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Imóveis comerciais em Dubai:
as rendas subiram 14% num ano

Nos mesmos doze meses, as rendas residenciais subiram 4,1% — três vezes e meia menos. A causa é estrutural: Dubai lança milhares de projetos residenciais por ano e quase nenhum metro quadrado de escritórios. No segmento prime, a desocupação é de 0,7%.

1.460.000 AED Preço inicial de um escritório

20% de entrada, depois 1% por mês

Q2 2029 Entrega prevista

O mercado

Porquê escritórios e porquê agora

Nos doze meses até março de 2026, as rendas de escritórios em Dubai subiram 14%. As residenciais subiram 4,1% no mesmo período — um fosso de três vezes e meia. Não se trata de um bom ano contra outro: são dois mercados distintos. No residencial chegam ao mercado milhares de projetos todos os anos; nos escritórios, quase não entra espaço novo.

0,7% Desocupação no segmento prime

No primeiro trimestre de 2026. Em todo o mercado de escritórios, somadas todas as categorias, a desocupação é de 7,3% — ou seja, a escassez não é de escritórios em geral, mas do espaço que as empresas realmente querem. Em Grade A, logo abaixo do prime, a ocupação ronda os 95%.

71.500 m² de escritórios entregues em 2025

De um parque de escritórios de cerca de 9,4 milhões de m². Quatro anos de oferta a este ritmo criaram uma escassez estrutural de espaço de qualidade institucional.

98,45% Arrendado ainda antes da entrega

Um edifício de escritórios novo, de 55.500 m², no DIFC foi entregue praticamente todo pré-arrendado. Uma parte significativa da oferta futura já está comprometida, e por isso os grandes números que se leem nas notícias nunca chegam ao mercado aberto.

+25,3% Valorização dos escritórios num ano

Contra 20,4% no residencial prime no mesmo período. Os escritórios lideram também nos preços de venda, não só nas rendas.

E há um número que passa facilmente despercebido. Quando se fala do espaço novo que Dubai está a construir, a maior parte dele não está sequer à venda — é construído para ser mantido e arrendado. O maior pipeline da cidade, o do DIFC, é promovido pela própria autoridade e não é vendido a particulares. O que sobra para um comprador privado é apenas a parte que nasceu para ser vendida, e é muito menor do que os números que circulam.

A procura

Quem ocupa estes escritórios

71.830 Novas empresas num ano Aderiram à Dubai Chamber of Commerce só em 2025. Total de membros ativos: 292.486.

10.018 Empresas registadas no DIFC O centro financeiro ultrapassou pela primeira vez as dez mil empresas no primeiro semestre de 2026 — mais 30% num ano.

66% Dos arrendamentos — abaixo de 46 m² É esta a dimensão que o mercado realmente procura. 97% dos arrendamentos ficaram abaixo dos 280 m².

7–9 anos Prazo médio de arrendamento Contra 3–5 anos até há pouco tempo. Um inquilino de escritório fica, e é isso que torna o rendimento estável.

O mercado já votou. No primeiro semestre de 2026 mudaram de mãos 19,5 mil milhões de AED em imóveis comerciais em Dubai, em 3.415 transações — quase o triplo do mesmo semestre do ano anterior e mais do que todo o ano de 2025. No primeiro trimestre de 2026, os negócios de escritórios em planta ultrapassaram os de escritórios concluídos pela primeira vez desde 2010. Três quartos das vendas de escritórios em planta foram unidades com menos de 186 m².

A oportunidade do momento

SAMANA Business Hub

Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — uma torre de escritórios diretamente do promotor, com preços de lançamento e um plano de pagamento que se prolonga por anos depois da entrega.

Preços iniciais por tipo de escritório

OPTIMA 1.460.000 AED Preço inicial 57–65 m²

ULTIMA 1.920.000 AED Preço inicial 75–86 m²

SUPREME 2.430.000 AED Preço inicial 94–146 m²

Meio piso 20.600.000 AED Preço inicial 790 m²+

Piso inteiro 41.300.000 AED Preço inicial 1.590 m²+

O plano de pagamento

20%Na reserva

30%1% por mês × 30 meses

10%Na entrega

40%1% por mês × 40 meses depois da entrega

O edifício

18Pisos de escritórios

16Lojas

25+Espaços comuns

3.6 mAltura entre pisos

Clube de negócios, duas salas de conferências, espaço de coworking, sala de podcast, zona de reuniões ao ar livre, piscina, ginásio, pilates, sauna, spa, cafés interiores e exteriores, anfiteatro, cigar lounge e salas de oração.

Quero a lista de preços completa

A localização

Sheikh Zayed Road — o extremo onde Dubai trabalha

A torre fica na Sheikh Zayed Road, no extremo em que a autoestrada se torna o motor económico de Dubai. A zona franca de Jafza ocupa 57 km² de ambos os lados dessa estrada e, com o porto de Jebel Ali, forma a base industrial e logística dos Emirados Árabes Unidos.

36% Do PIB de Dubai Jafza e o porto de Jebel Ali em conjunto.

11.000+ Empresas de 157 países A operar na zona franca, incluindo mais de uma centena de empresas da Fortune Global 500.

713 mil milhões Dirhams de comércio não petrolífero Passaram por Jafza em 2024 — mais 15% do que no ano anterior.

27% Do emprego em Dubai Mais de um milhão de empregos diretos e indiretos dependem da zona franca e do porto.

