جزيرة الريم · أبوظبي · على الخارطة

الجزيرة التي انتقلت
إلى داخل مركز أبوظبي المالي.

Al Reem Island هي ثاني أكثر المناطق تداولاً في إمارة أبوظبي كلها — 9.45 مليار درهم في ربع واحد. وارتفعت أسعار الشقق في الإمارة 19% في 2025، والأجانب يتملّكون هنا تملّكاً حراً كاملاً. ومنذ 2023 تقع الجزيرة داخل Abu Dhabi Global Market، المركز المالي الدولي للإمارة، ومنذ 2025 صار سجلّها العقاري يُدار هناك أيضاً.

1,460,000 AED السعر يبدأ من

50/50 خطة السداد

Q2 2029 التسليم المتوقع

ما الذي تغيّر هنا

جزيرة سكنية صارت عنواناً للأعمال

في 24 أبريل 2023 امتد اختصاص Abu Dhabi Global Market (سوق أبوظبي العالمي) — المركز المالي الدولي للإمارة — ليشمل جزيرة الريم. وليس هذا إعلان نوايا: فمنذ نوفمبر 2023 صار على كل نشاط تجاري جديد على الجزيرة أن يسجَّل عبر ADGM لا عبر الدائرة البلدية، ومنذ يناير 2025 انتقل السجل العقاري للجزيرة نفسها إلى ADGM كذلك.

14.38 مليون م² داخل المركز المالي

تمتد المنطقة المالية اليوم على Al Maryah Island و Al Reem Island معاً. قبل التوسعة كانت محصورة في جزيرة واحدة وفي نحو عُشر هذه المساحة.

1,100+ شركة أُضيفت إلى الجزيرة

عند اكتمال الدمج في فبراير 2025: أكثر من 600 شركة جديدة تأسست على Al Reem، وأكثر من 500 شركة قائمة انتقلت إلى رخصة ADGM.

500,000 م² من المكاتب دخلت المركز

هذه هي المساحات المكتبية التي أضافها ضمّ الجزيرة إلى المركز المالي — وجُلّها على Al Reem نفسها.

+148% نمو صفقات تأجير المكاتب على الجزيرة

هذا في النصف الأول من 2026، بينما تراجع عدد صفقات تأجير المكاتب على مستوى الإمارة كلها 13%. الجزيرة تجذب الطلب في اللحظة نفسها التي ينكمش فيها السوق من حولها.

من الموجود هناك اليوم

Sorbonne و Repton و Nord Anglia و GEMS — حرم جامعي ومدارس على الجزيرة

Sorbonne University Abu Dhabi قائمة على الجزيرة منذ ديسمبر 2009، في حرم مخصص تتجاوز مساحته 93,000 م² ويضم قاعات دراسية ومرافق ترفيهية وسكناً للطلبة؛ وتُمنح شهاداتها من Sorbonne Université و Université Paris Cité. وتدير Repton School Abu Dhabi حرمين على الجزيرة، من الروضة حتى نهاية المرحلة الثانوية. وإلى جانبهما Nord Anglia International School، و GEMS World Academy في منطقة Najmat.

First Abu Dhabi Bank و Janus Henderson و PATRIZIA

First Abu Dhabi Bank، أكبر بنك في الإمارات، مسجَّل في Addax Port Office Tower على الجزيرة. و Janus Henderson، مدير الأصول العالمي، يتخذ مكتبه في أبوظبي داخل Tamouh Tower؛ أما PATRIZIA، مديرة الاستثمار الأوروبية في العقارات والبنية التحتية والمدرجة في بورصة فرانكفورت، فتتخذ مكتبها في أبوظبي داخل Sky Tower.

