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Dubai Islands是Nakheel的全新海上项目——一组由五座岛屿组成、面积达17平方公里的群岛，位于Deira海岸外（2022年前称为Deira Islands）。五座岛屿各有侧重：Central主打零售与娱乐，Marina主打游艇码头与航海，Shore主打海滩与休闲，Golf主打高尔夫球场，Elite主打超奢华生活。与本土的连接通过Infinity Bridge实现，待蓝线地铁竣工后（2029年），还将开通直达地铁。这是一个在5–10年时间跨度内具备强劲资本增值潜力的区域。
Infinity Bridge 于 2025 年 3 月通车，将该路段高峰时段的通行时间从 104 分钟大幅缩短至仅 16 分钟。此外，还计划修建一座通往 Bur Dubai 的新桥，造价约为 786,000,000 AED。
Dubai Islands正处于开发早期阶段——Central Island已于2025年第三季度开放，预计到2030年将有80多家奢华酒店落成。这是一个在5–10年时间跨度内具备显著资本增值潜力的区域，但不太适合当下追求拥有完善基础设施、成熟社区的买家。优质海滨物业（Ellington Cove、Hado by Beyond）每平方英尺售价高达3,600–3,900 AED。
规划中和在建的开发项目，塑造未来几年的价值与生活质量。
一座面积400–450万平方英尺、拥有1,000多家商铺、餐厅与娱乐设施的购物中心——为该区域规模最大的购物中心之一。即便项目已从Deira Islands更名为Dubai Islands，该购物中心仍保留了“Deira Mall”的名称。Central Island预计于2025年第三季度交付；购物中心的正式开业日期尚未公布。
RTA 的蓝线地铁（Blue Line）预计将在 Dubai Islands 附近设立站点。该线路将显著提升区域通达性，并成为推动岛上房产价值增长的关键动力。
另一座造价 7.86 亿 AED 的车行桥梁即将建成——全长 1,425 米，设 4 条车道以及自行车道和人行步道——将直接连接群岛与 Bur Dubai，形成一条重要的交通捷径。
一座豪华酒店，辅以住宅综合体、海滨别墅以及 10 栋拥有直接海滩通道的独立别墅。预计于 2026 年第四季度竣工。
Nakheel 的 masterplan 规划引入超过 80 家由全球奢华品牌运营的酒店和度假村。整个项目预计将于 2030 年全面完工。
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Dubai Islands是位于迪拜北部Deira海岸外的一组五座人工岛屿组成的群岛。与本土的连接通过Infinity Bridge（2025年3月开通）实现，驱车前往Downtown或机场约需20分钟。
公寓的长期租金收益率介于6.5%至7%之间，海滨别墅则为4.6%至5.5%。得益于日益增长的旅游业与海滨地段，短期出租（Airbnb / Booking）的收益率可高达15%。
各岛屿处于不同的开发阶段。Central Island已于2025年第三季度基本竣工，数家酒店已在运营（RIU、Centara、Park Regis），人口稳步增长。全部5座岛屿预计于2030年全面竣工。
新开发项目中的1居室公寓起价约为140–180万AED，具体取决于岛屿、开发商以及与海滩的距离。海滨别墅起价约为800–1,200万AED。临海第一排的超奢华物业售价可达3,000万AED及以上。
是的——RTA的蓝线地铁计划于2029年建成，将在岛屿附近设站。这是资本增值预测中的一项重要因素——临近未来站点的物业如今已开始出现价格上涨。
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