Al Reem Island · Abu Dhabi · Sobre plano

La isla que se mudó
al centro financiero de Abu Dhabi.

Al Reem Island es la segunda zona de todo el emirato de Abu Dhabi por valor de compraventas — 9.45 mil millones AED en un solo trimestre. En 2025 los precios de los pisos subieron un 19% en el emirato, y los extranjeros compran aquí en plena propiedad. Desde 2023 la isla está dentro de Abu Dhabi Global Market, el centro financiero internacional del emirato, y desde 2025 su registro de la propiedad también se lleva allí.

1.460.000 AED Precio desde

50/50 Plan de pago

Q2 2029 Entrega prevista

Lo que cambió aquí

Una isla residencial convertida en dirección de negocios

El 24 de abril de 2023 la jurisdicción de Abu Dhabi Global Market — el centro financiero internacional del emirato — se amplió para incorporar Al Reem Island. No es una declaración de intenciones: desde noviembre de 2023 toda empresa nueva en la isla debe registrarse ante ADGM y no ante la autoridad municipal, y desde enero de 2025 el propio registro de la propiedad de la isla también pasó a ADGM.

14.38 millones de m² dentro del centro financiero

El distrito financiero abarca hoy Al Maryah Island y Al Reem Island juntas. Antes de la ampliación se limitaba a una sola isla y a cerca de una décima parte de esa superficie.

1,100+ empresas sumadas en la isla

Al cerrarse la integración, en febrero de 2025: más de 600 empresas nuevas constituidas en Al Reem y más de 500 empresas ya existentes trasladadas a una licencia ADGM.

500,000 m² de oficinas incorporados

Es la superficie de oficinas que la anexión de la isla aportó al centro financiero — prácticamente toda ella en la propia Al Reem.

+148% en contratos de alquiler de oficinas en la isla

En el primer semestre de 2026, mientras en el conjunto del emirato el número de contratos de alquiler de oficinas caía un 13%. La isla atrae demanda justo cuando el mercado a su alrededor se contrae.

Quién está ya allí

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — campus en la isla

Sorbonne University Abu Dhabi está en la isla desde diciembre de 2009, en un campus propio de más de 93,000 m² con aulas, instalaciones de ocio y residencias de estudiantes; sus títulos los expiden Sorbonne Université y Université Paris Cité. Repton School Abu Dhabi tiene dos campus en la isla, de infantil hasta el final de secundaria. Junto a ellos están Nord Anglia International School y GEMS World Academy, en el distrito de Najmat.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson, PATRIZIA — el banco y las gestoras de activos

First Abu Dhabi Bank, el mayor banco de los Emiratos, tiene domicilio registrado en la Addax Port Office Tower de la isla. Janus Henderson, la gestora internacional de activos, mantiene su oficina de Abu Dhabi en la Tamouh Tower; y PATRIZIA, la gestora europea de inversión en inmobiliario e infraestructuras cotizada en Fráncfort, mantiene la suya en la Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — con domicilio registrado en la isla

Crown Agents Global Markets — el brazo en Abu Dhabi del londinense Crown Agents Bank, banco de pagos transfronterizos y divisas con casi doscientos años de historia — tiene domicilio registrado en la Sky Tower. También figuran con domicilio registrado en la isla: Stonepeak, la firma neoyorquina de inversión en infraestructuras y activos reales, en la Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra, del grupo bancario indio, en la Tamouh Tower; Hidden Road, el prime broker global propiedad de Ripple, en la Sky Tower; y Nest Trading, el brazo de Binance con licencia de ADGM.

De las 483 firmas de servicios financieros supervisadas por la Financial Services Regulatory Authority de ADGM, 103 tienen hoy domicilio registrado en Al Reem — 96 de ellas activas. La mayoría sigue registrada en Al Maryah, la isla más antigua del centro financiero, y tiene todo el sentido: Al Reem no entró en la jurisdicción hasta abril de 2023.