Tempos de percurso

10 minutos Palm Jebel Ali · Jumeirah Lake Towers

12 minutos Dubai Marina Mall · Mall of the Emirates

15 minutos Expo City Dubai · Al Maktoum International

Os números

Como estão as rendas

Rendas comerciais em Dubai +14% · Nos doze meses até março de 2026

Para comparação — residencial +4,1% · No mesmo período

Escritório pronto a ocupar vs shell and core 2.669 vs 2.228 · Dirhams por m² por ano — uma diferença de cerca de 20% que passa facilmente despercebida nas comparações

Dubai não publica uma rentabilidade oficial para escritórios e não vamos inventar uma. O que se sabe: renda média de 2.066 AED por m² por ano contra um preço médio de venda de 21.840 AED por m². A relação entre os dois dá cerca de 9,5% bruto — antes de encargos de condomínio, impostos, períodos sem inquilino e obras de adaptação. Damos-lhe os dois números para que faça as contas por si.

O que precisa de saber

As regras quando compra um escritório

Freehold — depende de quem é o comprador, não do tipo de imóvel

A lei imobiliária de Dubai define a elegibilidade para a propriedade plena (freehold) pela identidade do comprador, não pela classe de uso do ativo. Nas zonas freehold, um comprador estrangeiro detém um escritório exatamente como deteria um apartamento — em plena propriedade, sem limite de tempo, registado em seu nome.

Rendimento de arrendamento — para um particular, sem imposto sobre as sociedades

A Federal Tax Authority determina que o rendimento de investimento imobiliário obtido por uma pessoa singular não está sujeito a imposto sobre as sociedades, qualquer que seja o montante — e a isenção abrange expressamente imóveis comerciais, lojas e armazéns. Deter através de uma sociedade é outro caminho, analisado caso a caso. Vale a pena confirmar com o seu consultor qual a sua situação fiscal no país onde reside.

O dinheiro fica em escrow e a unidade é transacionável antes da entrega

A lei de escrow de Dubai define expressamente um projeto comercial em altura como promoção imobiliária, pelo que os pagamentos entram na conta escrow do projeto e não no bolso do promotor, e 5% dessa conta fica retida durante um ano depois de as unidades serem registadas em nome dos compradores. E, assim que uma unidade é inscrita no Interim Property Register, pode ser vendida ou hipotecada antes de o edifício ser entregue — ou seja, há também uma saída a meio do percurso.

Vamos avançar

Lista de preços e plantas

Enviamos-lhe os preços atuais por tipo de escritório, o plano de pagamento completo, as plantas e o que está efetivamente disponível hoje.

Lana Lev Consultora imobiliária sénior Fala: Inglês · Russo

WhatsApp +971 58 585 2678

Perguntas que surgem

Perguntas e respostas

Porquê comprar um escritório em Dubai em vez de um apartamento?

Porque são dois mercados completamente diferentes. Nos doze meses até março de 2026, as rendas de escritórios em Dubai subiram 14% e as residenciais 4,1% — uma diferença de três vezes e meia. Os escritórios lideraram também nos preços de venda: 25,3% contra 20,4% no residencial prime. A razão é simples: no residencial há milhares de lançamentos por ano, ao passo que em 2025 foram entregues apenas cerca de 71.500 m² de escritórios, de um parque de aproximadamente 9,4 milhões de m².

Qual é a rentabilidade de um escritório em Dubai?

Dubai não publica uma rentabilidade oficial para escritórios e não vamos inventar uma. O que se sabe: renda média de 2.066 AED por m² por ano contra um preço médio de venda de 21.840 AED por m² — uma relação de cerca de 9,5% bruto, antes de encargos de condomínio, impostos e períodos sem inquilino. O retorno efetivo depende do piso, do acabamento, do inquilino e do prazo do contrato, e teremos todo o gosto em fazer essas contas consigo para uma unidade concreta.

Porquê um escritório pequeno em vez de um piso inteiro?

Porque é isso que o mercado arrenda. No segundo trimestre de 2026, 66% de todos os arrendamentos de escritórios em Dubai foram unidades abaixo de 46 m² e 97% ficaram abaixo dos 280 m². Do lado da compra passa-se o mesmo: três quartos dos escritórios vendidos em planta tinham menos de 186 m². Uma unidade pequena arrenda-se mais depressa e vende-se com mais facilidade. Se quiser mesmo um piso inteiro, também temos essa opção.

Os estrangeiros podem comprar imóveis comerciais em Dubai?

Podem. A lei imobiliária de Dubai define a elegibilidade para a propriedade plena pela identidade do comprador e não pela classe de uso do ativo, pelo que nas zonas freehold um comprador estrangeiro detém um escritório exatamente como deteria um apartamento — em plena propriedade, sem limite de tempo, registado em seu nome.

O meu dinheiro está protegido num projeto em construção?

Está, por dois mecanismos distintos. A lei de escrow de Dubai abrange expressamente os projetos comerciais em altura, pelo que os pagamentos entram na conta escrow do projeto e não no bolso do promotor. E, separadamente, uma venda em planta que não seja inscrita no Interim Property Register é nula por lei — esse registo é a sua primeira proteção, e tratamos disso por si.

Quem arrenda, de facto, estes escritórios?

A procura vem do setor financeiro, da logística, da tecnologia e dos family offices. Em 2025, 71.830 novas empresas aderiram à Dubai Chamber of Commerce, elevando o total de membros ativos para 292.486. No primeiro semestre de 2026, o centro financeiro DIFC ultrapassou as dez mil empresas registadas — mais 30% num ano. Os prazos de arrendamento alongaram-se para uma média de 7–9 anos.

Porquê este projeto em particular?

Porque está na fase em que as condições são as melhores — preços de lançamento e um plano de pagamento que se prolonga por anos depois da entrega. Não estamos presos a um único projeto: esta página mostra a oportunidade comercial mais relevante em cada momento e, se surgir algo melhor, mudamos. Seja como for, receberá de nós a lista de preços e a disponibilidade real à data de hoje.

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as rendas subiram 14% num ano

Porquê escritórios e porquê agora

Quem ocupa estes escritórios