to 2025 confirms the momentum.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Dubai South

المنطقة التي تنمو حول أكبر مطار في العالم.

Dubai South

Dubai South هو مشروع تطويري على نطاق عالمي — 145 كم مربع تحيط بمطار آل مكتوم الدولي (DWC)، الذي يحوّله استثمار بقيمة 35 مليار دولار إلى أكبر مطار في العالم (المستهدف: 260 مليون مسافر سنوياً). يشمل المخطط الرئيسي مجتمعات فرعية راسخة مثل Emaar South وAzizi Venice وcentral Residential District وExpo City Dubai (موقع Expo 2020) وHayat وLogistics City. ومع اعتزام خط المترو الذهبي ربط DXB بـ DWC في 2032، تُعد المنطقة واحدة من أوضح الفرص طويلة الأمد لعام 2026 — إذ قفزت المعاملات السكنية بنسبة 30% من 2024 إلى 2025.

المطوّر الرئيسي Dubai South Properties (مملوكة للحكومة) سنة التأسيس 2006 (كانت تُسمى في الأصل Dubai World Central) المساحة ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism

7–9%

العائد الإيجاري (الشقق)

1,100–1,300 AED

متوسط السعر لكل قدم مربع

~10 دقائق

المسافة إلى مطار DWC

سهولة الوصول

موقع Dubai South.

تتصل Dubai South مباشرةً بطريقي E311 وE611 — الطريقين الرئيسيين في دبي. ويجري حالياً توسيع طرق الوصول حول DWC وExpo City ضمن المخطط الرئيسي للطيران لعام 2030.

أوقات القيادة

مطار آل مكتوم (DWC)~10 دقائق

Expo City Dubai~5 دقائق

Palm Jebel Ali~20 دقيقة

Dubai Marina / JBR~30 دقيقة

Downtown / Burj Khalifa~40 دقيقة

DXB Airport~45 دقيقة

المترو والمواصلات

Gold Line · Planned

أقرب محطة اليوم: لا توجد محطة فعّالة حالياً

سيربط Gold Line التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) — وهو استثمار بقيمة 9.25 مليار دولار يمتد على 42 كم ويضم 15 محطة — مطار DXB بمطار Al Maktoum (DWC) عبر Dubai South. تاريخ الإنجاز الرسمي: 2032. وهو محرّك رئيسي وراء توقعات نمو القيمة في المنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Expo Road

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

GEMS South Academy وحرم جامعي إضافي تابع لـ GEMS Education
شبكة من دور الحضانة والمدارس تتوسّع بالتوازي مع تطوّر المنطقة
Heriot-Watt University Dubai (حوالي 15 دقيقة)

الرعاية الصحية

عيادات ومراكز طبية داخل The Residential District
مستشفى Al Maktoum (Sharaf، ~15 دقيقة)
يجري توسيع الخدمات الصحية كجزء من المخطط الرئيسي

التسوق

Souk South (Residential District) — سوق مجتمعي
Expo City Mall — مركز تسوق في قلب Expo City المجاورة
Dubai Outlet Mall (~20 دقيقة)

الترفيه

حدائق مجتمعية في كل مجتمع فرعي
Expo City Dubai — موقع Expo 2020 (~5 دقائق)
Dubai Parks and Resorts (~20 دقيقة) — Motiongate وLegoland وBollywood
نوادي لياقة بدنية ومسابح في كل مجتمع سكني جديد

المعالم

Al Maktoum International Airport (DWC) — مطار دبي الثاني، المرشّح ليصبح الأكبر في العالم بحلول 2030
Expo City Dubai — موقع إكسبو 2020، الذي أُعيد تأهيله ليصبح مركزاً ثقافياً وتجارياً
Dubai South Logistics District — قلب قطاع الطيران والخدمات اللوجستية في دبي

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعدّ Dubai South أوضح قصة "قيمة مدفوعة بالبنية التحتية" لعام 2026. فتوسعة مطار DWC ليصبح الأكبر في العالم، ووصول خط المترو الذهبي (Gold Line) في 2032، وارتفاع المعاملات السكنية بنسبة 30% في 2025 مقارنةً بـ2024 — هذه المحركات الثلاثة يُتوقّع أن تدفع المنطقة إلى الصف الأول بحلول 2030. أسعار الدخول اليوم من بين الأدنى في المدينة، ومع ذلك فإن إمكانات النمو كبيرة. ويتطلب الأمر صبراً: فمعظم المشاريع في مرحلة ما قبل الإنشاء، مع عمليات تسليم في الفترة 2028-2030.

7–9%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

1,100–1,300 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

10–15 AED للقدم المربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +37% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7–8.5%

Villas (Emaar South)5.5–7%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Dubai South.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

البنية التحتية Under construction

توسعة Al Maktoum International (DWC)

استثمار بقيمة 35 مليار دولار لتحويل مطار آل مكتوم الدولي (DWC) إلى أكبر مطار في العالم — بطاقة استيعابية مستهدفة تبلغ 260 مليون مسافر سنوياً. وقد استقطب هذا التوسع بالفعل أكثر من 80 فندقاً جديداً إلى المنطقة، وهو يولّد طلباً إيجارياً هائلاً من العاملين في قطاعَي الطيران والخدمات اللوجستية.

