Dubái · Oficinas en venta · Sobre plano

El alquiler de oficinas en Dubái
subió un 14% en un año

Los alquileres residenciales subieron un 4,1% en esos mismos doce meses: una diferencia de tres veces y media. Y el motivo es estructural. Dubái lanza miles de proyectos residenciales al año y casi ninguna oficina nueva; por eso quedan tan pocas oficinas en venta en Dubái. En el segmento prime solo está vacío el 0,7%.

1.460.000 AED Oficinas desde

20% de entrada y luego 1% al mes

Q2 2029 Entrega prevista

El mercado

Por qué oficinas y por qué ahora

En los doce meses hasta marzo de 2026, el alquiler de oficinas en Dubái subió un 14%. El residencial subió un 4,1% en el mismo periodo: una diferencia de tres veces y media. No se trata de un buen año frente a otro: son dos mercados distintos. En residencial salen al mercado miles de proyectos cada año. En oficinas no se añade prácticamente superficie nueva.

0,7% Desocupado en el segmento prime

En el primer trimestre de 2026. En el conjunto del mercado de oficinas, con todas las categorías incluidas, la desocupación es del 7,3%: lo que escasea no son las oficinas, sino las que las empresas quieren de verdad. En Grade A, por debajo del prime, la ocupación ronda el 95%.

71.500 m² de oficinas entregados en 2025

Sobre un parque de oficinas de unos 9,4 millones de m². Cuatro años a ese ritmo han dejado un déficit estructural de superficie de calidad institucional.

98,45% Alquilado antes incluso de entregarse

Un edificio de oficinas nuevo de 55.500 m² en DIFC se entregó prácticamente alquilado al completo. Buena parte de la oferta futura ya está comprometida, así que las grandes cifras de los titulares nunca llegan al mercado abierto.

+25,3% Valor de capital de las oficinas en un año

Frente al 20,4% del residencial prime en el mismo periodo. Las oficinas van por delante también en precio de venta, no solo en alquiler.

Y aquí está el dato que se pasa por alto. Cuando se cita cuánta superficie nueva construye Dubái, la mayor parte no está en venta: se levanta para conservarla y alquilarla. La mayor cartera de proyectos de la ciudad, la de DIFC, la desarrolla la propia autoridad y no se vende a particulares. Al comprador privado le queda solo la parte concebida desde el principio para venderse, y es mucho menor que las cifras de los titulares.

La demanda

Quién ocupa estas oficinas

71.830 Empresas nuevas en un año Se incorporaron a la Dubai Chamber of Commerce solo en 2025. Total de miembros activos: 292.486.

10.018 Empresas registradas en DIFC El centro financiero superó las diez mil empresas por primera vez en el primer semestre de 2026, un 30% más que un año antes.

66% De los alquileres firmados, por debajo de 46 m² Ese es el tamaño de unidad que el mercado busca de verdad. El 97% de los contratos fue de menos de 280 m².

7–9 años Duración media del contrato Frente a 3–5 años antes. El inquilino de oficinas se queda, y eso es lo que da estabilidad a los ingresos.

El mercado ya se ha pronunciado. En el primer semestre de 2026 cambiaron de manos inmuebles comerciales por 19.500 millones de AED en Dubái, repartidos en 3.415 operaciones: casi el triple que en el mismo semestre del año anterior y más que todo 2025. En el primer trimestre de 2026, las compraventas de oficinas sobre plano superaron por primera vez desde 2010 a las de oficinas terminadas. Tres de cada cuatro ventas de oficinas sobre plano fueron unidades de menos de 186 m².

La oportunidad de ahora

SAMANA Business Hub

Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali: una torre de oficinas directa del promotor, con precio de lanzamiento y un plan de pagos que continúa años después de la entrega.