Crown Agents و Stonepeak و Kotak Mahindra — مسجَّلة بعنوان على الجزيرة

Crown Agents Global Markets — ذراع أبوظبي لبنك Crown Agents Bank اللندني، وهو بنك للمدفوعات العابرة للحدود وصرف العملات يمتد تاريخه قرابة مئتي عام — مسجَّلة بعنوان في Sky Tower. ومسجَّلة كذلك بعناوين على الجزيرة: Stonepeak، شركة الاستثمار النيويوركية في البنية التحتية والأصول الحقيقية، في Addax Port Office Tower؛ و Kotak Mahindra من المجموعة المصرفية الهندية، في Tamouh Tower؛ و Hidden Road، شركة الوساطة الأولية العالمية المملوكة لـ Ripple، في Sky Tower؛ و Nest Trading، ذراع Binance المرخّصة من ADGM.

من بين 483 شركة خدمات مالية خاضعة لرقابة Financial Services Regulatory Authority التابعة لـ ADGM، هناك 103 شركات مسجَّلة اليوم بعنوان على Al Reem — منها 96 شركة فاعلة. أما الأغلبية فما تزال مسجَّلة على Al Maryah، الجزيرة الأقدم في المركز المالي، وهذا منطقي: Al Reem لم تدخل نطاق الاختصاص إلا في أبريل 2023.

وعلى مستوى المركز المالي ككل: 13,353 رخصة فاعلة في الربع الأول من 2026، منها 961 رخصة جديدة في ذلك الربع وحده، و263 صندوقاً بنمو 43% على أساس سنوي. أما عدد العاملين فبلغ 47,047، مع أن جزءاً كبيراً من هذه القفزة يعود إلى استيعاب موظفين كانوا يعملون على Al Reem أصلاً، لا إلى وظائف جديدة.

المشروع المطروح الآن

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — وحدات على الخارطة بأسعار الإطلاق وخطة سداد 50/50.

Joud Residence — البرج وأفق الجزيرة عند الفجر

Joud Residence — طابق السطح والمسبح عند الغروب

G+48برج سكني

475 m²مساحات تجارية في قاعدة البرج

50/50خطة السداد

Q2 2029التسليم

توزيع الوحدات وأسعار الإطلاق

غرفة نوم واحدة 1,460,000 AED · 79–217 m² · 132 وحدة

غرفتا نوم 1,960,000 AED · 117–283 m² · 132 وحدة

ثلاث غرف نوم 4,410,000 AED · 250 m² · 8 وحدة

أربع غرف نوم 4,990,000 AED · 317 m² · 16 وحدة

الأسعار المذكورة هي سعر البداية لكل نوع وحدة. وانتبه إلى التوزيع: في البرج كله 8 وحدات بثلاث غرف نوم و16 وحدة بأربع غرف نوم فقط.

جدول السداد

عند الحجز 10%

الشهر 6 5%

الشهر 12 6%

الشهر 18 7%

الشهر 24 10%

الشهر 30 12%

عند التسليم 50%

نصف القيمة يتوزّع على مدة البناء، والنصف الآخر لا يُدفع إلا عند التسليم.

ما الذي يضمّه المبنى

مسبح إنفينيتي

صالة رياضية مجهزة بالكامل، داخلية وخارجية

سبا وعافية مع ساونا وغرف علاج

العلاج بالأكسجين عالي الضغط (HBOT)

سينما في الهواء الطلق

مضمار جري

ملعب رياضي

منطقة ألعاب للأطفال

منطقة شواء

مجلس غائر

مهيّأ لاستقبال التاكسي الجوي الحضري

نظام توصيل بالدرون

قائمة المرافق كما نشرها المطوّر. والبندان الأخيران — البنية التحتية للتاكسي الجوي والتوصيل بالدرون — هما نيّة تصميمية أعلنها المطوّر، لا خدمة تعمل اليوم.

اطلب قائمة الأسعار كاملة

الجزيرة

ما القائم فيها اليوم، وما لم يصل بعد

مفتوح اليوم 183,400 م² — Reem Mall

افتُتح المول رسمياً في مايو 2024، ومعدّل إشغاله يقترب من 90%. وفي داخله Snow Abu Dhabi، حديقة ثلجية مغلقة تضم 20 لعبة وفعالية.

