迪拜热门社区
同期住宅租金只涨了 4.1%——写字楼的涨幅是住宅的三倍半。原因是结构性的：迪拜每年推出数千个住宅项目，写字楼却几乎不新增。超甲级那一档里，空置的只有 0.7%。迪拜写字楼投资，看的就是这道缺口。
截至 2026 年 3 月的十二个月里，迪拜写字楼租金上涨 14%，同期住宅租金上涨 4.1%——涨幅相差三倍半。这不是一个好年份对另一个好年份，而是两个不同的市场：住宅端每年有数千个项目入市，写字楼端几乎不增加任何新面积。
2026 年第一季度的数据。把所有等级放在一起看，整个写字楼市场的空置率是 7.3%——所以短缺的不是写字楼本身，而是企业真正要的那一类写字楼。超甲级之下的 Grade A（甲级），出租率约在 95%。
而全市写字楼存量约 940 万平方米。以这样的速度供应四年，机构级面积的结构性短缺就此形成。
DIFC（迪拜国际金融中心）一栋 55,500 平方米的新写字楼，交房时几乎已被预租一空。未来供应中相当大的一块早已被锁定，新闻标题上那些大数字，根本走不到公开市场。
同期顶级住宅为 20.4%。写字楼领先的不只是租金，售价同样如此。
Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali——开发商直售的一栋写字楼，首发价格，付款计划一路延续到交付之后数年。
商务俱乐部、两间会议室、共享办公区、播客室、户外洽谈区、泳池、健身房、普拉提、桑拿、水疗、室内外咖啡厅、露天剧场、雪茄吧和祈祷室。
这栋楼就在 Sheikh Zayed Road 上，正是这条路从城市干道变成迪拜经济引擎的那一段。Jafza（杰贝阿里自贸区）横跨大道两侧，面积 57 平方公里，与 Jebel Ali Port（杰贝阿里港）一起，是阿联酋工业与物流的根基。
迪拜的房地产法按买方身份、而不是按资产的用途类别界定永久产权资格。在永久产权区域内，外籍买家持有一间写字楼，和持有一套公寓完全一样——完全拥有，没有年限，登记在自己名下。
Federal Tax Authority（阿联酋联邦税务局）规定，自然人取得的房地产投资收入不属于企业所得税的征税范围，金额多少都一样——这项豁免还明确涵盖商业地产、商铺和仓库。以公司名义持有是另一条路径，需要逐案核实。至于您本国怎么征税，值得请自己的顾问确认。
迪拜的房地产资金监管法（escrow）明确把多层商业项目界定为房地产开发，因此款项进的是项目的监管账户，而不是开发商的口袋；其中 5% 还要在单元登记到买家名下之后再留存一年。而单元一旦录入 Interim Property Register（临时房地产登记簿），在楼交付之前就可以转售或抵押——中途也留着一条退出的通道。
我们会把各类型写字楼的当前价格、完整付款计划、楼层平面图，以及今天实际还有哪些单元在售，一并发给您。
买家零佣金
您以开发商的价格购房，佣金由开发商支付，绝不向您收取。
我们为您谈判
我们直接与开发商洽谈，为您争取市场上最优的价格与条件。
扫描整个市场的AI
每天分析数百个项目、数万套房源，让您的选择建立在全局之上，而非寥寥几条房源。
一个应用，掌握全部
专属个人空间，全天候查看您的文件、工程进度、付款计划等信息。
交房之后依然相伴
租赁管理、租客与转售——交房之后，您的房产依旧持续带来收益。
登录用户可在任何设备（网站和投资者门户）上查看所有对话。
向我咨询任何关于阿联酋期房房地产的问题 — 最适合您预算的酋长国或区域、顶级开发商、Golden Visa 规则 — 或者让我从拥有 1,580 个项目的库中为您匹配 3 个项目。
留下您的联系方式，Palmera 顾问将与您联系——无义务，无费用。我们将协助您根据预算和目标，找到合适的迪拜投资项目。