Precios de salida por tipo de oficina

OPTIMA 1.460.000 AED Precio desde 57–65 m²

ULTIMA 1.920.000 AED Precio desde 75–86 m²

SUPREME 2.430.000 AED Precio desde 94–146 m²

Media planta 20.600.000 AED Precio desde 790 m²+

Planta completa 41.300.000 AED Precio desde 1590 m²+

El plan de pagos

20%En la reserva

30%1% al mes × 30 meses

10%En la entrega

40%1% al mes × 40 meses tras la entrega

El edificio

18Plantas de oficinas

16Locales comerciales

25+Zonas comunes

3.6 mAltura entre plantas

Un club de negocios, dos salas de conferencias, espacio de coworking, sala de podcast, zona de reuniones al aire libre, piscina, gimnasio, pilates, sauna, spa, cafeterías interiores y exteriores, un anfiteatro, sala de puros y salas de oración.

Quiero la lista de precios completa

La ubicación

Sheikh Zayed Road: el tramo donde Dubái trabaja

La torre se levanta en Sheikh Zayed Road, en el tramo donde la autopista se convierte en el motor económico de Dubái. La zona franca de Jafza ocupa 57 km² a ambos lados de esa carretera y, junto con el puerto de Jebel Ali, forma la base industrial y logística de los Emiratos Árabes Unidos.

36% Del PIB de Dubái Jafza y el puerto de Jebel Ali, juntos.

11.000+ Empresas de 157 países Operan en la zona franca, entre ellas más de cien compañías del Fortune Global 500.

713 mil millones Dirhams de comercio no petrolero Pasaron por Jafza en 2024, un 15% más que el año anterior.

27% Del empleo de Dubái Más de un millón de empleos directos e indirectos dependen de la zona franca y del puerto.

Tiempos en coche

10 minutos Palm Jebel Ali · Jumeirah Lake Towers

12 minutos Dubai Marina Mall · Mall of the Emirates

15 minutos Expo City Dubai · Al Maktoum International

Las cifras

Cómo están los alquileres

Alquiler de oficinas en Dubái +14% · En los doce meses hasta marzo de 2026

Para comparar: residencial +4,1% · En el mismo periodo

Oficina acondicionada frente a shell and core 2.669 vs 2.228 · Dirhams por m² y año: una diferencia de cerca del 20% que se escapa fácilmente en las comparaciones

Dubái no publica una rentabilidad oficial de oficinas, así que no vamos a inventarla. Lo que sí se sabe: un alquiler medio de 2.066 AED por m² y año frente a un precio medio de venta de 21.840 AED por m². La relación entre ambos es de en torno al 9,5% bruto, antes de gastos de mantenimiento (service charge), impuestos, periodos sin inquilino y acondicionamiento. Te damos las dos cifras para que hagas tú mismo el cálculo.

Lo que conviene saber

Las reglas al comprar una oficina

Freehold: depende de quién compra, no de qué se compra

La ley inmobiliaria de Dubái fija el derecho a la propiedad en freehold (plena propiedad) por la identidad del comprador, no por el uso del inmueble. En las zonas freehold, un comprador extranjero posee una oficina igual que poseería un apartamento: en pleno dominio, sin límite temporal y registrada a su nombre.

Rentas del alquiler: para un particular, sin impuesto de sociedades

La Federal Tax Authority establece que los ingresos de inversión inmobiliaria obtenidos por una persona física no están sujetos al impuesto de sociedades, sea cual sea su importe, y la exención cubre expresamente inmuebles comerciales, locales y naves. Tener el activo a través de una sociedad es otra vía, que se estudia caso por caso. La fiscalidad en tu propio país conviene revisarla con tu asesor.

El dinero va a una cuenta de garantía y la unidad se puede vender antes de la entrega

La ley de cuentas de garantía de Dubái define expresamente un proyecto comercial en altura como promoción inmobiliaria, de modo que los pagos entran en la cuenta escrow del proyecto y no en el bolsillo del promotor, y un 5% queda retenido durante un año después de que las unidades se registren a nombre de los compradores. Y una vez inscrita la unidad en el Interim Property Register, se puede vender o hipotecar antes de que el edificio se entregue: también hay salida a mitad de camino.

