成为全球最佳宜居城市
《迪拜 2040 城市总体规划》阐述了未来二十年城市的发展路径——指引人们的居住地点、出行方式以及城市绿地的保留比例。这是一份以提升生活品质为核心，而非单纯追求扩张的路线图。
该规划由 Sheikh Mohammed bin Rashid 于 2021 年批准，是迪拜历史上第七份、也是最全面的总体规划。它将增长集中在五个既定的城市中心，使绿地和休闲空间翻倍，并优先发展步行友好环境和公共交通。
对投资者而言，该规划释放了一个明确信号：了解城市有意引导增长的方向，就能预判未来 15 年基础设施、配套设施和需求将集中的区域。
塑造未来城市的目标
2040 总体规划依托八大支柱——每一项都是对未来二十年生活品质的 deliberate 投入。
高效利用土地与资源
更明智地分配全市用于住房、工作和休闲的土地。
绿地与休闲空间翻倍
城市公园和休闲区域大幅扩展，覆盖更广泛的城市范围。
满足人口增长的住房需求
为预计达到 580 万的人口提供充足的优质住房。
可持续出行
在全市范围内增加公共交通、骑行设施及步行连接。
更清洁的环境与自然
保护自然保护区、海滩和自然区域，为未来 safeguard 生态环境。
韧性基础设施
建设能够随城市发展而扩展的未来型公用事业和服务设施。
遗产与文化认同
在现代发展的同时，保护迪拜的历史街区。
具有全球竞争力的经济
通过土地规划和政策设计，持续吸引投资与人才。
2040 愿景背后的数据
五大枢纽支撑着整个规划。
2040 总体规划将增长聚焦于五大中心——三个已成熟，两个面向未来——每个中心都有其独特的特色和角色。
Bur Dubai & Deira
历史核心——经过 revitalized 的遗产区、迪拜河（Creek）和传统商业。
遗产 · 现有Downtown & Business Bay
围绕哈利法塔（Burj Khalifa）的金融和商业核心——城市的商业引擎。
金融 · 现有Dubai Marina & JBR
旅游和生活枢纽——海滨生活、休闲和酒店业。
生活方式 · 现有Expo 2020 Centre
围绕 Expo City 和阿勒马克图姆机场（Al Maktoum airport）走廊的未来增长极。
增长 · 未来Dubai Silicon Oasis
创新与科技区——科学、初创企业和数字产业的枢纽。
创新 · 未来迈向 2040 之路。
政府规划是最好的投资保障
当城市公开承诺其增长方向时，便向投资者指明了基础设施、配套设施和需求将落地的区域。以下是我们在筛选投资机会时解读 2040 总体规划的方式。
- 在五大中心附近置业——那里是基础设施投资集中的区域。
- 旅游用地增加 134%——品牌公寓和度假屋资产获得结构性利好。
- 绿地与海滨溢价——亲近自然的区位价值将被刻意提升。
- 提前布局——规划增长区域的当前价格仍低于其 2040 年的潜在价值。
我们顺应规划进行投资，而非逆势而为。
告诉我们您的预算和目标，我们将为您筛选直接位于迪拜 2040 增长路径上的投资机会——所有推荐均有数据支持。