En el conjunto del centro financiero: 13,353 licencias activas en el T1 2026, de las cuales 961 se emitieron solo en ese trimestre, y 263 fondos, un 43% más que un año antes. La plantilla llega a 47,047 personas, aunque buena parte de ese salto procede de absorber a quienes ya trabajaban en Al Reem y no de empleo nuevo.

El proyecto del momento

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — viviendas sobre plano a precio de lanzamiento con plan de pago 50/50.

Joud Residence — la torre y el perfil de la isla al amanecer

Joud Residence — la planta de cubierta y la piscina al atardecer

G+48Torre residencial

475 m²Superficie comercial en la base

50/50Plan de pago

Q2 2029Entrega

Tipologías y precios de lanzamiento

Un dormitorio 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 viviendas

Dos dormitorios 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 viviendas

Tres dormitorios 4.410.000 AED · 250 m² · 8 viviendas

Cuatro dormitorios 4.990.000 AED · 317 m² · 16 viviendas

Los precios son el precio de salida de cada tipología. Fíjese en la distribución: en toda la torre solo hay 8 viviendas de tres dormitorios y 16 de cuatro.

El calendario de pagos

En la reserva 10%

Mes 6 5%

Mes 12 6%

Mes 18 7%

Mes 24 10%

Mes 30 12%

En la entrega 50%

La mitad del precio se reparte a lo largo de la obra; la otra mitad se paga solo en la entrega.

Qué hay en el edificio

Piscina infinity

Gimnasio totalmente equipado, interior y exterior

Spa y wellness con sauna y salas de tratamiento

Oxigenoterapia hiperbárica (HBOT)

Cine al aire libre

Pista de running

Pista deportiva

Zona de juegos infantil

Zona de barbacoa

Majlis hundido

Acceso para taxis aéreos urbanos

Sistema de reparto con drones

La lista de servicios es la publicada por el promotor. Los dos últimos — la infraestructura para taxis aéreos y para reparto con drones — son la intención de diseño declarada por el promotor, no un servicio en funcionamiento hoy.

Quiero la lista de precios

La isla

Lo que ya está en pie y lo que falta por llegar

Abierto hoy 183,400 m² — Reem Mall

El centro comercial abrió formalmente en mayo de 2024 y su ocupación se acerca al 90%. Dentro está Snow Abu Dhabi, un parque de nieve cubierto con 20 atracciones.

Abierto hoy 2 puentes nuevos enlaces marítimos con la autopista

Abiertos en marzo de 2026, conectan la isla directamente con la E-12. Suman 1.5 km, construidos por 450 millones AED, con un recorrido peatonal y ciclista de 2 km en paralelo.

Abierto hoy Reem Central Park un parque central terminado

Un parque urbano ya concluido en la isla, con 11 negocios dentro. A su lado discurren el paseo marítimo y las playas de Shams Abu Dhabi.

Abierto hoy Taxis autónomos circulando en la isla desde julio de 2025

Un servicio de taxis sin conductor cubre Al Reem y Al Maryah. Junto a él, un tranvía sin raíles une Reem Mall con Marina Mall como piloto de fin de semana.

Y lo que está por llegar a la zona

Fecha de apertura confirmada Diciembre de 2026 Guggenheim Abu Dhabi

El Guggenheim de Abu Dhabi abre el 11 de diciembre de 2026 en Saadiyat, la isla vecina: 80,000 m² construidos, de los cuales 11,600 m² son sala de exposición interior y otros 23,000 m² exposición al aire libre. La fecha se anunció oficialmente en julio de 2026.

Anunciado · obras preparatorias 60 mil millones AED — ampliación del distrito financiero

En diciembre de 2025 Mubadala y Aldar anunciaron la ampliación del distrito financiero en Al Maryah, la isla gemela de Al Reem bajo la misma jurisdicción: 1.5 millones de m² de uso mixto, de los cuales más de 450,000 m² son oficinas Grade A. Obras preparatorias desde 2026.

Fase 1 abierta · el resto en diseño 2028 las carreteras que prolongan la isla

El Umm Yifeenah Bridge — una autopista de seis carriles y 11 km — es la fase 1 del Mid-Island Parkway y está abierto. Los enlaces de Al Reem con Saadiyat, Al Raha Beach y Khalifa City están en diseño, con finalización prevista en 2028.