El siguiente paso

Lista de precios y planos

Te enviamos los precios actuales por tipo de oficina, el calendario de pagos completo, los planos y lo que hay disponible hoy.

Lana Lev Asesora inmobiliaria sénior Habla: Inglés · Ruso

WhatsApp +971 58 585 2678

Dudas que siempre surgen

Preguntas y respuestas

¿Por qué comprar una oficina en Dubái y no un apartamento?

Porque son dos mercados completamente distintos. En los doce meses hasta marzo de 2026, el alquiler de oficinas en Dubái subió un 14% y el residencial, un 4,1%: una diferencia de tres veces y media. Las oficinas fueron por delante también en precio de venta: un 25,3% frente al 20,4% del residencial prime. El motivo es sencillo: en residencial salen miles de lanzamientos al año, mientras que en 2025 se entregaron unos 71.500 m² de oficinas sobre un parque de unos 9,4 millones de m².

¿Qué rentabilidad da una oficina en Dubái?

Dubái no publica una rentabilidad oficial de oficinas, así que no vamos a inventarla. Lo que sí se sabe: un alquiler medio de 2.066 AED por m² y año frente a un precio medio de venta de 21.840 AED por m², una relación de en torno al 9,5% bruto, antes de gastos de mantenimiento, impuestos y periodos sin inquilino. El retorno real depende de la planta, la calidad, el inquilino y la duración del contrato, y lo repasamos contigo sobre una unidad concreta.

¿Por qué una oficina pequeña y no una planta entera?

Porque es lo que se alquila. En el segundo trimestre de 2026, el 66% de todos los contratos de alquiler de oficinas en Dubái fueron unidades de menos de 46 m², y el 97%, de menos de 280 m². En compraventa ocurre lo mismo: tres de cada cuatro oficinas vendidas sobre plano tenían menos de 186 m². Una unidad pequeña se ocupa antes y se revende con más facilidad. Y si lo que quieres es una planta entera, también existe.

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles comerciales en Dubái?

Sí. La ley inmobiliaria de Dubái fija el derecho a la propiedad en freehold por la identidad del comprador, no por el uso del inmueble, así que en las zonas freehold un comprador extranjero posee una oficina igual que poseería un apartamento: en pleno dominio, sin límite temporal y registrada a su nombre.

¿Está protegido mi dinero en un proyecto en construcción?

Sí, por dos mecanismos distintos. La ley de cuentas de garantía de Dubái cubre expresamente los proyectos comerciales en altura, de modo que los pagos entran en la cuenta escrow del proyecto y no en el bolsillo del promotor. Y, por separado, una venta sobre plano que no se inscriba en el Interim Property Register es nula por ley: esa inscripción es tu primera protección, y de ella nos ocupamos nosotros.

¿Quién alquila realmente estas oficinas?

La demanda viene de finanzas, logística, tecnología y family offices. En 2025 se incorporaron 71.830 empresas nuevas a la Dubai Chamber of Commerce, hasta un total de 292.486 miembros activos. En el primer semestre de 2026, el centro financiero DIFC superó las diez mil empresas registradas, un 30% más en un año. La duración de los contratos se ha alargado hasta 7–9 años de media.

¿Por qué este proyecto en concreto?

Porque está en el momento en que las condiciones son mejores: precio de lanzamiento y un plan de pagos que continúa años después de la entrega. No estamos atados a un proyecto: esta página muestra la oportunidad comercial más relevante en cada momento, y si sale algo mejor, lo cambiamos. En cualquier caso, recibirás de nosotros la lista de precios y la disponibilidad real, actualizadas a hoy.

El alquiler de oficinas en Dubái
subió un 14% en un año

Por qué oficinas y por qué ahora

Quién ocupa estas oficinas