مفتوح اليوم جسران وصلتان بحريتان جديدتان إلى الطريق السريع

افتُتحا في مارس 2026 ليربطا الجزيرة مباشرة بالطريق E-12. طولهما معاً 1.5 كم بكلفة 450 مليون درهم، ويحاذيهما مسار للمشاة والدراجات بطول 2 كم.

مفتوح اليوم Reem Central Park حديقة مركزية مكتملة

حديقة حضرية أُنجزت على الجزيرة وتضم 11 نشاطاً تجارياً. وإلى جوارها يمتد ممشى الواجهة البحرية وشواطئ Shams Abu Dhabi.

مفتوح اليوم تاكسي ذاتي القيادة يعمل على الجزيرة منذ يوليو 2025

خدمة تاكسي بلا سائق تغطي Al Reem و Al Maryah. وإلى جانبها ترام بلا قضبان يربط Reem Mall بـ Marina Mall كتجربة في عطلة نهاية الأسبوع.

وما هو قادم إلى المنطقة

تاريخ الافتتاح مؤكد ديسمبر 2026 Guggenheim Abu Dhabi

يفتح Guggenheim Abu Dhabi أبوابه في 11 ديسمبر 2026 على Saadiyat، الجزيرة المجاورة: 80,000 م² مبنية، منها 11,600 م² صالات عرض داخلية و23,000 م² إضافية للعرض في الهواء الطلق. وأُعلن التاريخ رسمياً في يوليو 2026.

معلن · أعمال تمهيدية 60 مليار درهم — توسعة المنطقة المالية

في ديسمبر 2025 أعلنت Mubadala و Aldar توسعة المنطقة المالية على Al Maryah، الجزيرة التوأم لـ Al Reem والخاضعة للاختصاص نفسه: 1.5 مليون م² متعددة الاستخدامات، منها أكثر من 450,000 م² مكاتب من الفئة A. والأعمال التمهيدية تبدأ من 2026.

المرحلة الأولى مفتوحة · والبقية في التصميم 2028 الطرق التي تفتح الجزيرة على ما حولها

جسر Umm Yifeenah — طريق سريع من ستة مسارات بطول 11 كم — هو المرحلة الأولى من Mid-Island Parkway، وهو مفتوح. أما الوصلات من Al Reem إلى Saadiyat و Al Raha Beach و Khalifa City فهي في مرحلة التصميم، ومستهدَف إنجازها في 2028.

قيد الإنشاء 75,000 م² Saadiyat Grove Mall

مول من تطوير Aldar قيد الإنشاء على Saadiyat، بأكثر من 85 متجراً للأزياء والتجميل و40 منفذاً للمأكولات. ويتحدث المطوّر عن إطلاق في 2026 — من دون تاريخ محدد، وبعد أن تأجل الموعد مرة من قبل.

أُطلق · أعمال تمهيدية 100 مليار درهم — Marsa Al Saadiyat

المرحلة الأخيرة من المخطط الرئيسي لـ Saadiyat، أُطلقت في يوليو 2026: 6.4 مليون م²، وأكثر من 58,000 ساكن مستقبلي، ومارينا تتسع لـ350 قارباً. ولا تزال في الأعمال التمهيدية — ومن المخطط ربطها بـ Al Reem عبر طرق وأنفاق جديدة.

معلن · بلا موعد افتتاح مدينة Disney السابعة في العالم — ستُبنى على Yas Island

في 7 مايو 2025 أعلنت The Walt Disney Company و Miral عن Disneyland Abu Dhabi — سابع وجهة مدن ملاهٍ لـ Disney في العالم، بعد كاليفورنيا وفلوريدا وطوكيو وباريس وهونغ كونغ وشنغهاي. وستُبنى على Yas Island، وهي جزيرة أخرى في الإمارة وليست Al Reem. وستتولى Miral تطوير المشروع وبناءه وتشغيله، فيما تتولى Disney التصميم الإبداعي والإشراف التشغيلي. ولم يُعلن أي موعد للافتتاح.