المتوقع: 2030

النقل Approved

خط المترو الذهبي (Gold Line)

استثمار بقيمة 9.25 مليار دولار في 42 كم من خطوط المترو الجديدة. سيربط مطار دبي الدولي (DXB) بمطار آل مكتوم الدولي (DWC) عبر 15 محطة على امتداد ممر الفنادق والأعمال، بما في ذلك عدة محطات في Dubai South.

المتوقع: 2032

أخرى Under construction

Emaar South — مراحل جديدة

تعمل Emaar على توسيع مجتمعها في Dubai South عبر مراحل جديدة من الفلل والتاون هاوس. تتراوح مواعيد التسليم من الربع الأول من 2028 إلى الربع الأول من 2030.

المتوقع: 2028

الترفيه Under construction

Expo City Dubai — المرحلة 2

يواصل موقع Expo 2020 تطوّره ليصبح مركزاً ثقافياً وتجارياً وسكنياً. تشمل المرحلة 2 أبراجاً جديدة ومركزاً للمؤتمرات وفنادق إضافية.

المتوقع: 2027

هل يناسبك؟

لمن Dubai South يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون على مدى 5 إلى 10 سنوات الذين يؤمنون بأن البنية التحتية لمنطقة DWC إلى جانب خط المترو Gold Line سيرفعان قيمة المنطقة بشكل كبير
المستثمرون على الخارطة في مرحلة ما قبل البناء — معظم المشاريع متاحة في مرحلة مبكرة بأسعار جذابة مع تسليم بين عامي 2028 و2030
المستثمرون الذين يستهدفون إيجارات السياحة وعاملي قطاع الطيران كقاعدة للمستأجرين
الأزواج الشباب الباحثون عن منزل أول بسعر في المتناول (نحو 500K AED للاستوديو)

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن عائد فوري مرتفع — لا تزال المنطقة قيد التطوير ولم يُسلَّم بعد العديد من المشاريع
كل من يحتاج إلى القرب من Downtown أو Marina — على بُعد 30-40 دقيقة بالسيارة

64 مشروعات في DUBAI SOUTH

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

Dubai South

موقع Dubai South.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Dubai South.

توسعة Al Maktoum International (DWC)

خط المترو الذهبي (Gold Line)

Emaar South — مراحل جديدة

Expo City Dubai — المرحلة 2

لمن Dubai South يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Golden Wood Views VII في Dubai South، دبي

Waada من BT Properties في Dubai South، دبي

OKSA The Eighty Three في Dubai South، دبي

GFS Coventry Casa في Dubai South، دبي

MAAK Residence في Dubai South، دبي

GFS Coventry 66 في Dubai South، دبي

Livia Residence by Barco في Dubai South، دبي

Saray South في Dubai South، دبي

Myra Residences by Sikanta في Dubai South، دبي

Divine Elements في Dubai South، دبي

Lincoln Star Residence في Dubai South، دبي

Azizi Venice في Dubai South

Samana Hills South 2 في Dubai South، دبي

RR Grand في Dubai South، دبي

Crown Palace في Dubai South، دبي

Oasis Residences في Dubai South، دبي

Miorah في Dubai South، دبي

Inara Residence من Imtiaz في Dubai South، دبي

Manarina by Zenith في Dubai South، دبي

Aristo في Dubai South، دبي

Altair 52 من Acube Abodes في Dubai South، دبي

Manam Prime في Dubai South، دبي

Avenew 888 في Dubai South، دبي

Lilian Residences في Dubai South، دبي

Bling Avenue 1 في Dubai South، دبي

Cresswell Residences في Dubai South

Trafford Residences في Dubai South، دبي

Merath Cresswell Views في Dubai South، دبي

Samana Hills South في Dubai South، دبي

BAMX X 11 في Dubai South، دبي

VOI Residence by HVM Living في Dubai South، دبي

Greenfield Living في Dubai South، دبي

Cresswell Plaza في Dubai South، دبي

Garnet by Siroya في Dubai South، دبي

Marquis Horizon في Dubai South، دبي

Timber Terrace في Dubai South، دبي

Emaar Golf Vale في Dubai South، دبي

Ellington Windsor House 2 في Dubai South، دبي

Cascada 1 by BT Properties في Waada، Dubai South، دبي

South Square في Dubai South، دبي

Damac Riverside في Dubai Investment Park Second

Ellington Windsor House في Dubai South، دبي

Wellington South Park Residences 2 في Dubai South، دبي

Rayhan 1 by BT Properties في Waada، Dubai South، دبي

Emaar Greenway 2 في Madinat Al Mataar، Emaar South، دبي

Azizi Venice 20 في Dubai South، دبي

HAYAT في Dubai South، دبي

South Bay في Dubai South

Azizi Monaco Mansions في Dubai South، دبي

Westar Altair في Dubai South، دبي

Ramada Residences by Lincoln في Dubai South، دبي

Amaryllis by Acube Abodes في Dubai South، دبي

The Collective by Bold Living في Dubai South، دبي

GFS Coventry Curves في Dubai South، دبي

Dugasta Astraa South في Dubai South، دبي

Courtyard One by Golden Light في Dubai South، دبي

Zenith Unique One في Dubai South، دبي

Hayat 3 Residences في Dubai South، دبي

Hayat 2 Residences في Dubai South، دبي

Lincoln Star Residence 2 في Dubai South، دبي

Armas by Zenith في Dubai South، دبي