En construcción 75,000 m² Saadiyat Grove Mall

Un centro comercial de Aldar en construcción en Saadiyat, con más de 85 tiendas de moda y belleza y 40 espacios de restauración. El desarrollador habla de una apertura en 2026 — sin fecha exacta y después de que la fecha ya se retrasara una vez.

Lanzado · obras preparatorias 100 mil millones AED — Marsa Al Saadiyat

La última fase del plan maestro de Saadiyat, lanzada en julio de 2026: 6.4 millones de m², más de 58,000 futuros residentes y una marina de 350 amarres. Todavía en obras preparatorias — y prevista para conectarse con Al Reem mediante nuevas carreteras y túneles.

Anunciado · sin fecha de apertura 7º parque de Disney del mundo — se construirá en Yas Island

El 7 de mayo de 2025 The Walt Disney Company y Miral anunciaron Disneyland Abu Dhabi — el séptimo destino de parques temáticos de Disney en el mundo, después de California, Florida, Tokio, París, Hong Kong y Shanghái. Se construirá en Yas Island, otra isla del emirato, y no en Al Reem. Miral desarrollará, construirá y operará el complejo, y Disney se encarga del diseño creativo y de la supervisión operativa. No se ha dado ninguna fecha de apertura.

Anunciado · sin fecha de apertura 1.7 mil millones USD — el coste de construcción de Sphere Abu Dhabi

El primer recinto de Sphere fuera de Estados Unidos se construirá en Yas Island — otra isla del emirato, no Al Reem — en la parcela entre Yas Mall y SeaWorld Abu Dhabi, con capacidad de hasta 20,000 personas según la configuración del evento. La ubicación la anunciaron en mayo de 2026 el Departamento de Cultura y Turismo de Abu Dhabi y Sphere Entertainment, y se prevé terminar la construcción a finales de 2029. No se ha dado ninguna fecha de apertura.

Cada punto de esta lista ha sido anunciado oficialmente por la autoridad competente o por el desarrollador que figura al lado, y su estado está escrito en la ficha — incluida la ausencia de fecha de apertura y en qué isla está. Lo que no está en la lista importa igual: Abu Dhabi no tiene metro y no se ha anunciado ninguna estación de tren ligero ni de alta velocidad para Al Reem.

Más proyectos en la isla

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

El mercado

En qué punto está Abu Dhabi

En el T1 2026 Al Reem Island fue la segunda zona de todo Abu Dhabi por valor de compraventas — 9.45 mil millones AED, solo por detrás de Hudayriyat Island y por delante de Saadiyat y Yas. Es la cifra del propio regulador, no la de un bróker.

Transacciones totales en Abu Dhabi, S1 2026 117 mil millones · AED — alrededor de un 112% más que el mismo semestre del año pasado

Inversión inmobiliaria extranjera en ese semestre +309% · 13.8 mil millones AED, de inversores de 116 países

Subida del precio de los apartamentos en 2025 +19% · sobre precios de transacción reales, en todo el emirato

¿Y quién compra? En 2025 Abu Dhabi vendió 76 mil millones AED en apartamentos, cuatro veces la cifra de 2023. Cerca del 71% de las operaciones fueron compras sobre plano — 15,900 transacciones, un 68% más en un año. Este mercado ya no es un nicho.

Lo que conviene saber

Las reglas para comprar aquí

Propiedad plena para extranjeros — desde 2019

La reforma de la ley inmobiliaria de Abu Dhabi de 2019 permite a los extranjeros la propiedad plena en las zonas de inversión designadas, con título absoluto sobre la unidad. Al Reem Island es una de esas zonas.

El registro de la isla pasó al centro financiero

Desde el 1 de enero de 2025 el registro de la propiedad de Al Reem Island ya no lo lleva la autoridad municipal, sino la ADGM Registration Authority, bajo su propia normativa inmobiliaria — incluido el registro en régimen de propiedad horizontal. La diferencia es de fondo: su título queda inscrito en el registro de un centro financiero internacional.