معلن · بلا موعد افتتاح 1.7 مليار دولار — كلفة بناء Sphere Abu Dhabi

أول صالة لـ Sphere خارج الولايات المتحدة ستُبنى على Yas Island — جزيرة أخرى في الإمارة، لا Al Reem — على الأرض الواقعة بين Yas Mall و SeaWorld Abu Dhabi، بسعة تصل إلى 20,000 شخص بحسب طريقة تنظيم الفعالية. وقد أُعلن اختيار الموقع في مايو 2026 من دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي مع Sphere Entertainment، ويُتوقع أن ينتهي البناء بحلول نهاية 2029. ولم يُعلن أي موعد للافتتاح.

كل بند في هذه القائمة أعلنته رسمياً الجهة المختصة أو المطوّر المذكور بجانبه، وحالته مكتوبة على البطاقة — بما في ذلك غياب موعد الافتتاح، وعلى أي جزيرة يقع. وما ليس في القائمة لا يقل أهمية: أبوظبي ليس فيها مترو، ولم يُعلن عن أي محطة قطار خفيف أو قطار فائق السرعة في Al Reem.

مشاريع أخرى على الجزيرة

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

السوق

أين تقف أبوظبي

في الربع الأول من 2026 كانت Al Reem Island ثاني أكثر المناطق تداولاً في أبوظبي كلها — 9.45 مليار درهم، خلف Hudayriyat Island وحدها وأمام Saadiyat و Yas. هذا رقم الجهة التنظيمية نفسها، لا رقم وسيط.

إجمالي تداولات أبوظبي، النصف الأول من 2026 117 مليار · درهم — بنمو نحو 112% عن النصف نفسه من العام الماضي

الاستثمار العقاري الأجنبي في ذلك النصف +309% · 13.8 مليار درهم، من مستثمرين في 116 دولة

نمو أسعار الشقق في 2025 +19% · على أسعار التداول الفعلية، على مستوى الإمارة

ومن يشتري؟ في 2025 باعت أبوظبي شققاً بقيمة 76 مليار درهم، أي أربعة أضعاف رقم 2023. ونحو 71% من الصفقات كانت شراءً على الخارطة — 15,900 صفقة بنمو 68% في عام واحد. هذا السوق لم يعد سوقاً هامشياً.

ما ينبغي أن تعرفه

قواعد الشراء هنا

تملّك حر كامل للأجانب — منذ 2019

يتيح إصلاح قانون الملكية العقارية في أبوظبي عام 2019 للأجانب التملك الحر الكامل داخل مناطق الاستثمار المحددة، بملكية مطلقة للوحدة. وجزيرة الريم واحدة من تلك المناطق.

سجل ملكية الجزيرة انتقل إلى المركز المالي

منذ 1 يناير 2025 لم يعد السجل العقاري لـ Al Reem Island لدى الدائرة البلدية، بل لدى ADGM Registration Authority وفق لوائحه العقارية الخاصة — بما فيها تسجيل الملكية الطبقية. وهذا فارق جوهري: ملكيتك مقيّدة في سجل مركز مالي دولي.

الشراء على الخارطة — أين يوضع المال

الشراء على الخارطة في أبوظبي يُسجَّل ويُدار لدى الجهة التنظيمية المحلية، ودفعات المشترين تُحفظ في حساب الضمان الخاص بالمشروع. ونحن نراجع معك وثائق المشروع وجدول السداد قبل التوقيع.

لننطلق

قائمة الأسعار والمخططات

نرسل لك الأسعار الحالية حسب نوع الوحدة، وجدول السداد كاملاً، والمخططات، وما هو متاح فعلاً حتى اليوم.