Comprar sobre plano — dónde está el dinero

Una compra sobre plano en Abu Dhabi se registra y se tramita ante el regulador local, y los pagos del comprador quedan depositados en la cuenta de garantía (escrow) del proyecto. Revisamos con usted la documentación del proyecto y el calendario de pagos antes de firmar.

Vamos a ello

Lista de precios y planos

Le enviamos los precios actuales por tipo de unidad, el calendario de pagos completo, los planos y lo que realmente queda disponible a día de hoy.

Lana Lev Asesora inmobiliaria sénior Habla: Inglés · Ruso

WhatsApp +971 58 585 2678

Las preguntas de siempre

Preguntas y respuestas

¿Por qué Al Reem Island y no otro punto de Abu Dhabi?

Porque es la única dirección de los Emiratos Árabes Unidos que es a la vez un barrio residencial terminado y parte de un centro financiero internacional. Desde abril de 2023 la isla está bajo la jurisdicción de ADGM, y en febrero de 2025 ya se habían sumado en ella más de 1,100 empresas. En el T1 2026 fue la segunda zona de todo Abu Dhabi por valor de compraventas, con 9.45 mil millones AED.

¿Puede un extranjero comprar allí en propiedad plena?

Sí. La reforma de 2019 permite a los extranjeros la propiedad plena en las zonas de inversión designadas de Abu Dhabi, y Al Reem Island es una de ellas. Desde el 1 de enero de 2025 la inscripción se hace ante la ADGM Registration Authority y no ante el municipio, de modo que su título queda registrado en un centro financiero internacional.

¿Qué hay ya hoy en la isla?

Reem Mall, 183,400 m², abierto formalmente en mayo de 2024 con el parque de nieve Snow Abu Dhabi dentro y una ocupación cercana al 90%. Hay un parque central terminado, un paseo marítimo y, desde marzo de 2026, dos nuevos puentes marítimos que conectan la isla directamente con la autopista E-12. Los taxis autónomos circulan en la isla desde julio de 2025.

¿Cómo se llega a la isla y qué hay del tren?

Hoy se llega por carretera: dos nuevos puentes marítimos abiertos en marzo de 2026 conectan directamente con la E-12, junto al Umm Yifeenah Bridge de seis carriles. En la propia isla hay taxis autónomos y un tranvía sin raíles funcionando como piloto. Seamos precisos con el resto: Abu Dhabi no tiene metro — el proyecto se anunció en 2008 y nunca llegó a firmarse un contrato de construcción — y la línea de alta velocidad contratada en febrero de 2026 entre Abu Dhabi y Dubai no tiene estación en Al Reem. Quien le prometa una estación de metro en la isla se la está inventando.

¿Quién alquila oficinas allí de verdad?

First Abu Dhabi Bank, el mayor banco de los Emiratos Árabes Unidos, está domiciliado en Addax Port Office Tower, en la isla, y a su lado hay fondos y casas de inversión con licencia ADGM en Sky Tower, Tamouh, Oceanscape y Najmat. En el primer semestre de 2026 el número de contratos de alquiler de oficinas en la isla creció más de un 148%, mientras que en el conjunto del emirato cayó un 13%.

¿El mercado de Abu Dhabi crece de verdad o es solo un titular?

Es la cifra del propio regulador. En el primer semestre de 2026 Abu Dhabi registró 117 mil millones AED en transacciones inmobiliarias, alrededor de un 112% más que el mismo semestre del año anterior. La inversión inmobiliaria extranjera alcanzó en ese periodo 13.8 mil millones AED, cuatro veces la del semestre previo, procedente de inversores de 116 países. Los apartamentos subieron un 19% en 2025.

¿Por qué este proyecto en concreto?

Porque está en el momento en que las condiciones son mejores: precio de lanzamiento y plan de pago 50/50. No estamos atados a un solo proyecto: esta página muestra en cada momento la mejor oportunidad de la isla, y si sale una mejor, la cambiamos. En cualquier caso, de nosotros recibe la lista de precios y la disponibilidad real de hoy.

La isla que se mudó
al centro financiero de Abu Dhabi.