Jamila Abdo مستشارة عقارية أولى اللغات: الإنجليزية · العربية

WhatsApp +971 58 526 7533

أسئلة تتكرر دائماً

أسئلة وأجوبة

لماذا Al Reem Island وليس مكاناً آخر في أبوظبي؟

لأنها العنوان الوحيد في الإمارات الذي يجمع بين حي سكني مكتمل وجزء من مركز مالي دولي. فمنذ أبريل 2023 تقع الجزيرة ضمن اختصاص ADGM، وبحلول فبراير 2025 كانت قد أُضيفت إليها أكثر من 1,100 شركة. وفي الربع الأول من 2026 كانت ثاني أكثر المناطق تداولاً في أبوظبي كلها، بـ9.45 مليار درهم.

هل يستطيع الأجانب التملك فيها تملّكاً حراً؟

نعم. إصلاح 2019 يمنح الأجانب حق التملك الحر الكامل في مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي، وجزيرة الريم واحدة منها. ومنذ 1 يناير 2025 يجري التسجيل نفسه عبر ADGM Registration Authority لا عبر البلدية — أي أن ملكيتك مقيّدة في سجل مركز مالي دولي.

ما القائم على الجزيرة اليوم؟

Reem Mall بمساحة 183,400 م²، افتُتح رسمياً في مايو 2024 وفي داخله حديقة Snow Abu Dhabi الثلجية، ومعدّل إشغاله يقترب من 90%. وهناك حديقة مركزية مكتملة وممشى على الواجهة البحرية، وفي مارس 2026 افتُتح جسران بحريان جديدان يربطان الجزيرة مباشرة بالطريق السريع E-12. والتاكسي ذاتي القيادة يعمل على الجزيرة منذ يوليو 2025.

كيف تصل إلى الجزيرة، وماذا عن القطارات؟

الوصول اليوم بالسيارة: جسران بحريان جديدان افتُتحا في مارس 2026 ويصلان مباشرة بالطريق E-12، إلى جانب جسر Umm Yifeenah بستة مسارات. وعلى الجزيرة نفسها تاكسي ذاتي القيادة وترام بلا قضبان يعمل كتجربة. ولنكن دقيقين في الباقي: أبوظبي ليس فيها مترو — أُعلن المشروع في 2008 ولم يُوقَّع أي عقد إنشاء قط — وخط القطار فائق السرعة الذي جرى التعاقد عليه في فبراير 2026 بين أبوظبي ودبي لا محطة له في Al Reem. ومن يَعِدك بمحطة مترو على الجزيرة فهو يختلقها.

من يستأجر المكاتب هناك فعلاً؟

First Abu Dhabi Bank، أكبر بنك في الإمارات، مسجَّل في Addax Port Office Tower على الجزيرة، وإلى جانبه صناديق وبيوت استثمار تحمل رخص ADGM في Sky Tower و Tamouh و Oceanscape و Najmat. وفي النصف الأول من 2026 ارتفع عدد صفقات تأجير المكاتب على الجزيرة بأكثر من 148%، بينما تراجع على مستوى الإمارة كلها 13%.

هل ينمو سوق أبوظبي فعلاً أم أن هذا عنوان صحفي؟

هذا رقم الجهة التنظيمية نفسها. في النصف الأول من 2026 سجّلت أبوظبي تداولات عقارية بـ117 مليار درهم، بنمو نحو 112% عن النصف نفسه من العام الماضي. وبلغ الاستثمار العقاري الأجنبي في تلك الفترة 13.8 مليار درهم، أي أربعة أضعاف النصف السابق، من مستثمرين في 116 دولة. وارتفعت أسعار الشقق 19% في 2025.

لماذا هذا المشروع تحديداً؟

لأنه في المرحلة التي تكون فيها الشروط أفضل ما تكون — سعر إطلاق وخطة سداد 50/50. ونحن غير مرتبطين بمشروع واحد: هذه الصفحة تعرض في كل لحظة الفرصة الأنسب على الجزيرة، وإذا أُطلقت فرصة أفضل استبدلناها. وفي الحالتين تصلك منّا قائمة الأسعار والمتاح الفعلي حتى اليوم.

الجزيرة التي انتقلت
إلى داخل مركز أبوظبي المالي.